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問題 【維權投訴】  【歸檔】16年07月22日

個體住戶侵佔公共社區土地的問題。

問題描述 在一***單位的住宅區內有兩棟居民樓和一片約4個籃球場大小的院子現個別住戶因新購置了私家車而在院內搭起了停車位並安裝了防盜門(原先有停車位但無防盜門)現在***單位貼出公告說那是共有財產(土地)不得侵佔,需住戶拆除防盜門否則後果自負,請問***單位能以怎樣的名義(法律條例)起訴私建車庫的住戶?住戶會有什麼後果?另:此社區是比較早建成的,住戶基本上已不是原有單位住戶或是退休年長的單位人員,那麼此位元個體戶(入住時間已經很長了,從始建到現在)有辦法(依據法律?)將此車位合法化或乾脆侵佔不理之嗎?
網友回答
 最佳答案 沒有土地使用證危害大,具體如下: 1、沒有土地使用權分割證,開發商就可以霸佔著你的土地證大肆做文章。購買的商品房,大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價,購房人應共同享有這部分土地的使用權。但若不辦理住房用地登記,這部分土地的權利及範圍就不能在法律上予以明確,容易被其他人侵犯。如果土地使用權分割證仍然在開發商手中,開發商就可以不斷地違規建設,侵佔公共用地,自己的權益就受到了侵害。 2、沒有土地證,房屋所有權人就無法辦理房產抵押貸款登記。 3、沒有土地證,自己還會惹上不明不白的債務風險。購房人沒有住房用地土地使用證,住房用地土地使用權有被原土地使用者(開發商)轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執行的危險。原因在於此時土地使用權證載明的權利人仍為開發商,土地使用權證仍在開發商手裡。
2016年07月22日 00:00

集體土地使用權糾紛對策如下: (一)土改、合作化時留下來的土地權屬未定,地界無明顯的標誌或土地證上規定得不夠明確。 (二)公社化時期體制調整,新劃地界不清或調整不合理,協議書訂得不明確。 (三)因過去無償佔有或平調而變動的土地。 (四)因歷年集體搞水利建設、平整土地造成地界變更,土地原有狀況或新隊之間歸併,原有田界剷除,無原始記載,現在恢復鄉村原建制無歷史依據可查考的土地。 (五)因行政區劃變更,原社隊之間、社隊與國有土地之間因插花地互越地界以致地界不清的土地。 (六)因移民開荒,侵佔他隊的荒山、荒坡、荒地和原權屬不清的公共土地。 (七)因其他各種歷史原因遺留下來的土地瓜葛問題。 (八)因土地的徵用、承包等引起的所有權和使用權的變更而產生的權屬爭議等。 (九)鄉鎮集體企業建設用地,由於過去沒有具體規定,需要重新給予核定。 (十)鄉村公共事業或公益事業佔有的土地,過去沒有給過補償,群眾後來提出要補償等問題。 (十一)1950年無償劃撥的荒山、荒坡、荒地等,當時未計算面積,並無規定地界,幾經變遷,從而引起地權、地界的爭議。 (十二)有的單位徵用土地的證據遺失,無據可查,從而引起的土地爭議。 (十三)農民使用的宅基地,因地界不清,從而引起的土地爭議及城鎮個人因地界不清引起的土地權屬爭議。 (十四)企業與企業之間因土地權屬不清引起的土地屬爭議。

2016年07月22日 00:00

沒有土地使用證危害大,具體如下: 1、沒有土地使用權分割證,開發商就可以霸佔著你的土地證大肆做文章。購買的商品房,大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價,購房人應共同享有這部分土地的使用權。但若不辦理住房用地登記,這部分土地的權利及範圍就不能在法律上予以明確,容易被其他人侵犯。如果土地使用權分割證仍然在開發商手中,開發商就可以不斷地違規建設,侵佔公共用地,自己的權益就受到了侵害。 2、沒有土地證,房屋所有權人就無法辦理房產抵押貸款登記。 3、沒有土地證,自己還會惹上不明不白的債務風險。購房人沒有住房用地土地使用證,住房用地土地使用權有被原土地使用者(開發商)轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執行的危險。原因在於此時土地使用權證載明的權利人仍為開發商,土地使用權證仍在開發商手裡。

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