二手房交易手續流程是什麼誰瞭解？

一、弄清二手房的產權情況；二、瞭解二手房的房屋結構；三、實地看看二手房的周邊環境和配套設施；四、考察一下二手房的物業管理；五、買二手房選個安全仲介；六、二手房的交易手續要在交易場所完成

1、石材地面施工工藝流程：清掃整理基層地面---水泥砂漿找平---定標高、彈線---選料---板材浸水濕潤---安裝標準塊---攤鋪水泥砂漿---鋪貼石材---清潔---養護交工2、陶瓷地面磚鋪貼工藝流程鋪貼彩色釉面磚類：處理基層---彈線---彈線、標筋---攤鋪水泥砂漿---安裝標準塊---鋪貼地面磚---勾縫---清潔---養護鋪貼陶瓷錦磚(馬賽克)類：3、木地板鋪貼工藝流程：(1)粘貼法施工工藝為：基層清理---塗刷底膠---彈線、找平---鑽孔、安裝預埋件---安裝毛地板、找平、刨平---釘術地板、找平、刨平---釘踢腳板---刨光、打磨---油漆---上蠟。(2)強化複合地板施工工藝：清理基層---鋪設塑膠薄膜地墊---粘貼複合地板---安裝踢腳板。(3)實鋪法施工工藝為：基層清理---彈線---鑽孔安裝預埋件---地面防潮、防水處理---安裝木龍骨---墊保溫層---彈線、釘裝毛地板---打平、刨平---釘木地板、找平、刨平---裝踢腳板---刨光、打磨---油漆---上蠟。4、塑膠地板鋪貼工藝流程：半硬質塑膠地板塊：基層處理---彈線---塑膠地板脫脂除蠟---預鋪---刮膠---粘巾---滾壓---養護。軟質逆料地板塊：基層處理---彈線---塑膠地板脫指除蠟---預鋪---坡口下料---刮膠---粘貼---粘貼---焊接---滾壓---養護。卷材塑膠地板：裁切---基層處理---彈線---刮膠---粘貼---滾壓---養護。5、地毯鋪設工藝流程：(1)卡條式固定方式：基層清掃處理---地毯裁割---釘倒刺板---鋪墊層---接縫---張平---固定地毯---收邊---修理地毯面---清掃。(2)粘貼法固定方式：基層地面處理---實量放線---裁割地毯---刮膠晾置---鋪設銀壓---清理、保護。6、水泥砂漿抹灰的施工：找規钜---對牆體四角進行規方---橫線找平，分隔號吊直---製作標準灰餅、沖筋---陰陽角找方---內牆抹灰---底層低於沖筋---中層墊平沖筋---面層裝修

鋪設方式： 地毯有塊毯和卷材地毯兩種形式，採用不同的鋪設方式和鋪設位置。 地毯鋪設工藝流程 2 活動式鋪設： 是指將地毯明擺浮擱在基層上，不需將地毯與基層固定。 地毯鋪設工藝流程 固定式鋪設： 固定式鋪設有兩種固定方法，一種是卡條式固定，使用倒刺板拉住地毯； 一種是粘接法固定，使用膠粘劑把地毯粘貼在地板上。 地毯鋪設工藝流程 地毯地面裝飾基本工藝 卡條式固定方式： 基層清掃處理→地毯裁割→釘倒刺板→鋪墊層→接縫→張平→固定地毯→收邊→修理地毯面→清掃。 地毯鋪設工藝流程 粘貼法固定方式： 基層地面處理→實量放線→裁割地毯→刮膠晾置→鋪設銀壓→清理、保護。 地毯鋪設工藝流程 施工要點 在鋪裝前必須進行實量，測量牆角是否規方，準確記錄各角角度。根據計算的下料尺寸在地毯背面彈線、裁割。 倒刺板固定式鋪設沿牆邊釘倒刺板，倒刺板距踢腳板8毫米。 接縫處應用膠帶在地毯背面將兩塊地毯粘貼在一起，要先將接縫處不齊的絨毛修齊，並反復揉搓接縫處絨毛，至表面看不出接縫痕跡為至。 地毯鋪設工藝流程 粘結鋪設時刮膠後晾置5~10分鐘，待膠液變得幹粘時鋪設。 地毯鋪設後，用撐子針地毯拉緊、張平，掛在倒刺板上。用膠粘貼的，地毯鋪平後用氈輥壓出氣泡。 多餘的地毯邊裁去，清理拉掉的纖維。 裁割地毯時應沿地毯經紗裁割，只割斷緯紗，不割經紗，對於有背襯的地毯，應從正面分開絨毛，找出經紗、緯紗後裁割。

房地產辦理按揭人員崗位職責按揭部崗位設置4人，負責集團公司及下屬房地產公司的按揭貸款、抵押、及房產證、土地證的辦理。一、按揭部主管一位（崗位職責）1、負責按揭部整體日常工作的運營和管理；2、負責管理團隊，帶領團隊完成業務指標；3、負責按揭貸款市場拓展及客戶服務工作4、負責按揭專員工作的調度及指導工作；5、負責部門的各項管理事宜，組織審核並上報客戶按揭資料；6、負責組織客戶進行銀行約見，處理好與銀行人員的關係7、負責與相關部門進行溝通協調工作；8、負責對按揭部工作進行總結，及時發現和解決存在的問題。9、熟悉房產、國土部門及銀行、擔保公司運作流程；熟悉房地產買賣流程；10、具有市場開拓、客戶服務經驗.。11、具有良好的溝通技巧、有良好的人脈關係及職業道德；12、具有有較強的風險意識，責任心強，工作嚴謹；13、具有良好的團隊合作精神，能承擔工作壓力。14、熟悉房地產按揭各項規章制度能力與技能：溝通能力強，靈活協調公司內外部關係的能力。15、負責及時辦理商品房預售許可證。

一、二手房交易手續服務費： 1、住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米)； 2、非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 二、二手房過戶登記費： 普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。 三、二手房過戶土地收益金(代收)： 房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征，賣方承擔。 四、二手房過戶核檔費：50元/宗。 五、二手房過戶契稅： 1、稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%徵收； 2、拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。 六、二手房過戶印花稅： 稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。 七、二手房過戶營業稅及附加： 房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。