房屋建築工程竣工驗收備案單需要提供哪些材料？

分戶驗收與竣工驗收均是建立在建築工程各分部、分項驗收合格的基礎上進行的。但兩者有所不同，首先驗收主體不同，分戶驗收的主體為建設、監理、施工單位和物業公司，竣工驗收的主體為建設、監理、施工、設計、勘察單位等工程品質責任主體；第二驗收物件不同，分戶驗收適用於住宅工程，而所有建築工程在交付使用前均應進行竣工驗收；第三驗收階段不同，分戶驗收應在施工單位提交竣工報告後住宅工程竣工驗收前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的必備條件，竣工驗收是施工單位提交竣工報告後單位工程品質最終驗收，竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產權的必備條件；第四驗收內容不同，分戶驗收是涉及住宅工程主要使用功能及觀感品質的驗收，而竣工驗收是工程品質綜合驗收（包括實體、觀感、品質控制資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結果等）並對分戶驗收進行覆核；第五實體檢查數量不同，分戶驗收逐戶全數檢查，竣工驗收對實體工程抽樣檢查。

首先我個人覺得吧，不能光靠自己驗房和收房，這樣是不行的。所以我們必須去找一家比較專業的驗房公司哦!~這樣出的驗房報告才會有效呢!我們來看下商品房交房注意事項都有哪些吧！1、按照開發商通知的時間辦理商品房交接手續若商品房已經符合合同約定的交付條件，開發商應當在合同確定交付房屋的日期前書面通知買房人辦理交接手續。若開發商的通知書中已經明確了辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件，買房人應當按時辦理交接手續。2、辦理交接時應當要求開發商出示相關的證明檔商品房交付時通常要符合下列條件：已取得建設工程規劃驗收合格證和房屋建築工程竣工驗收備案證明材料;已取得用於房屋權屬登記的房屋測繪成果;商品房上存在的權利瑕疵已消滅;商品房為住宅的，開發商還應當提供住宅品質保證書和住宅使用說明書(“兩書”)。3、不要輕易接受房屋有些買房人在辦理交接時，明知開發商沒有相應的證明檔，因為急於裝修入住，仍然接受房屋，此種行為在法律上被視為交付。此後，若買房人再以開發商長時間沒有出示相應證明檔要求解除合同，法院將不接受。4、及時書面催告開發商交付房屋法律規定，如果開發商遲延交房，買房人主張解除購房合同必須先催告，催告後經過3個月開發商仍然不交房的，方可以退房。所以在辦理交接時，一旦開發商拒不出示相應的證明文件，買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。新房驗收不是小事情呢，其他還有很多地方需要注意的，我這裡暫時能想到的就是這麼多了。你家裡是不是準備找專業的驗房師進行驗房呢？有專業的驗房師在的話你可以少操很多心的。

建設工程竣工驗收的程式是：先由施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收；然後建設單位組織勘查、設計、施工、監理等單位組成驗收組，執行驗收方案；接著由建設單位組織驗收。 《房屋建築和市政基礎設施工程竣工驗收規定》 第六條　工程竣工驗收應當按以下程式進行： （一）工程完工後，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。 （二）建設單位收到工程竣工報告後，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位組成驗收組，制定驗收方案。對於重大工程和技術複雜工程，根據需要可邀請有關專家參加驗收組。 （三）建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程品質監督機構。 （四）建設單位組織工程竣工驗收。 1.建設、勘察、設計、施工、監理單位分別彙報工程合同履約情況和在工程建設各個環節執行法律、法規和工程建設強制性標準的情況； 2.審閱建設、勘察、設計、施工、監理單位的工程檔案資料； 3.實地查驗工程品質； 4.對工程勘察、設計、施工、設備安裝品質和各管理環節等方面作出全面評價，形成經驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。 參與工程竣工驗收的建設、勘察、設計、施工、監理等各方不能形成一致意見時，應當協商提出解決的方法，待意見一致後，重新組織工程竣工驗收。

那可以不驗收簽字

我之前學過這個工程學的課程，據我瞭解，工程竣工驗收備案需要以下的：(1)建築安裝工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表(建備表1-1~1-3) (留存原件);(2)工程竣工驗收報告(建設表7-1~7-6) (留存原件); (3)建設工程品質施工單位(竣工)報告(建設表5-1~5-3) (留存原件);(4)勘察單位工程品質檢查報告(合格證明書)(建設表3) (留存原件); (5)設計單位工程品質檢查報告(合格證明書)(建設表4) (留存原件); (6)建設工程竣工驗收監理評估報告(建築工程部分)(建設表6-1~6-5)(留存原件); (7)建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證 (查驗原件留存影本); (8)建設工程施工圖設計檔審查備案書 (查驗原件留存影本); (9)公安局建築工程消防設計審核意見書 (查驗原件留存影本); (10)建築工程施工許可證 (查驗原件留存影本); (11)建築工程竣工規劃驗收合格證 (查驗原件留存影本); (12)公安局建築工程消防驗收意見書 (查驗原件留存影本); (13)建設專案環境狀況監測報告(環評批復) (查驗原件留存影本); (14)建築工程室內環境污染檢測合格報告(民用建築)(查驗原件留存影本) ; (15)施工單位與建設單位簽署的房屋建築工程品質保修書(查驗原件留存影本); (16)商品住宅《住宅品質保證書》 (查驗原件留存影本); (17)商品住宅《住宅品質說明書》 (查驗原件留存影本); (18)取得防雷裝置檢測合格證 (查驗原件留存影本); (19)檔案合格證明檔 (查驗原件留存影本); (20)文明施工措施費支付證明 (查驗原件留存影本); (21)建設工程品質監督總站標誌牌鑲嵌申報表(第五、六聯) (留存原件); (22)工程款結算書 (查驗原件留存影本); (23)協力廠商沉降觀測記錄 (查驗原件留存影本); (24)電梯檢驗合格證、天車等特種設備檢驗證明 (查驗原件留存影本); (25)工程品質事故鑒定及處理報告 (查驗原件留存影本);