新房出現問題該找誰管啊？

為加強、（以下行稱“本物業”）的物業管理，維護全體業主的合法權益，保障物業的安全與合理使用，維護公共秩序，創造優良環境，同意簽訂本公約，並共同遵守。一、業主的權利、義務業主是指房地產所有權人。（一）權利折疊1．依法享有所擁有物業的各項權利；2．依法合理使用房屋建築共用設施、共同部位和本物業內公用設施和公共場所（地）的權利；3．有權按有關規定進行室內裝飾裝修；4．有權自己或聘請他人對物業自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設施進行合法修繕，但法規政策法規應該由專業部門或機構施工的除外；5．有權依照房屋建築共同部位、共用設施設備和屬物業管理範圍的市政公用設施的問題，建議物業管理公司及時組織修繕；6．有權參加業主大會，並擁有對本物業。重大管理決策的表決權；7．有權就物業管理的有關事項向業主管理委員會、物業管理公司提出質詢，並得到答覆；8．有權要求業主管理委員會和物業管理公司按照規定的期限定期公佈物業管理收支帳目；9．有權對物業管理工作提出建議、意見或批評10．有權向物業管理主管部門進行投訴或提出意見與建議；11．有權要求房屋建設毗連部位的其他維修責任人承擔維修養護責任，對方不維修養護或不予配合的，可要求業主管理委員會或物業管理公司強制維修養護，按規定分攤費用。

找物業。讓物業聯繫相關部門維修。房屋漏水質保期是五年質保期是指業主進戶時拿到鑰匙那一天起質保期內找開發商質保期外找業委會啟用大修維修基金如沒有交大修維修基金自己修房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在品質問題；二是業主使用或裝修不當；三是正常使用、老化造成漏水。依據漏水原因不同，相關的責任也有不同。依照建設部頒佈的《房屋建築工程品質保修辦法》第七條及《住宅品質保證書》的規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。依照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。如因樓上業主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業主造成損失的，依照《民法通則》第117條規定，損壞他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。在保修期滿後，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修，由業主自行承擔費用。假如漏水造成其他業主損失的，依照《民法通則》第83條規定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬於公共設施造成的漏水由物業管理公司承擔維修責任。建議，鄰里之間房屋出現漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得藉故阻礙房屋維修。由於房屋裝修時容易引發滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，並在合同中明確出現問題時的處理方案。

這問題要和開發商協商

裝修沒有？！如果裝修了應該由裝修公司負責。如果沒有裝修是毛坯房，那應該由開發商和物業負責維修！防水是包修五年的，如果房子買了五年，也只有自己維修。

1、油漆剝落可能是表面過於光滑的緣故。若原塗料是有光漆或者是粉質的(加未經處理的色漿塗料)，新上的油漆在表面就粘不牢。或可能是木料腐朽或金屬有鏽斑，也有因油漆品質不好而剝落的。小面積的油漆剝落，可先用細砂紙打磨，然後抹上膩子，刷上底漆，再重新上漆。大面積的剝落必須把漆全部刮去，重新塗刷。2、油漆起泡首先，將泡刺破，如有水冒出，即說明漆層底下或背後有潮氣滲入，經太陽一曬，水分蒸發成蒸氣，就會把漆皮頂起成泡。此時，先用熱風噴槍除去起泡的油漆，讓木料自然乾燥，然後刷上底漆，最後再在整個修補面上重新上漆。若泡中無水，就可能是木紋開裂，內有少量空氣，經太陽一曬，空氣膨脹，漆皮就鼓起了。面對這種情況，先刮掉起泡的漆皮，再用樹脂填料填平裂紋，重新上漆，或不用填料，在刮去漆皮後，直接塗上微孔漆。3、出現裂紋這種情況多半要用化學除漆劑或熱風噴槍將漆除去後，再重新上漆。若斷裂範圍不大，這時可用砂磨塊或幹濕兩用砂紙沾水，磨去斷裂的油漆，在表面打磨光滑之後，抹上膩子，刷上底漆，並重新上漆。4、油漆流淌油漆一次刷得太厚，即會造成流淌。可趁漆尚未幹，用刷子把漆刷開，若漆已開始變幹，則要待其幹透，用細砂紙把漆面打磨平滑，將表面刷乾淨，再用濕布擦淨，然後重新上外層漆，注意不要刷得太厚。5、汙斑油漆表面產生汙斑的原因很多。例如：乳膠漆中的水分溶化牆上的物質而鏽出漆面，用鋼絲絨擦過的牆面會產生銹斑，牆內暗管滲漏出現汙斑等。為防止汙斑，可先刷一層含鋁粉的底漆，若已出現汙斑，可先除去汙斑處乳膠漆，刷層含鋁粉的底漆後，再重新上漆。6、發黴變色這種問題多發生在潮濕的油漆表面，如水汽凝結在玻璃或金屬表面時常會產生棕黑色的汙斑。此時可用殺菌劑，照說明書的指示處理發黴的部位，待黴菌殺死後，將表面清洗乾淨，然後再重新上漆。7、失去光澤原因是未上底漆，或底漆及內層漆未幹就直接上有光漆，結果有光漆被木料吸收而失去光澤。有光漆的品質不好也是一個原因。用幹濕兩用砂紙把舊漆磨掉，刷去打磨的灰塵，用乾淨濕布把表面擦淨，待幹透後，再重新刷上面漆。要特別注意的是，在氣溫很低的環境下塗漆，漆膜幹後，也可能會失去光澤。8、漆膜起皺通常是因第一遍漆未幹即刷第二遍所引起的。這時下層漆中的溶劑會影響上層漆膜，使其起皺。此情況可用化學除汞劑或加熱法除去起皺的漆膜，重新上漆。記住，一定要等第一遍漆幹透後，才可上第二遍。9、漆面毛糙新上漆的表面毛糙，通常是所用的漆刷不乾淨或受周圍環境污染之故。也有可能是油漆中混有漆皮，在使用前未經沉澱和過濾，或油漆未幹時沾上了灰塵。為防止發生上述問題，必須採用乾淨的漆刷和漆桶。舊漆使用前，一定要用油漆濾紙或乾淨的尼龍絲襪過濾。另外，漆好的表面在油漆未幹時要用罩子或硬紙板遮住，以防沾上灰塵。如果漆面毛糙，待其幹透後，用幹濕兩用砂紙打磨光滑、擦淨後，再重新刷上油漆。要特別注意漆刷必須是乾淨的。10、上漆木料表面出現暗斑可能是木節在上漆前未封住，經太陽一曬，木節受熱，樹脂從木節中滲出而引起的。此時可用刮刀刮去油漆，然後以細砂紙打磨至露出木節後，用封節漆將木節封住，待幹透後，再重新上漆。11、油漆不幹室內通風不好或溫度太低，油漆就幹得慢。這是可以打開所有門窗促進通風，或在室內放一個加熱器增加室溫。如仍未能解決問題，則可能是上漆的表面油膩。這可用化學除漆劑或加熱法除去油漆，徹底把表面擦乾淨，然後再重新上漆。12、漆面粘上小蟲儘量趁油漆未幹時把小蟲剔去，然後用刷子沾一點油輕輕修補一下表面。要是油漆已開始變幹，則要等漆膜完全變硬，再把小蟲擦掉，這樣做才不會把表面弄得一塌糊塗。