我有一套閣樓，有房產證，能不能辦理貸款的啊？需要去哪裡的呢？

你好，如果是從開發商手中購買的正規商品房，只要簽訂了購房合同拿著購房合同也可以去銀行貸款的；如果不是，比如回遷房、單位集資房等，因為暫時你沒有房產證，房子的權屬就不明確歸於你，所以銀行審批通不過，就就不會放款給你的，即你就不能貸款。希望我的回答對你有所幫助！

回遷房屋也是有房產證的，可以購買，至於辦證時間是個人手上收到房產證，就可以到房屋管理局辦理過戶房產證。

這個閣樓正常是房地產公司申請的，買六樓贈送閣樓的，不算在規劃範圍之內所以沒有房產證的，但是要是拆遷的話一般還是有一些補償的，房地產公司一般都是和你們簽署合同的，要不就是給你個私產小照。

第一、既然簽訂了正式購房合同，合同就會進行登記備案。這跟你用什麼付款方式無關。第二、開發商可以拒絕客戶的退房要求。即便是客戶願意承擔違約金。第三、買房需要慎重，這種情況下，如果你想退房，除非你不要你的首付了。解決之道：1、找熟人找到開發商內部人員，進行協商。2、向開發商協商，你去尋找一個購房人買下你的房子。然後你按照退房處理，退房後開發商可以撤銷備案登記。3、如果一切都不行，那你就買了這套房子吧。沒有辦法的，因為你退房純屬個人行為。屆時，你可以在社區建設過程中搜集開發商違約的證據，爭取以違約部分來要求退房。屆時你就不用承擔違約金了。我是一名置業顧問,遇到一個客戶是退了另處房子買我們這裡的,他的方法是每天到售樓處“找事做!“

這個閣樓正常是房地產公司申請的，買六樓贈送閣樓的，不算在規劃範圍之內所以沒有房產證的，但是要是拆遷的話一般還是有一些補償的，房地產公司一般都是和你們簽署合同的，要不就是給你個私產小照。