誰比較清楚基準地價土地出讓金如何計算？幫忙想想看

客廳選擇什麼樣的窗簾主要看你家裡的裝修風格和您自己的喜好了，我覺得材質方面棉麻的比較好，環保。顏色方面，我推薦以下幾種：一、客廳使用巧克力色窗簾巧克力色應該是深紫色帶一點黑色。就如巧克力一樣，擁有高貴的氣質。巧克力色的窗簾裝飾效果還是不錯，特別是在威風吹動的情況下，就如電視裡巧克力廣告一樣，讓人陶醉。它的陽光過濾效果也是不錯的，強烈的陽光透過他也只能剩下溫和的絲絲陽光，讓整個室內都大放精彩!不過巧克力色的窗簾配合牆紙效果會更好，如果窗戶周圍的牆是白色的，那麼可能裝飾效果不是那麼理想。二、客廳裝上紫色窗簾紫色本身就具有浪漫的氣質，也具有高貴典雅的氣質，也擁有神秘的氣質。紫色的窗簾用在客廳中，會提升客廳的氣質，看著浪漫，典雅。陽光透過紫色窗簾，映射到客廳中便只剩下微微紫色的光芒了。這很適合給喜歡浪漫的女孩子一個驚喜，你不能帶她去法國的普羅旺斯看紫色的薰衣草，那就帶回紫色的窗簾，給她一個驚喜吧。不過不是所有的客廳都適合用紫色窗簾，如果室內的裝飾效果很一般，或者已經老舊了，就不太適合用紫色的窗簾;還有，紫色窗簾要求材質很好，不能有褶皺，看著順滑，不然效果會大打折扣。如果你的客廳正好是裝飾效果好，又上檔次的那麼就不用愁客廳窗簾用什麼顏色好了，可以直接選用紫色窗簾。三、客廳掛上白色窗簾白色的窗簾給人心曠神怡的感覺，顯得大方，婉約，優雅。白色本來就是自然界最綜合的一種顏色，它蘊含著所有顏色的綜合，但是卻顯得如此婉約。白色的窗簾可以很好的透過陽光，給人朦朧的感覺，但是不足之處是容易弄髒，畢竟是白色，稍微有一點瑕疵就暴露出來了。但是白色窗簾確實最受歡迎的窗簾之一，不管客廳的牆面是白色的還是各色壁紙，都能搭配出不錯的裝飾效果。如果你對窗簾的顏色沒有什麼太多的要求，那麼你就不必再考慮客廳窗簾用什麼顏色好了，可以很大方的選擇白色的窗簾。除了上面這幾種顏色，黃色、粉色、藍色的窗簾也都是很不錯的，您可以上網看看別人裝修的效果圖，可以借鑒下別人好的裝修經驗。

二手房交易稅比較典型的情況是，房產證是父母和成年兒子的名字，房產證是兩兄弟，兩姐妹（尤其繼承得到房子，特別容易出現多個業主）。其中一方有其他房子，一方只有這一套房子。二手房交易稅在這個前提下如果房子已經滿5年，如何交個稅呢？是全免？全額交1%？還是部分交1%？二手房交易稅目前市區和增城是全額交1%個稅，番禺區也是全額交1%個稅，不過番禺區的唯一與否目前還是可以自行申報的，這個政策目前很罕見。二手房交易稅其他的則是部分交個稅，也就是不唯一的那個份額的人需要交個稅，唯一的那個人可以免除個稅。二手房交易稅注意，家庭的意思不是看戶口本，而是僅僅計算本人，配偶，未成年子女。也就是說子女如果成年了，那麼就算獨立的家庭，即便他們的戶口在同一個戶口本也不影響的。反過來，配偶，未成年子女即便和自己不在一個戶口本，也算。

土地如果到期，你需要到當地國土資源局申請土地續期，按照現行的土地出讓金標準，繳納相應土地出讓金。這個錢不算很多，因為只是出讓金而已。

1、國家以出資方式處置 《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》規定，在國有企業改制中，根據國家產業政策，須由國家控股的關係國計民生、國民經濟命脈的關鍵領域和基礎性行業企業或 大型骨幹企業，改造或改組為有限責任公司、股份有限公司以及組建企業集團的，涉及的劃撥土地使用權經省級以上人民政府土地管理部門批准，可以採取國家以土地使用權作價出資（入股）方式處置。國家以土地使用權作價出資（入股），是指國家以一定年期的國有土地使用權作價，作為出資投入改組後的新設企業，該土地使用權由新設企業持有，可以依照土地管理法律、法規關於出讓土地使用權的規定轉讓、出租、抵押。土地使用權作價出資（入股）形成的國家股股權，按照國有資產投資主體由有批准權的人民政府土地管理部門委託有資格的國有股權持股單位統一持有。2、以出讓或租賃方式處置 根據《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》，在國有企業改制中應當採取出讓或者租賃方式處置劃撥土地使用權的適用情形是：國有企業改造或者改組為有限責任公司、股份有限公司；國有企業在改制中組建企業集團；國有企業改組為股份合作制；國有企業採用租賃經營方式；非國有企業兼併國有企業。以出讓方式處置劃撥土地使用權的，應當交納土地出讓金。改制企業選擇租賃方式處置劃撥土地使用權的，應當按照所屬關係與縣級以上人民政府土地管理部門簽訂一定年期的土地租賃合同，並按照合同約定交付租金。土地租賃合同經出租方同意後可以轉讓，改變原合同規定的使用條件，應當重新簽訂土地租賃合同。簽訂土地租賃合同和轉讓土地租賃合同應當辦理土地登記和變更登記手續。租賃土地上的房屋等建築物、構築物可以依法抵押，抵押權實現時，土地租賃合同同時轉讓。3、以保留原劃撥方式處置 根據《國有企業改革中劃撥土地使用權管理暫行規定》，在國有企業改制中可以採取保留原劃撥方式處置土地使用權的適用情形是：（1）繼續作為城市基礎設施用地、公益事業用地和國家重點扶持的能源、交通、水利等專案用地，原土地用途不發生改變的，但改造或改組為公司制企業的除外；（2）國有企業兼併國有企業或非國有企業以及國有企業合併，兼併或合併後的企業是國有工業生產企業的；（3）在國有企業兼併、合併中，被兼併的國有企業或國有企業合併中的一方屬於瀕臨破產的企業；（4）國有企業改造或改組為國有獨資公司的。其中第（2）、（3）、（4）項保留劃撥用地方式的期限不超過五年。

基準地價土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下：一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。