哪位元手上有房產證抵押協定範本？誰說一下？

答：不論是正在買房還是已經有房的朋友，除了房產證、購房協議書、房屋買賣合同範本，土地證也是一個很重要的證件

首先，你得明確一點，既然房子已經登記到你女朋友名下，即使有房屋共有協議書，也無權對抗善意第三人，也就是說假如你女朋友擅自處理該房產，而第三人不知是你們夫妻共有的話，你也是不能要回房子的。由於房屋共有協議書只是你們夫妻的約定，對夫妻雙方產生約束並不對善意第三人有效力，一旦發生上述情形，你只能要求你女朋友賠償損失。下文是協議書範本，簽署好協定你最好去公證處做個公證，證明協議書的效力。房產共有協議書甲方：（女方）乙方：（男方）甲乙雙方於年月日登記結婚，現雙方共同購買位於市區街（路\\道）號社區號樓單元號房產（以下簡稱房產），就購買該房產的費用分擔及產權歸屬等事宜，雙方達成協議有這些：第一條房產概況1、位置：市區街（路\\道）號社區號樓單元號房；2、結構：，戶型：，建築面積：（以房屋產權證件載明面積為准）；3、價款及付款方式：該房產單價元每平方米，總價款元，甲乙雙方選取按揭貸款方式付款，其中首付款為元，甲乙雙方共同向銀行貸款元，年利率%，採用等額本息法還款，每月本息還款額為元。4、購置該房產所需的其他各項稅費：以實際發生為准。5、房產價款及購置該房產所需的其他各項稅費之和以下稱為該房產的總價。第二條甲乙雙方已於年月日與公司簽訂《商品房買賣合同》，合同文本複印附後作為本協議書的附件。第三條甲乙雙方就房產總價的分擔1、甲方負擔該房產的首付款及其他各項稅費元；2、甲方負責償還該房產銀行貸款本息的50%；3、乙方負責償還該房產銀行貸款本息的50%；4、甲乙雙方各負擔該房產銀行貸款本息每月還款額的50%。第四條該房產為甲乙雙方共同所有，房產所有權登記在甲乙雙方名下並體現於房產管理部門的房屋所有權登記簿及頒發的房屋所有權證上。第五條甲乙雙方對該房產享有的所有權比例為：1、甲方的所有權比例=（首付款+銀行貸款本金*50%+其他各項稅費）/房產總價；2、乙方的所有權比例=銀行貸款本金*50%/房產總價；3、如甲乙雙方償還的銀行貸款本息數額與本協議約定不符，則應以各方實際償還的銀行貸款本金數額計算前述比例。第六條甲乙雙方未經任何一方書面同意，不得單獨將該房產出租、出借、轉讓、抵押或設定其他形式的擔保保證，不得單獨改變該房產的建築結構、裝飾裝修及其他附屬設施。如發生前款事項，過錯一方應負責將該房產恢復原狀、維修維護，撤銷出租、出借、轉讓、抵押及其他形式的擔保保證並單方承擔因此所致各種法律責任。因此給無過錯方造成損失的，過錯方應當予以賠償。第七條如發生但不限於以下情形，甲乙雙方應依照本協議書第七條規定的比例確定各自份額：1、甲乙雙方離婚分割該房產；2、一方去世確定遺產份額；3、甲乙雙方共同出賣該房產後分割所得款項；4、該房產被徵收徵用拆遷後分割補償款物；5、該房產被損壞分割所得賠償款項；6、其他涉及分割該房產價值的情形。第八條甲乙雙方在負擔除與該房產無關的個人債務時，均負有向債權人明示本協議書的義務，並應取得債權人確認知悉本協議書內容的書面憑證，否則一方因償還另一方的個人債務給自身利益造成損失的，另一方應當予以賠償。第九條本協議書未定事項或約定不明的事項，甲乙雙方可協商簽訂書面補充協定，補充協定為本協議書的附件，構成本協議書的一部分，與本協議書具有同等法律效力。第十條本協議履行過程中，甲乙雙方如發生爭議，應當友好協商解決；雙方不願協商或者協商不成的，可向該房產所在地人民法院提起訴訟解決。第十一條本協議書簽字過程由甲乙雙方共同申請公證，並自雙方簽字按印之日起生效。第十二條本協議書一式四份，甲乙雙方各執一份，一份公證存檔，一份於辦理房屋產權登記時交產權登記部門存檔備查。甲方：乙方：身份證號：身份證號：年月日年月日

商品房預售定金合同範本甲方：（賣方）：住所：郵編：法定代表人：聯繫電話：乙方（預訂方）：聯繫電話：住所：郵編：證件名稱：證號：甲、乙雙方遵循平等自願和誠實信用的原則，經協商一致，就乙方向甲方預訂商品房事宜，訂立本協議。第一條乙方預訂區街（路）號《》項目幢層室（以下簡稱該房屋）。甲方已取得該房屋的商品房預售許可證（證書號：），並經測繪機構預測，該房屋建築面積為平方米，套內建築面積為平方米。該房屋甲方定於年月日交付給乙方。第二條乙方預訂的該房屋每平方米套內建築面積單價為人民幣元，總房價為人民幣元，乙方採取[一次性][分期][按揭]方式付款。第三條乙方同意簽訂協定時，支付定金人民幣元，作為甲、乙方雙方當事人訂立商品房買賣合同的擔保，簽訂商品房買賣合同後，乙方支付的定金轉為房價款。簽訂商品房買賣合同時，買賣單價應以本協議第二條約定的單價為准。第四條甲、乙雙方商定，預訂期為天，乙方於年月日前到與甲方協商簽訂商品房買賣合同。超過預訂期，乙方未與甲方協商簽訂商品房買賣合同的，甲方有權解除本協定。甲方解除本協議的，定金不予返還。第五條甲方同意將發佈或提供的廣告、售樓書、模型、樣板房所標明的房屋平面佈局、結構、建築品質、裝飾標準及附屬設施、配套設施等狀況作為商品房買賣合同的附件。第六條有下列情形之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應全額返還乙方已支付的定金。1、甲乙雙方在簽訂商品房買賣合同時，因面積誤差處理、戶型結構、土地使用年限、房屋交付、房屋品質、違約責任、爭議解決方式等條款存在分歧，不能協商一致的；2、甲乙雙方簽訂本協議後、簽訂商品房買賣合同前，由司法機關、行政機關依法限制該房屋房地產權利的。第七條有下列情況之一，乙方拒絕簽訂商品房買賣合同的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金；1、甲方未以本協議第二條約定的單價作為商品房買賣價格的；2、甲方未遵守第五條約定的；3、甲方未告知乙方在簽訂本協議前該房屋已存在抵押、預租、查封等事實的。第八條除本協議第六條、第七條約定的情形外，乙方在預訂期內提出解除本協議的，無權要求甲方返還定金。第九條其他約定：第十條甲乙雙方簽訂商品買賣合同後，本協議自行終止。本協議一式份，甲乙雙方各持份，各執一份。第十一條本協議在履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第種方式解決：1、向仲裁委員會申請仲裁。2、依法向人民法院起訴。甲方：（簽章）年月日乙方：（簽章）年月日

你好,需要的,要求交房入住並提供下列材料:1、戶口本、***原件影本;2、*房合同、發票原件影本;3、戶口所在地開具的無違法犯罪證明(以前的不好用,要最近30日的);4、沒有房產證的,全款買房需要“商品房買賣合同登記備案回執”原件影本;

必須要有原房東的土地證，才能辦理土地證過戶手續。辦理土地證與契稅無關，契稅是辦理房產證時繳納的。作為二手房，如果購買時沒有土地證，那就無法辦理土地證了。如果直接由開發商辦理土地證，那就不是二手房。現在要辦理土地證，還得找開發商。