請問一下誰知道銀行按揭貸款流程是怎麼樣的

簡單的說就是你用你買的房子向銀行貸款，然後按揭還給銀行的錢的一個流程，這樣你的壓力也不會特別的大。

工商銀行個人住房貸款是一種擔保性貸款，可採取抵押、質押、保證或上述三種擔保方法並用的方式。

二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。想要按揭貸款購買二手房，就要瞭解二手房按揭貸款的相關事項。那麼2015年二手房按揭貸款需要準備哪些資料流程又是怎麼樣的呢一般情況下，二手房按揭貸款買房需要準備一下材料1.買方需要提供的資料身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口)戶口本(夫妻雙方)婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明)收入證明或償債能力證明(單位出示)所在單位加蓋公章的營業執照副本影本(單位出示)學歷證明(大專以上提供)申請人的貸款銀行活期存摺銀行要求提供的其他材料

一、確定房產。購房者在選擇房產前，應該著重考慮下按揭服務，進一步瞭解開發商與哪家銀行合作，是否已經得到銀行的支援，以保證日後的按揭流程能夠順利辦好。 二、提交按揭貸款申請。當你確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應該向銀行瞭解按揭服務，將資料準備齊全，然後再填寫按揭貸款申請書。 三、銀行審核。當銀行受理貸款人貸款申請後，要對貸款人進行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規定條件。 四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關資料，經審查確認貸款人符合按揭貸款條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產經銷商簽訂購房合同。 購房者簽定購房合同，繳納好房產憑證後，持銀行規定的有關材料與房地產開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。 五、辦理抵押登記。購房者、房地產開發商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當地建委部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。 六、設立還款帳戶。購房者在簽定按揭貸款合同後，按照合同規定，在指定銀行開立專門的還款帳戶，並簽訂授權書。銀行在確認置業者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管帳戶，作為置業者的購房款。

1：借款人標準 ①年齡在18周歲-60周歲，具備完全民事行為的自然人 ②月還款不能超過月收入的50% ③借款人及其配偶的貸款額不超過年收入總額的10倍 ④有穩定收入 2：房源標準 ①不辦理酒店式公寓 ②房齡在20年內，四環內的房源客戶比較優質可以最高30年內 3：借款人資料 ①身份證，戶口本（集體戶口要本人頁原件，首頁影本帶章） ②結婚證，離婚需提供離婚協議，離婚證 ③一年的流水 外地戶口需一年的社保或者完稅 ④營業執照副本影本加蓋公章 ⑤其他 例如學歷證 資格證 股票 車本等（非必要，加分用） ⑥共同借款年限，以其中年紀大的一方為准，只能夫妻共同借款 ⑦收入證明，外地戶口需提供暫住證。 4：售房人資料 ①身份證，戶口本，房本 ②結婚證，離婚的話需提供離婚證，離婚協議 ③喪偶，需死亡證明，契稅票 ④公房的原購合同，契稅票 ⑤出租的，需提供租戶的放棄優先購買權聲明 1:購房資格申請 2：網簽 3：銀行面簽 4：評估 5：審核批貸 6：過戶 7：抵押登記放款 參考資料： 只辦貸款免費，全程辦手續的話只收2500