哪有無證的閣樓二環內？怎麼看適合不適合做閣樓？

有風險的，若是拆遷的話，很有可能你什麼都沒有，因為一般補償的話都是給原來的業主的，因為房子本身就沒有產權證，所以建議最好是不要買小產權房，

大產權是有房產證，小產權沒有房產證

一般規定頂層閣樓坡頂高度1。7米以下面積不計算在房本面積上。閣樓辦理房產證比較好以後出售的時候可以計算在房屋房本面積之內

一 、沒有房產證的，離婚按揭房如何過戶 沒有房產證的按揭房，離婚後如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下，應該是在銀行抵押的。因此，離婚後，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法如下： 1、 提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。 2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。 二、有房產證的，離婚按揭房如何過戶，怎麼過戶 有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。 三、離婚後按揭房過戶流程 離婚後按揭房如何過戶，過戶流程是什麼?如上文所說，未取得房產證的無法辦理過戶。因此，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有： (1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證; (2)、到交易中心辦理轉繪; (3)、到房管局辦理免征契稅申請; (4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費; (5)、取證。

1、如果是拆遷，按拆遷公司是按照產權證上面積來拆遷，但是也不排除會適當補償。2、帶閣樓的房屋比不帶閣樓的價格方面有優勢。