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問題 【其他】  【歸檔】16年09月05日

請教大家商品房層高的計算方法,是不是層高地面起至樓面淨高+地板厚度?

問題描述 商品房層高的計算方法,是不是層高地面起至樓面淨高+地板厚度?
網友回答
 最佳答案 一般商品房層高多少1.普通住宅層高不宜高於2.80m。2.臥室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.40m,局部淨高不應低於2.10m,且其面積不應大於室內使用面積的1/3。3.利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時,其一半面積的室內淨高不得低於2.10m。4.廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.20m。5.廁所、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不得低於1.90m,且不得影響門、窗扇開關。
2016年09月05日 00:00

根據建設部發佈的國家標準《住宅設計規範》的相關規定:層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離;室內淨高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離;普通住宅層高宜為2.8米;臥室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.4米,局部淨高不應低於2.1米。也就是說,樓層的高度是指該住房的淨空高度+樓板的厚度不得低於2.8米希望能夠幫到你。

2016年09月05日 00:00

住宅的高度可以用“米”或“層”來計算,每一層的高度在設計上有一定要求,稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面(或下表面)到相鄰上層樓板上表面(或下表面)之間的豎向尺寸。淨高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。淨高和層高的關係可以用公式表示為“淨高=層高-樓板厚度”,即層高和樓板厚度的差叫淨高。國家住宅與居住環境工程中心主編的《健康住宅建設技術要點》指出,居室淨高不應低於2.5米;建設部主編的《住宅建築模數協調標準》中,規定了層高優先尺寸系列宜為2.0%7E3.0米;《住宅設計規範》規定:普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室(廳)的室內淨高不應低於2.10米,局部淨高不應低於2.10米,利用坡屋頂內空間做臥室、起居室(廳)時,其1/2面積的室內淨高不應低於2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下,其目的“不僅是控制投資的問題,更重要的是為住宅節地、節能、節材、節約資源”(摘自《住宅設計規範》條文說明)。另外,建設部《關於房屋建築面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》規定計算建築面積的房屋,層高(高度)均應在2.20米以上(含2.20米)。因此,購房者在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時應對房屋層高或淨高做出約定,如合同約定“層高”,指的就是圖紙上的結構標高(指結構設計圖中的所標注的標高),是“淨高樓板厚度”。

2016年09月05日 00:00

1、淨高2.7米,地面沒做任何裝修,則你買的層高為290釐米,在買賣合同會有注明的。這個淨高還算可以,是目前商品房銷售的主力戶型層高(2.9米)。2、如果鋪上地暖,厚度需要70~90釐米+地磚30~40釐米,因為要找平。

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  • (1)簽訂商品房買賣合同時購房者要具有強烈的合同意識,知道在合同中盡可能地爭取自己的合法權益。因此,在簽訂合同前一定要認真、完整地閱讀合同:提出質疑,對於不理解的地方要認真調查清楚。 (2)簽訂合同前要瞭解開發商的基本情況,包括開發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績,並要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件,如營業執照、資質證書及“五證”等。 (3)合同文本是否規範。應瞭解開發商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯合制定的統一的商品房買賣合同示範文本,如果不是,應當提出疑問並特別注意合同條款的內容。 (4)所售商品房是否巳作了抵押。購房者在買房前,一定要弄清楚所購房屋的基本情況,如果房產在購買前就設定了抵押並不能如期解除抵押關係,抵押權人就有可能隨時要求實現抵押權,這樣,購房人不僅不能順利取得房產證,甚至會陷入一場糾紛之中。 (5)購房者在簽訂合同時,要對開發商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實,並在合同中進行約定,否則購房人的權益很難得到保護。

  • 全包的大概費用是每平米500-700元,如果沒有特殊要求,吧新房的平米數乘以500-700元就可以算出來了。半包的比較便宜,300-500的即可。

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