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問題 【合同協議】  【歸檔】16年05月28日

農村土地租賃合同期限一般是多久?有什麼需要注意的?

網友回答
 最佳答案 土地租賃最長時間為20年。《合同法》第二百一十四條 【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。你現在提出收回土地是合理的,其一,該土地的承包人是你,對外出租合同也不是你本人所簽,沒有得到承包人的同意,社區長所代簽合同無效。其二,《農村土地承包經營權證書》是你主張權利的重要依據。
2016年05月28日 00:00

在租賃土地上建房,對於建房發生的費用支出計入“在建工程“,房屋建成後轉入“固定資產“. 發生的墊地基、圈圍欄、材料費、人工費等 ??借:在建工程 貸:銀行存款、材料費、應付職工薪酬等相關科目。 完工後,將在建工程轉入固定資產 借:固定資產——房屋 貸:在建工程 土地租賃費用計入“長期待攤費用——租賃費“科目,按合同期限攤銷轉入相關的成本費用。

2016年05月28日 00:00

關於土地租賃最高期限的規定 《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定:“農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。” 第二十條規定“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期,經國務院林業行政主管部門批准可以延長。” 該期限適用於:農村集體經濟組織成員承包由本集體經濟組織發包的農村土地,屬於對特殊主體的特別規定。 《中華人民共和國合同法》第二百一十二條規定:“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期間屆滿,當事人可以續訂租賃合同,但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。” 所以除特別主體意外,其他一般主體訂立土地使用權租賃合同不得超過20年,超過二十年的,超過部分無效。

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