麻煩請告知下工程履約保證金比例是多少？

就現在的房地產國家政策而言,住宅貸款與商業地產貸款沒有區別。現在的商業地產貸款首付比例為50%，利率為基準利率的1.1倍，貸款最長年限為10年。不過就大小而言還是有不同的，住宅貸款包括商業貸款，住宅貸款主要包括商業和公積金兩種貸款類型。商業貸款和公積金差別就在利率和放款時間長短了。相比而言，公積金的利率比較低，放款時間比較長，商業反之。

履約擔保是工程發包人為防止承包人在合同執行過程中違反合同規定或違約，並彌補給發包人造成的經濟損失。其形式有履約擔保金(又叫履約保證金)、履約銀行保函和履約擔保書三種。履約保證金可用保兌支票、銀行匯票或現金支票，履約保證金不得超過中標合同金額的10%;履約銀行保函是中標人從銀行開具的保函，額度是合同價格的10%以內;履約擔保書是由保險公司、信託公司、證券公司、實體公司或社會上擔保公司出具擔保書，擔保額度是合同價格的30%。一般情況下履約擔保是在保修期滿並頒發保修責任終止證書後15天或14天退回。

履約保證金規定如下：一是履約保證金的數目要大於合同預付款數目，以規避可能存在的風險；二是履約保證金的數目要與投標保證金持平或稍高，技術含量高、不能準時履約將會給採購人帶來巨大損失的項目，要適當提高履約保證金數額；三是履約保證金數額的確定要與合同付款條件聯繫起來，初步設想兩者之間應該成反比關係，即分階段付款條件對供應商有利時，履約保證金應該多收，反之則少收。

首先加拿大的房地產稅是從價稅。市政府對每一個物業逐一估價，業主按此估價交稅。每年年初，業主都會收到一份政府估價報告，告知今年自己物業的市場價格是多少。報告的最後總要提醒業主，如果認為估價不實，請立即提出異議，政府將給予更正。其實沒有人傻到寫封信給市政府說，你們的估價100萬太高，應該是50萬。因為政府估價是要公示的，今後房地產交易經紀人就是參照公示價格買賣所有物業的。你會很高興地看到高估的價格，雖然同時又希望少繳房地產稅，但你往往會認可每年的政府估價報告。希望對您有幫助

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