誰比較清楚企業改制土地出讓金該怎麼處置？急急急

第一次交易,交出讓金。第一次交易後,房屋性質就由房改房變為全產權的商品住房,在上市交易就不用交土地出讓金了。

基準地價土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者時所收取的土地權益，以劃撥方式獲取的土地使用權發生轉讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續，交納出讓金，方可辦理土地登記，其出讓金數額計算方法如下： 一、有實際成交價的，且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金，若成交價低於基準地價平均標準的，則依照標準地價平均標準的40%計算。 二、發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。 三、通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委託有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。 四、劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高於60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低於40%的標準計算土地出讓金。

在家居裝修中熱水器的出現，由於它的方便快捷，已經成了日常生活中必不可少的家居建材之一。電熱器使用方法是怎樣的呢？一起來看看吧！ 1.對儲水式電熱水器來說，在水質方面最好使用經過軟化處理的自來水，如果水質過硬的話會使得電熱水器結成厚厚的水垢，加熱效率降低，耗電量大，對電熱水器的使用壽命影響是很大的哦。 2.電熱水器為了防止內表面受損，在機器內部還安裝了一根鎂棒。在使用電熱水器的過程中，鎂棒代替鋼板先被腐蝕掉，所以，為了更好的保護內膽，我們應當根據水質的軟硬，及時更換鎂棒，從而達到延長電熱水器使用壽命的效果。 3.在電熱水器使用安全方面，特別要注意的是如果發現泄水閥滴水，這屬於正常現象，不要將其堵死，否則會存在很大的安全隱患，在電熱水器的插座方面也最好配置防水插座，這樣使用時安心又安全。 使用電熱水器有很多都是需要注意的，只有注意了這些使用起來才會放心。關於電熱器的相關內容大家也可以自己去多瞭解下。

陽臺種菜如何種植？一：陽臺種什麼菜“種花好，種菜更好。”花種得好，可以欣賞；菜種得好，不僅吃上自己種的無公害蔬菜，翠枝綠葉和碩果累累，也可以成為一道美景。可是我們生活在鋼筋水泥叢林中的城裡人沒有大片的土地，怎麼種菜呢？沒關係，小小陽臺其實也是種菜的好地方。下面就為您一一介紹陽臺種菜的知識、方法和竅門，首先介紹陽臺適合種什麼蔬菜。根據朝向選擇蔬菜陽臺種什麼菜，一方面要根據個人愛好和需要而定，一方面要考慮自家陽臺的環境條件適合哪些蔬菜。一般說來，如果空間允許，大多數蔬菜瓜果都可在陽臺上栽種。所謂陽臺的環境條件，最主要就是陽臺朝向和陽臺封閉情況。朝向決定著陽臺的光照條件，而陽臺封閉情況則決定了陽臺的溫度條件。全封閉陽臺冬季溫度也較高，所受溫度限制較小，可選擇的蔬菜範圍也比較廣，基本一年四季都可栽種蔬菜。半封閉或未封閉陽臺冬季溫度較低，一般不易在冬天栽種蔬菜，夏天太陽直射導致溫度過高，也要注意遮光保護蔬菜。

陽臺怎麼排水哪位可以說下一般陽臺多有雨水落水管，這個是最方便的可以利用的下水道。而且，雨落水管道管徑比較大，不容易堵塞，有利於帶有毛絮的洗衣機排放水工作。在陽臺位置，找到雨落水的地漏，只要簡單的更換一個地漏，就可以起到3個作用排放雨水如果有面盆，可以做面盆落水洗衣機排放落水市場有買現成的這種成品的，改造工作並不麻煩。