按揭的房子抵押貸款有什麼程式嗎，知道的朋友請說一說，謝謝！

第一，不是每個銀行都有裝修貸款這一項。第二，有的銀行要求裝修貸款必須附和在買房按揭一塊申請。第三，要貸裝修貸款還必須持有房屋裝修合同，合同要經銀行審核。貸款金額參照合同總價。下貸直接放給該裝修公司而不是申請人。

抵押貸款的方式抵押貸款的條件：有合法的身份；有穩定的收入，有償還貸款本息的能力，且無不良信用記錄；有購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；提供有效的擔保和銀行的其他規定。在符合上述條件後就可以提交借款的身份證、戶口本、婚姻證、收入證明、產權證、以及擔保人的相關資料給貸款銀行一般以獲得最高不超過抵押物評估值的70%的貸款，最長的還款期限一般20年。由此可見“銀行可以個人貸款嗎”這一問題就不攻自破了。個人信用貸款方式個人信用貸款也就是個人無抵押貸款，該類貸款不要求抵押和擔保，也正因為如此，個人信用貸款的利率要稍微的比抵押貸款的高一點。但是申請程式簡便，銀行放款的速度也快。個人信用貸款一般只要有穩定的工作和固定的居所、良好的信用就可以申請。在符合申請條件後，只需要提交個人工作收入證明、有效的身份證明、常住戶口證明、婚姻證明和貸款用途等資料就可以申請到個人月收入水準5-8倍，最高不超過10倍的貸款，貸款金額一般不會超過50萬，具體則要看申請銀行的相關情況了。

當前在企業類貸款中有兩個主要貸款品種，那就是固定資產貸款和流動資金貸款。很多人對於這兩種貸款不是很熟悉，現在我們就從兩種的貸款的用途、貸款期限、審核方式、還款來源、存在風險以及收益情況，這幾點和大家一起闡述一下。 一、固定資產貸款和流動資金貸款用途區別 固定資產貸款用途： 為基礎設施、服務設施和新建或擴建生產性工程等提供信貸支援的基本建設類固定資產貸款； 為企業擴大再生產而上線的技術改造專案提供信貸支援的技術改造類固定資產貸款； 為新技術、新產品研發項目等提供信貸支援的科研開發類固定資產貸款； 為購置生產、倉儲、辦公等用房或設施等提供信貸支援的基礎資產購置類固定資產貸款。 流動資金貸款用途： 因為消耗、存儲各類產成品、半成品、生產經營所需的原材料，或者因為季節性原因而需要購買、儲存生產經營所需的各類季節性物資。 二、固定資產貸款和流動資金貸款期限的區別 固定資產貸款期限：1-5年的中期貸款或5年以上的長期貸款。 流動資金貸款期限：按期限分為一年期（含）以內的短期流動資金貸款、一年至三年期的中期流動資金貸款共兩類。 三、固定資產貸款和流動資金貸款在審核方式區別 固定資產貸款審核方式：逐筆申請逐筆審核。 流動資金貸款審核方式：逐筆申請逐筆審核或在銀行規定時間及限額內隨借、隨用、隨還的流動資金貸款額度。 四、固定資產貸款和流動資金貸款還款來源區別 固定資產貸款還款來源：項目竣工驗收投產後的營收的現金或者企業自有資金。 流動資金貸款還款來源：主要是企業自身的營業收入。 五、固定資產貸款和流動資金貸款存在風險區別 固定資產貸款風險：外部影響因素多，不確定性和不穩定性因素多，風險較大。 流動資金貸款風險：主要集中在借款人、擔保人或抵（質）押的風險。 六、固定資產貸款和流動資金貸款的收益區別 固定資產貸款收益：長期、穩定收益。 流動資金貸款收益：短期和中期收益。 七：總結 以上便是固定資產貸款和流動資金貸款的主要區別了，弄清了這些以後，需要貸款的企業可以根據自己的自身條件和實際情況去銀行選擇自己適合那種貸款品種。 說到企業可以貸款的銀行，這裡推薦平安銀行，無論是固定資產貸款還是流動資金貸款，平安銀行都可以辦理。現在就把平安銀行辦理兩種貸款的不同業務流程介紹一下。 固定資產貸款業務流程： 1、客戶提出固定資產貸款申請，提交相關材料，涉及需要審批和批准的投資專案，還需要提供相應的審批檔。 2、貸前調查和評估。平安銀行對企業擬投資的固定資產專案具體情況、是否符合國家政策、是否有利於長遠發展等進行調查、評估和預測。 3、簽署借款合同和相關擔保合同。貸款申請經平安銀行審批通過後，各方需簽訂所有相關法律性檔。 4、按照約定條件落實擔保、完善擔保手續。涉及擔保條件的，客戶和相關方需辦妥抵押登記、質押交付（或登記）等有關擔保手續，若需辦理公證的需再履行公證手續等。 5、發放貸款。全部手續辦妥後，銀行將及時向客戶辦理貸款發放，客戶可按照事先約定的貸款用途合理支配貸款資金。 6、歸還貸款。客戶須按照約定及時分期或一次性地足額償還貸款。 流動資金貸款流程： 1、提出借款申請。客戶向平安銀行提出流動資金貸款申請，並提供客戶自身以及擔保主體（若有必要）基本情況、財務報表等相關材料。 2、簽署借款合同和相關擔保合同（若需）。貸款申請經平安銀行審批通過後，雙方以及相關方（如擔保人）簽訂相關法律性檔。 3、按照約定條件落實擔保、完善擔保手續（若需）。涉及擔保條件的，客戶和相關方需辦妥抵押登記、質押交付（或登記）等有關擔保手續，若需辦理公證的還需履行公證手續等。 4、發放貸款。在全部手續辦妥後，平安銀行將及時辦理貸款發放。 5、使用貸款。客戶按照事先約定的貸款用途合理支配貸款資金。 6、歸還貸款。客戶按照約定及時足額償還貸款。

一、確定房產。購房者在選擇房產前，應該著重考慮下按揭服務，進一步瞭解開發商與哪家銀行合作，是否已經得到銀行的支援，以保證日後的按揭流程能夠順利辦好。 二、提交按揭貸款申請。當你確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，購房者應該向銀行瞭解按揭服務，將資料準備齊全，然後再填寫按揭貸款申請書。 三、銀行審核。當銀行受理貸款人貸款申請後，要對貸款人進行資格審查，以此來確定貸款人是否符合規定條件。 四、簽定購房合同以及樓宇按揭合同。銀行收到按揭貸款申請書和相關資料，經審查確認貸款人符合按揭貸款條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者就可以與房產經銷商簽訂購房合同。 購房者簽定購房合同，繳納好房產憑證後，持銀行規定的有關材料與房地產開發商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。 五、辦理抵押登記。購房者、房地產開發商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到當地建委部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。 六、設立還款帳戶。購房者在簽定按揭貸款合同後，按照合同規定，在指定銀行開立專門的還款帳戶，並簽訂授權書。銀行在確認置業者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務，並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管帳戶，作為置業者的購房款。

從目前各種跡象表明，2014年將主動調結構，降增速，預計2014全年GDP增速在7.3%，那麼央行預計在2014年會降息2次左右。 搶先版2014年貸款利率表： 一、短期貸款利率 1.六個月(含)5.6% 2.六個月至一年(含)6% 二、中長期貸款利率 1.一至三年(含)6.15% 2.三至五年(含)6.4% 3.五年以上 ??6.55% 我們相信，2014年貸款利率會下降!