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問題 【貸款流程】  【歸檔】16年12月23日

問一下各位租房買房哪個划算?有哪位能夠說說看?

網友回答
 最佳答案 您好,很高興能回答您的問題買房:20年後可擁有一套房產假設以一套位於市內、面積70平方米、總價80萬元的房產為例,以20年為貸款期限,買房的賬怎麼算假定購房者手中有35萬元現金,而且每個月可以自由支配3500元的閒錢。購房者首付35萬元,並辦理商業貸款45萬元,分20年還清。去年6月8日,央行決定將5年以上貸款年利率從原來的7.05%下調至6.8%。隨後的7月6日,利率又進一步下調至 6.55%。而在一年當中,即使央行多次加息或減息,大部分個人房貸在次年的1月1日才執行新的基準利率。因此,以當前6.55%的貸款年利率計算,每個月的等額月供為3368元,20年本息共還80.8萬元。將以上費用合計起來,買這套房子的成本包括現金35萬元,每月月供3368 元,20年後大概就是115.8萬。實際上,購房者的買房成本不止115.8萬元,因為如果是二手房還需要加上仲介費和一些稅費,如果是新房,還有契稅、房屋維修基金等費用。但不論哪種購房,交易過程中產生的費用都不超過10萬元。也就是說,購房者20年後將支出不到125萬元買到了一套房。租房:20年後可擁有超百萬元如果以同樣的資金來租用同一套房產的話,為便於計算,將租房人手中的35萬元用作儲蓄,同時,如果將每月3500元閒錢拆開,按現在我市租房價位折中租金2000元算,剩下的1500元仍然用作儲蓄,粗略地計算,歸結起來,租房者在20年後的資產為127萬元。他還提出,如果20年間,善用風險較小的投資理財產品,會達到更高的收益。按照總價80萬元計算,70平方米房產的單價為每平方米1.14萬元;若按照總房款127萬元計算,70平方米房產的單價為每平方米1.8萬元,也就是說,如果這套房產每平方米的房價上漲6600元,買房者與租房者就打了個“平手”。哪種更划算 要看20年後房子增值多少要衡量哪種投資方式更划算,關鍵在於評估所買的房產在20年後的價值,如果增值,超過127萬元,則買房更划算,如果房產不僅不增值,還隨著房子的老舊而不斷貶值,則租房顯得更划算,至於20年後的房價,目前難以準確判斷。
2016年12月23日 00:00

買房比租房划算,假如在買套90平方的房子,按現在的市場的大概價格假如需要總價80萬,首付三成就是24萬,剩餘56萬做商貸,貸款20年的話利息需要32萬,都可以買套小戶型了,然後每個月月供還需要3600。再加上房子還要裝修吧,裝修至少得15萬吧。如果是租房的話,差不多面積地段好點的算3000一個月嘛,比月供肯定是要便宜的,然後首付的錢拿來做投資,一年至少也能有個7000多的收益吧。其實租房也是一個選擇。以上價格來源於網路,具體以購買時為主

2016年12月23日 00:00

長住打算裝修買房划算,短住不打算裝修的租房划算,當然這也要看當地的房價和政策,如果房子真的很便宜,只要房子戶型品質等都很好還是買房划算,希望答案對你有幫助

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