買房買複式好還是平層好?

這個問題不能一概而論。要看是頂層複式還是底層複式還是中間複式，頂層複式還要看上層是閣樓還是普通樓層，整個複式樓還要看看其樓盤所在環境位置，等等。一般說來，底層複式就是普通樓房，除了居住空間大一些外，沒有什麼特別的，如有地下室、地下車庫、地上庭院等還好一些，至少多一些個性和選擇。中間複式，上下都有人居住，感覺像夾心麵包似的，更沒有什麼特別的了。最常見的是頂層複式。這又分幾種，如有送閣樓的兩層複式（頂層+閣樓）、多層複式（兩層或更多+閣樓）和普通複式（兩層或多層樓）等，有帶露臺的頂層複式和不帶露臺的頂層複式，等等。頂層複式的好處很多，主要是空氣好、採光好、靜音好、私密好、衛生好、視野好等等，但也有一些風險，主要是頂層防水、防漏、防裂問題和停水（包括水壓低）問題、停電問題（包括電梯）、突發緊急事件下樓或逃離或救急問題、冬冷夏熱問題（有空調或暖氣就不是很顯著）等等。總之，萬事總有利弊，沒有十全十美的事物哦。關鍵看自己的喜好和選擇。本人住的是頂層複式，相當於空中別墅，感覺非常好，目前沒有發現什麼不好呢！以上僅供參考。

建議買平層的房間，佈局更合理。LOFT目前還有一些法律、政策上的問題沒有到位：1.產權問題，一是可能不是獨立產權；二是期限短，有些從拿地到交房可能就10年沒了+基本能保證40年產權就不容易了。2.買賣稅費高，商住兩用房的交易稅費和普通住房的差別很大，以後轉手麻煩。3.物業費，水電煤費用高，商住兩用房的這部分費用一般是普通住房的2倍。4.不能安置戶口，商住兩用房的性質導致不能放戶口，只適合註冊公司。5.人員環境雜亂，因為開公司的比較多，導致作息不規律，人員混雜的情況。6.居住實用性，這類住房一般都是一梯多戶容積率高，而且戶型，採光，舒適度都不會很好。整體來說商住兩用的投資回報率是偏低的，實用性也不高，還是建議平層比較好。

最近很多人都會更傾向於=選擇複式房，擁有大空間和格局高變化的複式住宅能很大程度提高居住的舒適度和生活品質。所謂複式房，不是將一層樓分為兩層，而是由獨立標高的兩層樓。兩層樓間一般有一間直通二樓頂的客廳，層高多達五米以上。複式房格局精巧、功能格局設計靈活，可以根據主人的愛好打造出風格迥異的居家風格，更難得的是還能營造出別墅般的高雅格調。 複式樓房與普通板式房屋相比，有其獨特的建築結構，複式裝修除了所說格局、檔次、風格外，還有很多需要注意的事項。

我認為的話，這個看個人的喜好還有經濟情況和需求吧,複式的房子空間利用率比較好,上兩層獨立的兩個空間。套間很少見,一般是賓館或者是農村的房子比較常見這樣的,我個人還是比較喜歡複式。簡單說,如果有老人小孩的還是不要住複式了,上下樓梯比較麻煩啊!1、戶內隔層為木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融為一體，既是牆，又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。2、平面利用係數高，室內空間利用率高，通過夾件層複合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。 3、由於複式設計的特點，複式住宅在空間使用率上要遠遠優於普通住宅。通過隔層，複式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。

我覺得比起平層，其實複式浪費了一些空間。先上一個戶型圖吧。