物業維修基金是怎麼算的？求告知

想買套小戶型的，想問下40萬的房子首付多少錢呢？一般買房，基本上是有兩種付款方式，一種是一次付清，當然這是些有錢人把戲;另一種就是按揭供樓。40萬的房子，首付10萬，也就是說30萬做貸款了。貸款的話，要看自己的經濟實力。如果經濟條件允許，可以選擇貸款年限較短，這樣利息就會少付一點;如果是一般的打工階層，建議15-25年，這樣會稍微輕鬆點;如果想自己每月可支配的金額多一點的話，就選擇30年吧，不過相對來說，利息會多一點。目前，對於首套住房貸款，銀行會提供優惠利率，根據情況下浮貸款利率，如果30萬，供15年，每月大概2500左右。如果有住房公積金，最好用公積金貸款吧，始終利率會低一點，就算銀行下浮利率，還是公積金優惠啊。不過，建議最好手上還是要多點現在比較好，這樣壓力就更不會大哦。

當然是不是可以隨便使用的，至限定於維修公共部分的使用情況的，但是我們可以申請即可，正當維修理由。商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。同時滿足以下三個條件才能動用房屋維修基金： (一)房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備; (二)是在超過保修期限後使用; (三)得到2/3以上相關收益業主的同意。 滿足這三個條件以後購房者可向房管中心申請。除了購房者社區物業或者業主委員會也可以申請，房管中心將視情況給予批准。 房屋維修基金是專項用於物業保修期滿後房屋共同部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。按規定，業主個人不可申請使用。只有經業主管理委員會同意並取得業主房產行政管理部門(有的地方可能是其他部門或機構)辦理維修基金支用審核手續。審核手續辦結後，憑審核手續到指定銀行支取維修基金。

房屋公共維修基金的概念房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金，它是指社區住宅樓房之中的公共區域與共用設施、設備的維修之用的專用基金，是用於維修與養護公共部分與施、設備，其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外牆面等等。公共維修基金怎麼算？一般情況下，公共維修基金的收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納，收取的公共維修基金屬於社區全部業主的共同所有，其不計算於房屋的銷售收入。公共維修基金怎麼算？在2008年2月1日，有關部門對於公共維修基金則執行了一項新的標準辦法，以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金，更新為：多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金；高層全現澆結構則每平米150元交納；高層框剪結構200元；根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修基金也就有所不同。小結：以上就是小編所收集的關於房屋公共維修基金是什麼,公共維修基金怎麼算的全部內容，相信大家看過有對其公共維修基金有一定的瞭解，小編也希望能對你有所幫助。

在我們國家，房屋維修基金主要有兩種演算法； 1、按照購房總價來算的：房屋總價的2%， 2、按照建築面積來算的；每平方米多少元，具體的價格與所在城市有關。

物業維修基金是按照房屋的總房款的1%來算的，這與面積沒有直接的關係；另外我也看到的按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。這些維修基金屬於全體業主共有的。