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問題 【新房驗收】  【歸檔】16年04月08日

拆遷量房標準是什麼?補償門面拆遷的具體範圍有哪些?

網友回答
 最佳答案 拆遷補償的方式和標準都是國家法律法規明確規定的。在拆遷規程中,會遇到各種各樣的拆遷形式。針對不同的拆遷形式補償的標準也不盡相同。房屋拆遷補償有多種形式,可以採用貨幣補償、房換房補償或者貨幣補償和產權置換相結合的補償。那門面房拆遷補償標準是怎樣的呢? 門面房拆遷補償標準: 拆遷補償內容一般包括: 一是拆遷資產的補償費用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物,以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等; 二是停產停業損失,以實際情況而定,一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失; 三是拆遷補償費用,包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用; 四是基於拆遷政策發生的獎勵費用,包括速遷費、拆遷獎勵費等。 被拆除房屋的房地產市場單價和價格
2016年04月08日 00:00

拆遷量房應該說比較正常,但是建議你自已先量一下心中有個數。量房其實沒有什麼技巧,但也要瞭解一些基本的測量方法。平房容易搞錯面積的主要是過道,有柱或沒柱的走廊、出簷、雨蓬等。你可以找個房屋測量規範國家標準,學習一下,然後照著量,面積大致會和你的房地產證上的面積一樣的! 當然,拆遷安置房還必須符合以下內容/標準:符合設計規範;每套房屋面積不低於45平方米;要符合國家安全和技術標準,具體說要有房屋驗收合格證,所有的證照應齊全,從修建到竣工都必須達到安全標準。

2016年04月08日 00:00

農村拆遷補償的標準是拆遷補償安置方案規定的標準,而安置方案是由拆遷人提供,並徵求被拆遷意見後,如果被拆遷人無異議,則按該方案進行補償;

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  • 交房就是開發商在合同約定的交房期限內,將符合約定交付條件的住宅交付於買受人,交房是對開發商的一次大考,在房屋交付過程中開發商應該遵循商品房交房標準來交付房屋,而購房者可以查驗房屋是否達到了交房標準。那麼住宅交房標準是什麼?(一)房地產開發專案竣工,經驗收合格後,方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。(二)房地產開發專案竣工後,房地產開發企業應當向專案所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內,對涉及公共安全的內容,組織工程品質監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。(三)住宅社區等群體房地產開發專案實行分期開發的,可以分期驗收。(四)一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規劃、環保等部分通過驗收合格,並經建設行政主管部門審核頒發《竣工驗收證書》以後才算是合格工程,才具備交付條件,也就是我們所說的“綜合驗收合格”,這是商品房買賣中房屋交付的基本條件。(五)如果雙方約定的交付條件低於綜合驗收標準,則以綜合驗收為交付條件標準;如果雙方約定的交付條件高於綜合驗收標準,則以雙方的約定為交付條件標準。對於交房時我們驗房一定要驗仔細,不可馬虎,要對應配備的設施驗收清點,逐項檢驗水、電、暖、氣等設備的完好和使用狀況,如有破損和短缺的應在驗房單上注明並要求開發商確認更換的時間。檢查入住房屋是否與購房合同附件及補充協定是否相符。如不符應在入住前向開發商提出,重新核對。

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