一手房交易手續費該誰交？包括哪些手續費呢？

假如是一手房，有契稅、維修基金，二手房有契稅、營業稅、個稅、交易手續費等。

按照國家規定，二手房在交易中有嚴格的流程。嚴格遵守二手房交易流程不僅可以避免在二手房購買中遇到不必要的麻煩，同時可以讓自己的交易更安全更放心。一般二手房交易流程分以下四步：1.簽訂買賣合同交易雙方攜帶相關手續到房屋所屬區、縣房地產交易部門辦理產權交易手續；2.經過交易部門審查，確定房屋具備轉讓條件；3.按合同約定的付款方式付清房款，房地產交易部門正式受理轉讓申請；4.買賣雙方繳納相關稅費，並向買方核發房屋所有權證。具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續。

二手房交易稅費涉及到的營業稅、契稅等，與房屋是否為普通住宅直接相關，通常來說非普通住宅交易稅費高於普通住宅，而且各地徵收標準並不十分一致。 需注意： 1、贈與過戶時、免征營業稅和個人所得稅，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅。繼承房產交易過戶則不需繳稅。 2、賣方還要繳納個人所得稅，新出的政策規定二手房交易稅費中的個人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年，可免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納高額的個人所得稅。 3、買方需要繳納契稅，基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，徵收方法是按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

房產交易統一到房地產交易中心辦理，首先到產權監理處驗證、查檔。（賣方持有房產證、土地證辦理），然後到大廳取號等待辦理轉讓合同。（這裡房產交易中心出具樣本合同）。合同辦理完畢，如果需要貸款的需進行房價評估，繳納評估費用（評估價*0.5％）、交易手續費（住宅建築面積*3）、登記費（住宅80元一套）。

二手房交易費用，根據2015年3月30日財政部最新規定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業稅調整為滿2年免征營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業用房）；二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%；四、其他費用相對較少：交易費：6元/平方*房屋平方數 ；工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。