集資房是商品房嗎？商品房有產權，那麼集資房產權有嗎？

購買集資房的關注事項：一、集資房多為村委會與開發單位合作建房，集資房專案大多沒有經過正規的報建程式；同時，集資房的開發單位多數無開發資質。二、集資房無正規樓書，集資房樓書多是一紙宣傳單，通常不標明開發單位、建設設計單位，傳單採取沿街散發形式。三、集資房無正規預售合同，售樓員出示的購房協議書是開發單位與村委會聯合印製的，並非正規的商品房預售合同。四、集資房房產證多由村委會自行印製，在看房時，售摟員會告訴購房者簽了合同後，發樓房使用證，但事實上，這個證是村委會與開發單位自行印製的，並無法律效力。五、集資房多未補交地價，售樓員也表示，他們是先建房後辦報建手續，日後購房者補交地價後，即可辦理房產證。六、集資房遇拆遷有風險，售樓員通常會告訴購房者，他們的樓盤永遠不會拆遷等。七、集資房價格便宜但不能辦按揭。八、集資房品質較商品房稍低，樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數有簡單裝修。九、集資房從單體樓向社區發展，早期樓盤多無社區，但南山、寶安均有多個集資房樓盤成片開發，部分社區規模與本地商品房不相上下。十、集資房自有配套不多，多無會所，個別規模較大的社區自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。

您好，相比較經濟適用房、廉租房，很多人對於集資房可能會比較陌生。什麼是集資房呢？商品房有產權，那麼集資房產權有嗎？瞭解了房改房是什麼意思，接下來瞭解下什麼是集資房吧。下面小編來為你整理出集資房的完整資訊，幫你解答什麼是集資房。 什麼是集資房 集資房也可以叫做單位集資房，也是政策性住房，是企事業單位為了解決內部職工的住房問題，企事業單位以擁有的劃撥土地建設、按成本價出售給內部職工的房屋。 集資房說的通俗點就是有關單位在資金困難的情況下，利用自身閒置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金，共同解決生產、生活用房而出現的一種福利房。 集資房的建設一般是由國有單位出面組織並提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設。 集資房的建設標準、優惠政策、上市條件、供應物件的都必須要經過嚴格審核。供應物件必須限定在本單位無房戶和符合市、縣人民政府規定的住房困難家庭。 集資房產權 集資房產權分為兩種 1、低於當年的房改成本價格，其產權為房改成本價房。 2、該房屋出售的價格高於當年的房改成本價，其產權界定為經濟適用住房產權。 集資房的產權也可以歸單位和職工共有，在持續一段時間後過渡為職工個人所有。屬於經濟適用房的一種。 集資房按出資比例分為全額集資和部分集資，如果單位職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取後，可以自由上市交易；如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，也就是說與單位共同擁房屋產權。如果單位員工離開該單位,單位有權收回房屋的所有權。 單位職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權利。

經濟適用房和普通商品房最大的區別有： 1、土地是劃撥而非轉讓，所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權； 2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定； 3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準； 4、經濟適用房的價格執行政府指導價，開發商不能隨意定價、調價； 5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定，一般都是在一定年限中不允許轉讓； 6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。個人認為經濟適用房的價格 會比 商品房的價格會比較便宜，但是商品房的品質會比經濟適用房的好，看你自己怎麼選擇了。如果資金 夠的話 可以選擇商品房優惠會 比較多。

存量房是二手房的書面稱呼，是相對首次成交的商品房而言，已經辦理了房產證和土地證的房屋就叫做存量房了，這是相對于期房的商品房的一個說法。希望能幫助您。

回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷民的房子;商品房就是由發展 商自己出售的房子。每一個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房,商品房都出房產證了,那交易都一樣。沒出房產證的,回遷民手持的是合同,就有一定的風險。因為買賣雙方無法正常過戶,只能等待產權證下來之後才能正常過戶