住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法是怎麼樣的？

當有人在你居住的社區樓前空地上建起一個經營性收費停車場，你在有償使用該場的同時，還要負擔這塊地的清潔費用，你能泰然處之嗎？當某日物業公司通知你交納原本不屬於樓房公共部分物業管理費用時，你願承擔這筆費用嗎？只有瞭解了社區共用部位和公共設施的區別後，住戶才能明明白白地地交物業管理費。 從住宅建築本身來看，建設部《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第八條：“公用建築面積由以下兩部分組成： 1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整體建築服務的公共用房和管理用房建築面積； 2、兩套單元與公用建築空間之間的分隔牆，以及外牆牆體水準投影面積的一半。” 顯然，分攤到商品房房價中的由購買房屋者負擔的社區配套設施包括社區內公共綠地、花園、道路及樓房前後左右的空地。 從商品住宅樓分攤的土地面積來看： 1、樓房基礎實際佔用的土地即樓基部分，樓內所有住戶均對這部分土地使用權按份額共有。 2、樓前滴水或樓基至公用道路之間的土地和樓後由樓基至化糞池或公共道路之間的土地即樓房周圍為該樓服務的土地，應為樓內住戶按份額共有。 3、商品樓房價在社區內的公共用地的取得費用已分攤到房價之中，所以，其社區內的公共用地也應為社區內所有住戶按份額共有。 正因為住宅社區的共用部位和公共設施的建設費用最終是以進入房價的形式由購房者來承擔的，所以購房者對共用部位和公共設施既擁有自己享有的權利；又有交納相關物業管理費的義務。 由此可見： 1、住宅社區業主對房屋的所有權，包括佔有、使用、收益和處分權利。對於自有房屋，由於產權歸屬個人明確；而對於住宅社區的共有部分和公用設施，由於其為全體產權人所有必須由全體業主同意後才會有效。 2、住宅社區的共有部分和公用設施，任何業主只能與其他業主共同使用，共同承擔義務，共同維護，不能在共有部分和公用設施所佔用土地上建築任何屬於其自用的建築物或構築物，任何單位和個人都不得在此範圍內建築任何為其創利的經營性設施。 3、在社區樓房出售前，其共有部分和公用設施的所有權歸開發商，一旦樓房售出給業主，則表明社區樓房的共有部分和公用設施所有權也隨同房屋一樣被轉移給業主，而對共有部分和公用設施的任何變動，都需通過全體業主的同意。 4、當業主入住社區達到40％以上時，要組建業主管理委員會，召開業主代表大會，與物業管理企業簽訂委託管理合同，並明確共有、公有部分的範圍。

住宅沖煞化解方法1、彎弓直箭煞(反弓水)【形容】住宅前的路線、河道呈弓形或弧形(半圓形、圓形)、正對大門，構成“彎弓直箭煞”(又稱反弓水)。(與之相同，如河道或路線呈圓形、半圓形或弧形圍著屋宇，則為“玉帶環腰”，大吉。居者非貴則富，多主事業勝利、財氣亨通。)【吉凶】主血光、訟事。“彎弓直箭屋前過，居家常臨大奇禍。”【化解】門左側擺放石敢當，或許兩側擺放大型闊葉盆栽。2、刀刃煞【形容】住家門口會有停車棚一類的修建，而海浪狀遮雨頂棚就會給一樓的住家造成一個“刀刃煞”。【吉凶】主血光、不測。【化解】傳統的“龍龜化煞”法，行將一隻“龍龜”擺在家中對著遮雨浪板的窗臺上，其意義在於器具有硬度龜殼來構成一道盾牌，蓋住刀刃煞的襲擊。同時，安放山海鎮，成果更佳。3、壁刀煞(室外壁刀)【形容】住家對面有大樓，而該大樓又沒有和自家的樓房對齊，那麼它的牆壁的壁面就像一個刀面一樣間接向住家的視窗切過去，給屋主造成“壁刀煞”。【吉凶】影響到屋主的身材衰弱，尤其容易造成不測的血光之災。【化解】在“壁刀”切入處掛上凸面鏡就能夠化解。“長壁刀”(即對面的大樓很大，牆避面很長)需求用山海鎮來化解。不管是凸面鏡仍是山海鎮城市像一個盾牌來將壁刀的煞氣化解掉。4、雙刀煞【形容】住家外正對二道壁刀(對面修建物的二棟壁面臨著住家)。【吉凶】主家人病痛一直。【化解】面臨雙壁刀的方向，懸掛一面開光過的山海鎮來化解。5、天斬煞【形容】住宅大門面臨兩棟大樓兩頭的夾縫，就是犯了“天斬煞”。“兩樓相夾是天斬，樓越高時越陰險。”【吉凶】天斬煞的影響極端激烈，住宅成員之間易起爭論，易有血光之災，或是易患需入手術之疾病。假如是店肆則財氣不旺。【化解】擺放龍龜或兩串銀元錦囊來化解。6、尖角煞【形容】住宅的大門或視窗正對修建物的尖角，就犯了尖角煞。【吉凶】主疾病。家庭成員的衰弱會遭到極大影響，關於一些恒久慢性惡疾，尤其是疼痛性和出血性的病症，容易惹起重複發生，同時容易惹起扭傷、刀傷之類的傷害。【化解】可在窗口擱置獅咬劍來化解。7、菜刀煞【形容】住家對面是市肆，而市肆的招牌是豎立地擱置，且招牌又很大，如同刀子會切過去一樣，這就是所謂的菜刀煞。【吉凶】主脾性火暴、口舌長短一直。【化解】起首能夠跟對方磋商一下，是不是能夠改改招牌。若是對方不肯意的話，能夠用火克金，即在自家這邊能夠貼上紅的貨色，把這個化解掉，不要間接切向本人家。8、鐮刀煞【形容】住家門前彎形的天橋，稱之為鐮刀煞。【吉凶】招血光之災。【化解】在吉位安放一對銅馬及真品白玉葫蘆五帝古錢可即可。9、天橋煞【形容】一條自高而下的天橋常有彎斜的去勢，天橋為虛水，斜去而水走，是泄財象，此為天橋煞。【吉凶】天橋環抱為吉，反弓為凶。【化解】在見到天橋下斜的方位，擺放已開光的銅大象或一對銅麒麟以收外泄之氣。10、反光煞【形容】凡因陽光、水面、玻璃的反射而住宅被照耀，則稱之為反光煞。【吉凶】血光之災或碰撞之傷。【化解】可在玻璃窗貼上半通明的磨砂膠紙，再把明咒葫蘆兩串放在窗邊閣下角，加上一個木葫蘆，便能化解一般的反光煞;反光較弱者則不用加木葫蘆，反光強人要多安放兩串白玉葫蘆五帝古錢便可化解。或許用凸面鏡或麒麟踩八卦來化解。11、槍煞【形容】所謂“一條直路一條槍”，等於家中大門對正有一條直長的走廊、路線，便是犯槍煞。另外窗外晾衣杆也屬於此煞。【吉凶】主血光之災、疾病等。【化解】一是掛珠簾或放屏風;二是在視窗安放金元寶或麒麟一對，能助事業順遂。12、沖背煞【形容】直路不沖前而沖後為沖背煞。【吉凶】主君子纏繞，無論若何致力，有好體現，也得不到下屬的觀賞。【化解】掛珠簾或放屏風。13、斜槍煞【形容】住宅旁有條路線斜沖著本宅。【吉凶】容易發作不測，破財。左斜槍傷青龍，主傷男丁;右斜槍傷白虎，主傷女性。【化解】掛珠簾或擱置屏風[宜加白玉葫蘆五帝古錢]。14、沖煞【形容】現今的樓宇屢屢建至數十層高，從風水的觀念來論，寓居在五樓以下的，比擬容易犯沖煞，由於寓所多被燈柱、樹木所擋。【吉凶】犯此煞者，家人易染病。【化解】用開光了的文晶塔、五帝錢去化解。假如受煞方位恰逢流年凶星臨，則要按此星特性，配合珠簾、屏風等其它化煞器具應用。15、斷頭煞【形容】斷頭煞是指住宅四周,尤其是當大門或窗戶的中央,有被砍掉了尖頂的樹,謂之斷頭煞。【吉凶】主其家中易出可憐之事。【化解】將其樹去掉,或在樹上畫符施法以避之。

房產贈與過戶費用收費標準：1、交易手續費：雙方各50%住宅：6元/平方米。2、登記費：由受贈方交納住宅：80元/套;3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。4、印花稅：5元/本(由受增人交納)。5、契稅：由受贈方交納。1.5%稅率徵收。

您看 如下法條、相關法規：住宅專項維修資金管理辦法 第二條 商品住宅、售後公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用於住宅共用部位、共用設施設備保修期滿後的維修和更新、改造的資金。 第三條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 本辦法所稱共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。 第四條 住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。

給你列舉幾條吧，《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第四十條：裝修人或者裝飾裝修企業違反《建設工程品質管制條例》的，由建設行政主管部門按照有關規定處罰。《建設工程品質管制條例》第六十九條：違反本條例規定，涉及建築主體或者承重結構變動的裝修工程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰款；房屋建築使用者在裝修過程中擅自變動房屋建築主體和承重結構的，責令改正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。有前款所列行為，造成損失的，依法承擔賠償責任。第七十五條　本條例規定的責令停業整頓，降低資質等級和吊銷資質證書的行政處罰，由頒發資質證書的機關決定；其他行政處罰，由建設行政主管部門或者其他有關部門依照法定職權決定。依照本條例規定被吊銷資質證書的，由工商行政管理部門吊銷其營業執照。因此，對於擅自變動建築主體和承重結構的的行為由各地政府主管室內裝飾行業的部門（建設部門或者經委部門）負責處罰。