墨爾本買房政策哪個瞭解？有哪位能夠說說看？

基準利率為5.4%。首次買房，首套房貸款利率，通常銀行給予1-20%的利率優惠，最高優惠20%。向銀行申請，個人申請情況符合銀行的優惠政策條件即可。

題主好，給你介紹一下吧。現在首付的情況可以分為：1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行依照房價的情況可以不予與貸款；4、其他的情況最低首付為30%。

現在不光是國內的消費者，國內的一些投資者也都紛紛到了澳洲購買房產了，然而很多人都選擇了墨爾本為購房的城市，那麼在這個城市中的房屋貸款應該怎麼樣去申請呢，相信很多人還一時適應不過來，這個時候就需要對這方面的知識進行瞭解，這樣才能夠更好的去申請貸款。 這個時候要先去每家銀行去進行諮詢，對每個銀行的貸款政策和項目都要搞清楚，這個時候還拿不定注意可以請教一些專業投資人，讓他其進行分析一下。這些事情看起來可能比較繁瑣，但是這一步是非常的關鍵的。 下面就要著手去準備貸款所需要的資料了，然而一般的資料主要有房產證明，存款的相關證明，已經一些不動產的證明都要給到銀行。還有自己是否有債務的存在，最重要的是目前你的薪資和收入，這些都是銀行機構要進行審核的。

您好，很高興能回答您的問題買房：20年後可擁有一套房產假設以一套位於市內、面積70平方米、總價80萬元的房產為例，以20年為貸款期限，買房的賬怎麼算假定購房者手中有35萬元現金，而且每個月可以自由支配3500元的閒錢。購房者首付35萬元，並辦理商業貸款45萬元，分20年還清。去年6月8日，央行決定將5年以上貸款年利率從原來的7.05%下調至6.8%。隨後的7月6日，利率又進一步下調至 6.55%。而在一年當中，即使央行多次加息或減息，大部分個人房貸在次年的1月1日才執行新的基準利率。因此，以當前6.55%的貸款年利率計算，每個月的等額月供為3368元，20年本息共還80.8萬元。將以上費用合計起來，買這套房子的成本包括現金35萬元，每月月供3368 元，20年後大概就是115.8萬。實際上，購房者的買房成本不止115.8萬元，因為如果是二手房還需要加上仲介費和一些稅費，如果是新房，還有契稅、房屋維修基金等費用。但不論哪種購房，交易過程中產生的費用都不超過10萬元。也就是說，購房者20年後將支出不到125萬元買到了一套房。租房：20年後可擁有超百萬元如果以同樣的資金來租用同一套房產的話，為便於計算，將租房人手中的35萬元用作儲蓄，同時，如果將每月3500元閒錢拆開，按現在我市租房價位折中租金2000元算，剩下的1500元仍然用作儲蓄，粗略地計算，歸結起來，租房者在20年後的資產為127萬元。他還提出，如果20年間，善用風險較小的投資理財產品，會達到更高的收益。按照總價80萬元計算，70平方米房產的單價為每平方米1.14萬元;若按照總房款127萬元計算，70平方米房產的單價為每平方米1.8萬元，也就是說，如果這套房產每平方米的房價上漲6600元，買房者與租房者就打了個“平手”。哪種更划算 要看20年後房子增值多少要衡量哪種投資方式更划算，關鍵在於評估所買的房產在20年後的價值，如果增值，超過127萬元，則買房更划算，如果房產不僅不增值，還隨著房子的老舊而不斷貶值，則租房顯得更划算，至於20年後的房價，目前難以準確判斷。

一、明確經濟現狀購買海外房展前，首先要對當地的經濟發展狀況作一次全面的瞭解。按照國內的投資模式，選擇好的地段便能獲得不錯的回報，但是海外的房地產市場發展具有自己的週期，如果進入下跌週期，即使是投資頂級地段，也難保投資成功，所以，首先要瞭解當地的市場現在是處於怎樣的週期。但要注意，對於想要移民的人士來說，投資房產並不等於入籍，因為部分國家規定的“投資移民”或者“入股企業移民”，房產只是條件之一。二、瞭解購房政策不同國家海外買房政策並不相同，在澳洲，購房者必須先行向澳洲政府購買地皮，才能進行房產開發。國外開發商負責幫購房者設計、施工，並向政府部門報批。政府向購房者賣出土地之後，每年會徵收土地稅費以及服務費，用於社區的清潔衛生、垃圾處理及上下水道的維修，購房者必須長期支付這些稅費，而且會面臨每年稅費不斷變化的可能。三、重視信用記錄海外買房後，管理房產也很重要。澳洲墨爾本市規定，必須自己動手清理自家門前的垃圾或者積雪等，如果超時未作清理，須支付相應的費用，如若未及時支付，則會給自己招來麻煩。在國外，管理不善甚至無人管理，致使物業長時間空置，拖欠物業管理費，甚至拖欠銀行按揭貸款，都可能影響到自己的信用記錄，後果會很嚴重。