有經驗朋友說說房屋買賣賣方違約如何處理？有哪些情形？

水龍頭材質1、鐵質水龍頭鐵質水龍頭容易生銹，更換拆卸困難，就好比磁鐵吸。一般都是一些小水龍頭，表面比較難處理，外觀比較粗糙；大冷熱的水龍頭採用鐵質的比較少，加工比較困難；水龍頭材質2、鋅合金水龍頭鋅合金水龍頭對人體有害，殼體經水的衝擊後很容易腐蝕斷裂，表面磨開後是白色的。目前，一般都是用翻砂工藝、機器壓鑄而成，內部光滑平整。水龍頭材質3、銅質水龍頭銅的內部比較粗糙，可觀察水龍頭內部，可以在不顯眼處磨深看到黃銅色就是沒有問題了，目前，銅質是最適合做水龍頭的材質。水龍頭材質4、陶瓷水龍頭用陶瓷製作的水龍頭，相比其他材質，具有不生銹、不氧化、不易磨損等優點，外觀大方，襯托出整個空間的高端大氣感。水龍頭材質5、不銹鋼水龍頭不銹鋼材質水龍頭不含鉛、耐酸堿、不易腐蝕，硬度及韌性比銅質水龍頭高兩倍以上，但是硬度、韌性及切削加工方面都比銅質水龍頭難度大，且成本高。上述水龍頭材質中，鑄鐵水龍頭已逐漸被淘汰，全塑水龍頭則大多用在特殊領域；現在，家庭用的最普遍的水龍頭材質主要有：全銅、合金、陶瓷、不銹鋼等。這些常用水龍頭材質中，合金水龍頭對人體健康有害；陶瓷及不銹鋼水龍頭雖然具有各自的優勢，但是價格較高，加工工藝要求高，且產品種類數量較少，尚未全面普及；銅質水龍頭憑藉優秀性價比，佔據水龍頭材質市場的優勢地位，是家用水龍頭中的一枝獨秀。

協議書甲方:XX開發商乙方:業主為便於甲方,乙方簽訂的編號MF-2007-01及(2009)元民初字第1037號民事判決書的履行和避免日後爭議,根據乙方請求,甲,乙雙方經協商一致,自願達成以下協定:一,甲方同意與乙方繼續履行編號MF-2007-01,並自願完全,永久地放棄依商品房買賣合同規定,要求與乙方解除合同及追究乙方逾期付款違約金的權利和一切與履行合同相關的所有權利.二,乙方同意與甲方繼續履行編號MF-2007-01並自願完全,永久地放棄依商品房買賣合同規定,要求甲方承擔逾期交房及逾期辦理產權初始登記的權利和一切與履行合同相關的所有權利.三,雙方同意於本協議簽訂後五個工作日內辦理所購商品房的交接手續,且甲方願意給予乙方在許可範圍內的配合與便利.四,本協定一經簽署,即視為雙方對履行商品房買賣合同所產生的所有爭議已獲得完全地,終局的解決.今後雙方均不得以任何理由進行反悔和抗辯.五,本協議一式二份,自甲,乙雙方簽字蓋章後生效.雙方各執一份,共同遵照執行.甲方:XX開發商代表:乙方:業主簽訂日期:

房屋買賣合同毀約該如何處理：您好，房屋買賣合同是雙方真實意思的表示，不違反法律行政法規強制性規定情況下合法有效，雙方均應當全面履行。 賣房人拒絕過戶的屬於違約，買房人可以要求賣房人繼續履行合同，辦理過戶手續，並可以向對方主張違約賠償。 注意的是繼續履行合同及違約賠償可以同時主張。

一、二手房買賣賣方的違約情形1、房屋產權存在共有人或有房產有承租人。常常有賣家將原本是夫妻共有的房屋，或存在有租約的房屋賣給他人。更有買家要求寫明共有人或有租約，但是同時又不要求共有人簽名或要求承租人放棄優先購買權，只要求房產證上有名字的那人承諾有責任由其承擔。房屋沒有漲價則好，如果一但房價上漲，那麼買房人作為非善意的購買者，面臨的就是合同撤銷無效，並且沒有地方可以要求賠償。2、贖樓。現在的二手房買賣中，房產通常是處在抵押狀態，如果要買賣該房產，註銷抵押是必要的，由誰進行註銷抵押？如果沒有約定的情況下，是需要由賣方進行登出抵押的，因為在出售時，賣方應當擁有該房產的全部產權。在現實生活，經常會出現買方替賣家贖樓，這時賣家違約情形開始出現，一但買家規賣家贖出樓來，馬上就有賣家的債權人申請凍結該房產，或者是賣家不去馬上辦理過戶，拖著時間，另尋高價買家，贖樓買家的權益通常得到不保障。3、不簽收定金。通常在房產買賣合同中約定有定金的數額，然而通常買家在將定金交給仲介後，轉交給賣家，賣家這時卻不簽收。不簽收定金並不能當然認為賣家違約，因為定金是實踐合同，也就是說要按賣家的簽收數額來進行計算的。賣家不簽收定金通常面臨的是一但買家起訴要求雙倍返還定金，卻不定金可返還。4、不交付房屋。這在實際中是最多見的一種情形，房屋如果已經辦理了過戶，那還好，只需按照合同約定的時間收房，如果不交房，起訴要求交付就好了。怕的是沒有過完戶，卻不按照合同約定交房，這種情況下，通常是通過律師，發律師函進很催告後，然後再行使不安抗辯權，可直接起訴要求其交房。5、一房多賣。在實際是這種情形也多見，賣家收取多家定價，然後擇高價者賣出，這時原買家如果知情，絕對要第一時間行使自己的權利，進行起訴等，一但賣家將該房產已經過戶給他人，那麼原買家的權益將得到不保障，即使法院到時判決下來，執行起來還有一個困難，須提供賣方財產線索。千萬不要等，等待下去的結果可能是到時聯賣方這個人都無法查找到，自己已交付的定金等，都拿不回來。6、直接毀約這種情況沒有辦法回避，如果合同中約定的違約成本過低，那麼在房價上漲的過程中，賣方完全有理由在支付低額的違約金或者雙倍返還定金後，就直接不再將房產進行出售，使買方遭受損失。二、二手房賣方毀約如何處理？1、如果二手房買賣雙發所簽訂的合同和交易行為都是合法有效的，賣方毀約的行為是不合理的。2、《合同法》第60條規定：“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。”簽訂房屋買賣合同後，賣方不願意再履行買賣合同，屬於違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規定行使房屋買賣合同解除權，並要求賣方支付違約金、賠償金；也可以不行使解除權，要求賣方繼續履行該合同；3、無論是合同簽訂後的預期違約還是合同履行期屆滿後的實際違約，如另一方要求繼續履行的，除符合《合同法》第110條規定的：（1）法律上或者事實上不能履行；（2）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；（3）債權人在合理期限內未要求履行”的情形外，應責令按照《合同法》第107條“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任”的規定執行，這是《合同法》賦予守約方的權利。購房者在簽訂“二手房買賣合同”時，對賣方可能違約的條款要詳細約定，如“中途意外變卦不賣”、“提高價格”、“拖延不辦理登記過戶”、“不遷移出原有戶口”等一一加以明確約定和規定一定數量的違約金，以確定自己的合法權益。

辦理房產過戶委託公證需要的材料：1、買賣雙方共同向公證處提出公證申請；2、公證員根據當事人提交的證明材料進行審查、調查；3、公證員出具房屋買賣合同公證書；4、公證處代辦過戶手續，買賣雙方應當提供書面的授權委託書，內容如有需要可以包括授權辦理權屬登記變更手續、交納相關稅費、領取產權證和土地證等。