解釋下房屋維修基金是怎麼算的

物業維修基金是為了維修物業的共用部位和共用設施設備而設立的基金，因此當社區公共設備等出現故障修妖修理時，可以提取該基金進行修繕。

當然是不是可以隨便使用的，至限定於維修公共部分的使用情況的，但是我們可以申請即可，正當維修理由。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。同時滿足以下三個條件才能動用房屋維修基金： (一)房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備; (二)是在超過保修期限後使用; (三)得到2/3以上相關收益業主的同意。 滿足這三個條件以後購房者可向房管中心申請。除了購房者社區物業或者業主委員會也可以申請，房管中心將視情況給予批准。 房屋維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結後，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。

在我們國家，房屋維修基金主要有兩種演算法； 1、按照購房總價來算的：房屋總價的2%， 2、按照建築面積來算的；每平方米多少元，具體的價格與所在城市有關。

物業維修基金是按照房屋的總房款的1%來算的，這與面積沒有直接的關係；另外我也看到的按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。這些維修基金屬於全體業主共有的。

您好，物業維修基金是依據有關法規籌集的用於新商品房（包括經濟適用住房）和公有住房出售後的共用部位、共用設施設備維修之用的專門款項。 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，帳戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。 其實這兩個是一樣的，就是你買房的時候需要一次性繳納房屋總價的2%或3%,這個錢是在房屋保質期滿之後用於房屋主體及社區公區設備等維修的,在交房初期由房管局統一管理,等業委會成立之後就會轉到業委會。希望我的答案可以幫到你。