拆遷，樓下91平方有房產證，閣樓是59平方沒有房產證的，閣樓高度有2米2，問閣樓能不能算面積？

一般安置房是5年內無法交易的！使用如果你買了他的房子，5年內房產證改不了名字！即使你們交易了，有糾紛的話，法院不承認這個交易的！使用風險很大，特別房子價格上漲或者下跌比較大的時候，對方可能會為了問你們多要錢，不給你辦法房產證

通常情況下閣樓面積是買一半送一半面積如果您要出售，56平米閣樓可以按照28平米計算價格。也可以按市價比如市價為10000萬/平，閣樓面積全算，10000除以2.特殊情況有些閣樓是尖頂，兩側低，中間高。這種情況以2.8米標準層高計算，達到2.8米計算價格，未達到則贈送。

這個的話，您可以去問下一些數學方面的人，或者呢，去找一些裝修方面的師傅幫您計算下，有些不只是提供公式去計算那麼簡單的，還需要去考量下實際的情況，結合具體要求去使用這些材料的，所以在使用前還是需要請一個在行的人去衡量下比較好，不然可能會做的不好，導致整個工程出現問題的呢。

一般單位的家屬樓，不是沒有房產證，而是它是一個大證，具體的每家每戶的房產證是需要單位去房管局辦理的。所以，這點你不用擔心，房子遲早都會有房產證的。所以，你們之間簽訂的購房協定是有效的，法律也會保護你。但是不好的是，一旦可以辦理房產證了，那是需要原房主去辦理，然後再過戶到你的名下。你要考慮的就是： 第一：到時候你還能不能找到原房主 第二：如果房產增值了，原房主會不會以此為藉口，要求你給好處費，如果不給他就一直拖（我見過很多這樣的情況）。 一般二手房交易，所產生的費用是又雙方協商的。但是現在都是誰要求過戶誰出費用。

這個你最好到當地房管局問一下，因為地區不同房產證的情況也不一樣。一般情況下，有房產證即可進行房產過戶交易，小產權房是沒有房產證的，很多地方房產證與土地使用證分開辦理，也就是說很多商品房沒辦土地使用證並不影響房屋產權過戶。