諮詢下各位網友，婚後一方貸款買房需要滿足什麼條件?

用“假離婚”的手段騙取公積金貸款購買二套房絕對行不通！而且有可能弄假成真、得不償失。千萬不要輕易嘗試，避免因小失大。據瞭解，目前未有新的有關二套房認定的政策出臺，各銀行都是按照央行的規定，執行“認房又認貸”的政策，如果有貸款記錄，即使離婚後手裡沒有房產，如果能查到，照樣是“二套房”。也就是說，“假離婚”逃避二套房確實行不通。夫妻雙方如果有貸款買房記錄，即使離婚後將房子劃歸一方，無房一方再購房依然是“二套房”。其實，根據最新的住房公積金管理辦法，當職工還清首個公積金貸款後，想購得第二套房，是可以支取公積金帳戶存款的。在滿足所需條件下，也可享受公積金貸款。

一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房，算二套。二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套；三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房，算二套。四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房，算首套。五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢準則的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房，算二套。六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行征信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。

以商品住房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估現值的70%；以商業用房作為抵押物的，抵押率最高不超過房產評估淨值的60%或評估現值的50%。以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准。

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