買房按揭要怎麼計算？有誰懂按揭買房計算方法？

二手房屋買賣稅費標準二手房屋交易買賣雙方需要提交的證件有：賣方（1）《房屋所有權證》、《土地使用權證》（2）.房屋買賣合同（3）.評估報告（4）.房地測繪證明（5）.身份證影本買方：身份證及影本

一、繼承房產過戶費用：（1）公證費40元/平米*產權證面積（2）繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得徵收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產價值評估費用依照房地產價格的高低不同採用差額定律累進方式來計算房地產價格總額（萬元）累進計費率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料：⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證影本和所有當事人的身份證、戶口本影本一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。二、繼承房產過戶流程1、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所註銷戶籍，辦理死亡證明；2、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：（1）、被繼承人死亡證明；（2）、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；（3）、戶口名簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔；（4）、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑應該是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納）。三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（影本）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。注：繼承的難點在於公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人並且都自願放棄繼承權。

壁掛爐作為採暖效果比較好的設備，在使用的時候也要注意它是否會過度的消耗燃氣。這裡我告訴你幾個影響燃氣消耗的因素。室內建築越高，散熱空間越大，空氣對流週期變長，需要提高房間的溫度滿足整個建築面積的採暖需求，這樣會加大壁掛爐使用功率，增加壁掛爐耗氣量。壁掛爐溫度設置太高或者太低都會影響壁掛爐的耗氣量，設置太高浪費資源，設置太低導致初始溫度過低，也會影響壁掛爐的耗氣量。居室的朝向與層數也會影響壁掛爐的耗氣量，如果單層朝西的房間溫度就會高一點，樓層太低容易潮濕，不利於室內空氣流通，這些都會對耗氣量有影響。居室周邊近鄰是否採暖，熱是傳導的，如果鄰居家溫度很高，自家溫度就會隨之上升加快，耗氣減少。建築的密閉性是否良好，櫥窗保溫效果如何也會影響壁掛爐的耗氣量。正確使用壁掛爐可以減少壁掛爐的耗氣量，每個用戶都有自己的使用習慣，對溫度的感知能力也不一樣，但在使用壁掛爐的時候還是要注重方法，避免一些不必要的浪費。

購房貸款，提前歸還部分本金，剩下的利息怎麼算如下：如果你購房貸款後，提前歸還部分本金，那麼剩下的利息就是按照剩下的本金計算利息，舉例：比如你貸款50萬，提前歸還了30萬的本金，那麼你的貸款就剩下了20萬，你的利息也是按照20萬來計息的。

買房時是先交首付之後申請按揭貸款。因為銀行要知道申請人是否有支付首付款的能力才會給辦理貸款手續，在面簽的時候銀行都會要求買賣雙方簽署“首付款收到證明”。按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。