集資房是商品房嗎？有沒有網友曉得？

一、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。三、全款買過一套房，貸款買房——算首套。四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。五、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。六、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再買房——算首套。期望我的回答對您有用。

不是的，大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房依照其銷售物件的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。

房產證沒有下來之前是可以賣的，但是可能買家會因為沒有產證擔心，因為這個中間有很多麻煩： 1）首先你的房產證沒下來，如果買賣的話只能去走更名的方式，需要你把目前的銀行貸款還完，銀行出具結清證明，新開發商開具同意更名書，到當地的房產科辦理更名手續；2）買方所擔心的是：一、你的房子現在屬於青黃不接，不知道什麼時候能把房產證辦理下來；二、你所謂的開放商和政府之間有些問題，是什麼問題？會不會是屬於房子的品質不合格，或者是土地根本就沒拿下來還有就是土地的性質是不是住宅等。如果你能解決買方這些問題的話是可以買賣的。3）自己承擔的風險還蠻小的，相對來說是買方會多一點，只要在買賣的時候約定好就醒了，付首付的時候去還貸款，更名簽字時付尾款即可。

不划算1.公寓一般都是商業性質的，主要用來投資，所以用水用電都是商業的，比較貴。2.公寓小戶型單價都比較高3.轉手出去的話稅費高4

保溫層陽臺貼磚方法：陽臺內牆有一層保溫層，完全可以貼瓷磚。具體處理步驟：整個掛一層鋼絲網→抹水泥砂漿→貼瓷磚→勾縫→擦淨表面。（鋼絲網是為了讓貼在水泥砂漿上的瓷磚連在一起，別一塊一塊的往下掉。）