子女房產過戶給父母有哪些方法?哪位能說說看?
1.簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。收費情況:簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。2.評估收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。3.辦理贈與公證收費情況:贈與公證費是評估價的2%。4.繳納稅費收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較複雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變了其性質,轉為商品房。
你的情況有兩種方法可以選擇:1、如果這套房產以後不需要再次買賣,那麼就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。2、如果該房產還會賣出去的話,那麼你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。兩種辦法辦理房屋產權過戶;一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶;1、子女夫妻帶《身份證》《戶口名簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和父母帶《身份證》《戶口名簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證,然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶費用;(1)公證費;按房價2%繳納,(2)評估費:按房價0.5%繳納。(3)契稅;按房價3%繳納(4)土地增值稅;按房價1%繳納。(5)所得稅;按房價1%繳納(6)房屋產權登記費:80.00元。二、按房屋買賣辦理過戶;1、子女夫妻雙方帶《身份證》《戶口名簿》《結婚證》《房屋所有權證》和父母帶《身份證》《戶口名簿》《婚姻證明》一同到到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權交易過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。2、過戶費用;(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納(6)房屋產權登記費:80.00元。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納
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以買賣的方式過戶(房屋買賣手續費)這種方式直接到房產交易中心辦理,繳納1.5%的契稅和0.1%的印花稅,5.5%的營業稅(滿五年的免)和20%的個人所得稅(差價的20%或房價的1%)。以贈與的方式過戶(房屋贈與手續費)贈與要先進行公證,帶房產證和兩人的身份證到公證處辦理。然後憑贈與公證書和上述證件到房產交易中心辦理產區過戶手續,繳納房價3%的契稅和0.05%的印花稅,免其他稅。父母子女之間的贈與過戶手續費比交易的還要高,所以不建議做贈與,還是通過交易的方式比較方便。交易的方式就是和賣房子一樣的。需要交納的費用有契稅,印花稅和一些一些過戶費用。
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過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)但贈予過戶後,如果你們以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議用贈予過戶。建議採用買賣過戶,即直接轉讓房產,稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8右。
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房產過戶給父母的方法:1.簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。收費情況:簽訂委託書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。2.評估收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。3.辦理贈與公證收費情況:贈與公證費是評估價的2%。4.繳納稅費收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較複雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括契稅為房管局的評估價的3%;印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。以上三項一般都由受贈人支付。還有一項是土地出讓金,則按所受贈物業的房產性質而定,如部分沒有交納出讓金的房改房則要贈與人補交。值得一提的是,如果贈與房產是房改房性質的,則經過此贈與手續之後,就改變了其性質,轉為商品房。5.出新房產證。價格來源網路僅供參考
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你的情況有兩種方法可以選擇: ??1、如果這套房產以後不需要再次買賣,那麼就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、公證費:0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。 ??2、如果該房產還會賣出去的話,那麼你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業稅差價的5.5%。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。 ??超級經紀人網 ??為你解答
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