物業管理規定裝修入住後房間內的設施出現問題該不該由物業維修？求裝修技巧

找物業。讓物業聯繫相關部門維修。房屋漏水質保期是五年質保期是指業主進戶時拿到鑰匙那一天起質保期內找開發商質保期外找業委會啟用大修維修基金如沒有交大修維修基金自己修房屋漏水原因主要有三種：一是房屋本身存在品質問題；二是業主使用或裝修不當；三是正常使用、老化造成漏水。依據漏水原因不同，相關的責任也有不同。依照建設部頒佈的《房屋建築工程品質保修辦法》第七條及《住宅品質保證書》的規定，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，保修期為5年。如房屋在保修期內，開發商應當承擔免費維修責任。依照《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規定，開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。如因樓上業主裝修或其他不當行為造成的房屋滲水，給業主造成損失的，依照《民法通則》第117條規定，損壞他人財產的，應當恢復原狀或者折價賠償。作為侵權方除了停止侵權(如重做防水層)外應承擔損害賠償責任。在保修期滿後，房屋內設施正常使用造成的漏水由業主自行負責維修，由業主自行承擔費用。假如漏水造成其他業主損失的，依照《民法通則》第83條規定，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。屬於公共設施造成的漏水由物業管理公司承擔維修責任。建議，鄰里之間房屋出現漏水，雙方應相互理解和相互配合，聘請專業機構進行鑒定分清責任，妥善解決問題；在房屋維修時，相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應當給予配合，不得藉故阻礙房屋維修。由於房屋裝修時容易引發滲漏，最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔，並在合同中明確出現問題時的處理方案。

很簡單，看你自己裝修是否真得沒有按規定裝修，至要你把出現的問題補救了，物業應該會退你的。 出現的問題可能是你的裝修影響到其他業主或破壞了建築外觀，或者沒有按規定用電用水，私搭亂建什麼的，你可以先看下裝修須知。我相信物業不會無故找你的麻煩，因為我知道物業得罪業主絕對不是好事。

你好，物業社區管理制度 （1）治安管理規定 1、非社區住戶不得隨意進入社區，來訪者須在門衛處登記，經同意後方可入內。 2、裝修施工人員憑物業管理處發放的臨時出入證進入社區。 3、社區住戶的機動車輛實行髮卡、登記制度；自行車停放在指定位置。機動車輛不得停放在社區內，住戶車輛按規定只能停放在社區地下停車場。 4、住戶搬家如有大件、貴重物品搬出時，必須要有住戶親自陪同方可搬離出社區，並配合保安員記錄有關物品數量、名稱、住戶地址等以便日後查核，如住戶確實無法陪同，必須以書面形式列出所搬物品的名稱、數量、業主房號、身份證號碼以及委託人姓名、身份證號碼，並簽名確認同意，方可將物品搬出。 5、社區發生治安、消防、交通、醫療衛生等方面的突發事件時，物業管理員和住戶都有義務積極配合，維護社區的安全穩定。及時採取措施，維護現場秩序，通知有關部門，並做好善後工作。 6、遵守社區和物業管理處公佈的各項規章制度，對不遵守制度的住戶進行勸阻和制止。 7、住戶應“看好自家門，管好自家人，守好自家物”，增加自我安全防範意識。 8、住戶要勇於制止、舉報破壞社區治安秩序，造成治安隱患的人、事。 9、社區的經營戶須依法經營，遵守國家政策、法規，服從物業管理處的管理，不得從事非法經營活動。 （2）環境保護管理規定 1、愛護園林綠化，不採摘花朵，不踐踏草坪，不損壞樹木。 2、愛護公共設施，不亂拆、亂搭、亂建、亂貼，保持社區環境整潔。 3、社區各商業市場、商業網點，飲食門店不得亂扔廢棄物，亂倒污水及排放其它污染物。 4、社區內任何單位和個人不得製造影響居民正常休息的噪音。特別是在晚上十時至翌晨八時期間嚴禁製造各種噪音，違者管理人員有權干預制止並採取必要措施。 5、社區內各種車輛在指定地點停放，出入禁鳴，整齊有序。 6、不在住宅內使用燃煤式採暖、取暖、餐飲設備。 （3）清潔衛生管理規定 1、請自覺維護社區的公共衛生，不隨地吐痰，亂丟果皮、紙屑、煙頭等，不高空拋物，不在樓內公共通道、樓梯走道等公共場所堆放垃圾、擺放物品。 2、垃圾裝袋，置於垃圾收集點內，以便及時收集清理。 3、請勿把垃圾、膠袋等雜物投入廁所或下水道。 4、不得飼養家禽、家畜和高大兇猛的動物。飼養寵物必須符合政府的有關規定，且不得影響鄰里休息。帶寵物在社區散步時，不污染環境。寵物傷人由其主人負責賠償。 5、住戶裝修房屋，不得將垃圾廢物棄於樓道走廊及公共場所。 6、社區內任何公共場所，均不得亂塗、亂畫、亂張貼，違者負責清除和粉刷費用，並在公告欄予以曝光。 7、商業網點不得在公共場所、走廊堆放物品或佔用公共區域擴大營業場地。 8、提醒進入社區的親友，遵守社區的管理規定，維護社區的整潔。 9、物業管理處負責社區的垃圾清運和消毒工作，積極配合環衛、衛生防疫部門採取多種形式開展環境衛生宣傳，使住戶人人愛清潔，個個講衛生。 （5）停車管理規定 1、社區停車場，專供購 (租)車位的住戶使用，所有外來車輛未經許可，不得進入；閒雜人員不得入內。 2、社區住戶車輛長期停放地下停車場須辦理車輛停放卡，一車一卡，持卡出入；臨時停車須登記，經同意發臨時車輛停放卡，持卡進入，離開時退卡。 3、租用固定車位的車輛應按位停放，租用非固定車位的車輛由保安人員指揮按序停放。對臨時進入區內的車輛停放實行擇位停放。 4、停車場地將採取24小時值班並做好記錄，嚴格按消防規定配備消防設備和器材。 5、停車場地應保持環境衛生，不得在停車場內擺攤點、會客、喝酒、睡覺、喧嘩、吵鬧和長時間聊天。 6、車輛進入停車場禁止鳴喇叭，限速5公里/小時。 7、停車場禁止裝有毒、易燃、易爆物品和其他危險品的車輛停放； 8、車輛進出和停放要注意前後左右車輛的距離，不得對其它車輛的進出和其它車位的使用造成阻礙。 9、停車場保安人員應對停放車輛認真檢查車型，車牌號和車輛有無上鎖或外部破損等異常情況，發現問題應及時通知車主並作好登記； 10、車輛停放後，車主要帶走車上所放置的物品，並鎖好車鎖、車門和車窗、否則責任自負； 11、車主要愛護停車場的消防、供水、供電、通迅等一切公共設備，不慎損壞時需照價賠償，若造成嚴重事故者將追究其法律責任； 12、有固定車位的車主要嚴格按照物業公司規定的停放費標準，按時交費；臨時車輛由管理員指引停放位置，並根據停車時間規定收費； 13、若車主不慎丟失車輛出入卡，應立即通知管理人員，提供有關資料，經核實後繳納辦卡成本費，由物管公司補發出入卡； 14、若車輛在停放區被損壞者，原則由損壞雙方協商解決，嚴重者可向保險公司索賠，當班保安員與物業公司共同協助調查處理； 15、所有停放車輛，必須按規定停放，對違規行車和停泊車輛的車主，管理員有權採取警告、罰款、拖車等處罰措施，由此造成的損失一概由車主負責。 （6）消防安全管理規定 1、消防工作堅持“預防為主，防消結合”的方針，實行綜合管理、群防群治。 2、加強消防法律、法規和防火安全知識宣傳，提高住戶消防安全意識。 3、物業管理處定期對社區的公共消防設施、器材進行檢查和維修、保養，使其經常處於良好備用狀態，並將檢查情況報公司備案。 4、嚴禁外來裝有危險品車輛進入社區，教育兒童勿在社區內玩火。 5、發現初期火災要及時撲救，對情況嚴重難以撲滅的，應及時撥打“119”電話求救，並協助維持火場秩序，配合事故處理。 6、自覺遵守電器安全使用規定，不得亂拉臨時電氣線路，嚴禁擅自拆、改、裝燃氣（燃油）設施和用具。 7、遵守市政府燃放煙花爆竹的有關規定，杜絕火險隱患。 8、進行室內裝修，必須嚴格遵守裝修管理規定，防止發生火災事故。 9、不准從窗戶向外扔煙頭，沒熄滅的火種不得倒入垃圾桶內。 10、樓梯、走道和安全出口等部位應保持暢通無阻，不得擅自封閉或堆放雜物。 11、消防設施、器材不得挪作他用，嚴防損壞和丟失。一經發現，將作出嚴肅處理。 12、物業管理處對違章用火、用電、電氣焊或損壞消防設施器材的行為，及時制止或向有關部門報告。

物業管理中的裝修審批許可權其實是督促業主不能進行違章裝修,以及提醒業主搞好裝修品質,為日後管理工作減少不必要的麻煩.簡述如下:1.提醒業主選擇有裝修資質正規裝修隊伍；2.按章裝修：不能改變房屋用途；不能破壞房屋外觀、結構；3.指定空調室外機的安裝位置；統一規定商鋪招牌外形尺寸；4.提醒業主做好廚房、衛生間的牆地面防水；保證給水管無滲漏；5.裝修活動不能影響其他人的正常生活。

首先應審核與物業公司之間簽訂的《物業服務合同》中，對於裝修押金的收取及退還是否進行了約定。如雙方有約定的，從其約定；沒有約定的，根據《物業管理條例》第四十六條及第五十三條之規定，業主裝修房屋的，物業公司有權將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業主，並有權對業主在管理區域內違反有關物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為加以制止，但物業公司無權向業主收取裝修押金。因此，在後一種情況下，有權要求物業公司退還押金；如果物業公司拒不退還的，可通過訴訟方式維權，但具體訴訟方案需結合相關證據來研究確定。