什麼是樓面價和地面價，是哪兩種計算方法？

土地出讓金可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積；樓面價為攤到每平方米建築面積的地價，即以出讓金總額除以規劃允許建造的總建築面積。投資者往往以樓面價來計算投資效益。因為地面價不能反映出土地成本的高低，只有把地價分攤到每平方米建築面積上去核算才有可比性，也易於估算投資成本，進行估算投資效益希望我的回答能幫助到你

一般有兩種方式：等額本息、等額本金。等額本息方式每月還款額固定（含本金和利息）。等額本金方式每月所還本金額度固定。兩種還款方式中每月所還利息，都是上月還款後所餘貸款本金在當月所產生的利息。在期限一定情況下，等額本金方式的利息總額較少，但貸款初期每月還款壓力較大。 選擇什麼樣的方式，還是要以個人的經濟能力來衡量。如果收入不是很高，且不想因為償還壓力過大而影響家庭生活，那就選擇等額本息還款方式。 希望能幫到你

樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。 地面價是指土地價格除以土地面積

一般商品房層高多少1.普通住宅層高不宜高於2.80m。2.臥室、起居室（廳）的室內淨高不應低於2.40m，局部淨高不應低於2.10m，且其面積不應大於室內使用面積的1/3。3.利用坡屋頂內空間作臥室、起居室（廳）時，其一半面積的室內淨高不得低於2.10m。4.廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.20m。5.廁所、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不得低於1.90m，且不得影響門、窗扇開關。

樓面地價是特殊的土地單價，是土地上建築物面積均攤的土地價格。在通常情況下，樓面地價是按照建築面積均攤的土地價格。在這種情況下，樓面地價和土地總價的關係如下： 樓面地價=土地總價值/總建築面積=土地單價/容積率 在現實中，樓面地價往往比土地單價更能反映土地價格水準的高低。