哪位朋友對集資房按揭比較清楚的,能不能介紹下集資房按揭

按照相關規定，維修基金收取比例按照購房者購買房子總價的2-3%收取，但實際標準由當地的房產行政部門確定。也就是說，維修基金怎麼算也是有一定差距的。實際維修基金怎麼算還請到當地政府網站或房管局網站進行查詢。按照國家規定：房屋維修基金=每平方米建築面積成本價×比例×面積，那麼同一社區業主們擁有的房屋面積不同，所繳的維修金也不同，大家是不難理解的。而大家在實際中收取時採用的是：房屋維修基金=購房時每平方米商品價×比例×面積。就出現了這樣一個問題，同一社區同樓層、同面積的兩套房所繳維修金卻不同。只因這兩套房的售價不同，一套是4200元/平方米，一套是5700元/平方米。

假如他有房屋產權證和契證的話，可以補辦土地使用證的！可以到當地房管部門諮詢一下。有些地方交易只需要二證

一、PE水管與PPR水管在衛生方面的區別PE水管和PPR水管這兩個管材在衛生安全上面幾乎是一樣的，重要的是企業採用的原料是不是合乎要求，而不是這兩種產品有區別。所有的合格的PE水管與PPR水管產品都是必須經過衛生檢測的(那些假冒偽劣產品除外)。說PE水管比PPR水管更加衛生安全，也是對於消費者的欺騙。因此，這兩個管道在安全性上沒有區別。二、彈性模量PPR水管的彈性模量為850MPa，PE水管屬於中密度聚乙烯，彈性模量僅僅550MPa左右，柔性好，剛度不足，用於建築給水領域，管道平直度不好，易彎曲，易變形，管線不美觀。三、導熱性PPR水管的導熱性是0.24，PE水管為0.42，高了近一倍，如果用在地板採暖方面，這是它的強項，散熱好說明熱輻射效果更好，但用在熱水管道方面就是其缺點，散熱好，熱損失就大，管道表面溫度也更高，易燙手。

關於交房的流程我這裡給我說四點，前面兩點通知、驗收比較簡單我就不多說了，重點說一下關於怎麼提供相關檔和怎麼簽署房屋交接書這兩點。關於交樓時注意事項我這裡有七小點要說的，你要認真地看哦。我的回答真心希望得到親的認可，親的認可是我的最大動力，我會繼續努力的！交房流程：1、通知2、驗收3、提供相關檔開發商應提供包括《住宅品質保證書》和《住宅使用說明書》在內的相關檔。開發商如果不提供這些檔，購房者可以拒簽房屋交接書。4、簽署房屋交接書當購房者對房屋及其產權檢驗後，可以按照有關規定簽訂房屋交接書，對於不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發商簽字，直至交付條件完全符合交房標準後，再簽署房屋交接書。交樓時注意事項：1、屋頂、門窗、牆面等地方是否存在漏水現象，或者是否有殘留污漬。如果有都說明房屋在防水功能方面存在問題2、門窗是否能夠順暢開合，是否存在變形、鎖閉等現象，注意門窗的品質是否合格。而對於防盜門而言，還要檢查其門鈴是否正常3、牆面地面也應該仔細檢查，可以用小錘子敲打，如果出現空鼓或開裂現象，則說明牆面地面存在嚴重的品質問題。4、廚房和衛生間的煙道尤其要注意其是否存在堵塞現象。檢查時可以點燃廢紙，觀察是否有氣體從排煙口排出。如果不能排出，應該及時與開發商聯繫。5、衛生間還應進行防水檢查。可用河沙堵住下水道口，再連綿不斷的注入大量水，2小時後觀察下樓是否有水流蔓延現象，如果沒有，則證明防水性良好。6、業主還需自備小燈，驗房時可以將其插入電路插孔，檢查是否有點，小燈是否亮起。插上小燈的時候，還需要插孔閉合開關箱內對於的電閘，看看各電閘是否運轉如常。7、記錄房屋的水電氣三表，也是非常重要的。你家裡交房是準備自己去驗房還是找專業的驗房公司去驗房呢？有個好方法告訴你，有些建材團購組織機構有一定的免費驗房的名額，你可以去爭取下啊。這樣也能節省好幾百塊錢呢？既有驗房公司驗房，又不花錢，多美的事情啊。他們還會出一份驗房報告單給你的。

二手房按揭貸款的首付款要多少，要看申請人的貸款情況：1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。2、要看二手房的總價是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價為80萬，需要24萬的首付款，若總價為100萬，則需要30萬的首付款。3、看當地的政策。不論是申請商業貸款買二手房，還是申請公積金貸款買二手房，不同的地區，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。所以，個人申請二手房按揭按揭貸款的首付款並沒有統一的答案，在決定好了要申請二手房按揭貸款後，最好是到當地各個銀行瞭解一下再選擇合適的銀行辦理二手房按揭貸款。