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問題 【產權產證】  【歸檔】16年02月27日

房子只有房產證沒有土地使用證能買房嗎?有哪些規定的呢?

網友回答
 最佳答案 會受理的 能辦理房產證,就一定有國土使用證了!一般開發商辦土地使用證,建房子,然後才可以辦到房產證。所以土地使用證是一定有的。對方的土地可能是集體土地證。就像我們買開發商社區的房子,只有房產證。只是整個社區是一個土地證而已。歸整個社區的集體所有。至於房產證向法院申訴,會判過戶給你!過戶稅費問題買賣雙方如果在合同中沒有規定,就按國家規定,買方出買房的稅,賣方出賣房的稅。
2016年02月27日 00:00

小產權房一般是村裡利用集體的土地建的房屋,這種房子只有土地使用證,沒有房產證,而且這種房子的使用年限只有40年或50年(土地的使用年限),如果那套房子說有房產證,驗證很簡單,只需要去房管局查一下冊就知道真假了!

2016年02月27日 00:00

原則是買房是有房產證和土地使用證的,現在都沒有了吧,因為現在樓盤買房土地使用證都屬大家所有,現在都是二證合二為一了。

 相關用戶問答
  • 一、沒有房產證五證,正規合法的商品房開發建設必須是5證齊全的,《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》缺一不可,而小產權項目有的連1個證都沒有。二、拆遷難補償“小產權房”本身就是違法的存在,實際上屬於在政府規定範圍以外的違章建築,非但沒有房產證,還面臨著被拆除的風險,並且一旦拆遷,業主也無法得到拆遷安置補償。三、品質難保證便宜有便宜的道理,除了證件不全之外,“小產權房”的品質也讓人擔憂,房屋售後保修也難以保證。這類房屋一般由土地所在的鄉、村開發,在房屋品質沒人監督的情況下,開發商可能會為了賺錢而偷工減料,存在安全隱患。四、配套不完善這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施,周邊設施規劃也十分不完善,入住後的物業管理也極容易出現問題。而且將來一旦出現糾紛,可能連水電都沒有,找人處理都找不著。五、遺贈也麻煩由於缺乏產權,未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩,並且購買後也不能合法轉讓過戶。借新農村建設、舊村改造名義,是“小產權房”目前普遍的運作模式,具有打擦邊球的性質。六、貸款難抵押小產權其實就是沒有產權,房屋抵押貸款對房屋的要求之一則是具有房產證和土地使用證。而單位小產權房只有土地使用證而沒有房產證。因此銀行和貸款機構都不會做小產權房的抵押貸款。對於小產權房問題,國土資源部部長姜大明在3月10日接受採訪時表示,將採取“拆除一批,教育一片,處理一批,震懾一片,問責一批,警示一片”的治理方式,把小產權房的違法勢頭控制住。可見其治理決心。

  • 會受理的 能辦理房產證,就一定有國土使用證了!一般開發商辦土地使用證,建房子,然後才可以辦到房產證。所以土地使用證是一定有的。對方的土地可能是集體土地證。就像我們買開發商社區的房子,只有房產證。只是整個社區是一個土地證而已。歸整個社區的集體所有。至於房產證向法院申訴,會判過戶給你!過戶稅費問題買賣雙方如果在合同中沒有規定,就按國家規定,買方出買房的稅,賣方出賣房的稅。

  • 一般來說房子都有兩證,第一是土地證,第二是房產證;你那間房子只有土地證而沒有房產證,那是說明房子是屬於集體的,沒有分隔出單獨的房產證,你可以到當地的房管部門諮詢情況,為什麼沒有房產證,是歷史遺留問題,還是不准回遷戶買賣房子。如果只是歷史遺留問題,那種情況可以買來住,但是不能去抵押貸款,貸款需要兩證,缺一不可。那麼如果是不准買賣的,你買來也沒有用。

  • 只有房產證,沒有土地證是無法抵押貸款的。所抵押房產的條件:房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

  • 1、一般情況下,要先有土地使用權證才會有房屋所有權證,這個順序不會變的! 2、你既然有房屋所有權證,說明你們那的土地和房屋是統一管理的。所謂統一管理就是說房屋部門既管房子又管土地,這樣你的產權證上會有房屋的資訊,也會有土地的資訊,比如地號,土地四至(就是從哪到哪是用來蓋你們這個社區的),你自己仔細看一下產權證。 3、另外一種方法是去看下最後一頁加蓋公章的地方,公章蓋的是“房地產”管理部門字樣還是“房屋”管理部門字樣,前者也說明是房產證和土地證合一的。 4、如果不是我說的房地統一管理的情況,上面的就不要參考了!不過我還沒見過有房產證,而沒有土地證的情況!

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