物業管理費是該按房屋的建築面積收還是按實際居住面積收啊？

物業管理公司物業管理費收入的高低直接與其收取標準及業務量大小有關。一般地講，物業管理費收取標準越高，則物業管理公司的收入就越高。但是，物業管理費收取標準一方面要受國家有關政策法規的制約，不能亂收費;另一方面，物業管理費收取標準還要受到用戶收入水準高低的限制，也要服從優質優價的原則

物業管理費用的基本構成1、管理費:用於物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理、物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務；2、房屋設備運行費:用於電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用:3、保潔費:用於物業管理區域內日常保潔服務所需的費用；4、保安費:用於物業管理區域內日常安全保衛服務所需的費用；5、維修費:用於物業維修服務所需的費用。

物業管理費用的基本構成1、管理費:用於物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理、物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務；2、房屋設備運行費:用於電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用:3、保潔費:用於物業管理區域內日常保潔服務所需的費用；4、保安費:用於物業管理區域內日常安全保衛服務所需的費用；5、維修費:用於物業維修服務所需的費用。

新房裝修對於每個家庭來說都是一件大事，因此在裝修之錢要確定花多少錢，做好預算。家裝要花多少錢，有多少項工程，每項造價多少錢，需要自購哪些主材，以至於裝修工程給哪家公司，進程如何控制，所有這些，都要做到心中有數。1、牆基層處理，估計每平米3元，走電線後的牆體彌補，牆縫隙處理，保溫層間隙彈性膩子，建築穿門洞修補，對於特殊需要位置的整體掛布，的確良就行，絲格布更好。2、牆體塗料粉刷，一般在15-20元一平方左右。3、地磚每平米大約為95元費用的組合部分：{包括踢腳線，600*600玻化磚，如果您要選擇一些知名品牌恐怕要貴一些。輔料為325.5普通水泥、白水泥、中砂、108膠、勾縫劑}因為會出現裁磚、破損等情況，所以地磚面積應該加3%--8%。6、衛生間設備每套大約3500元。衛生間的設備包括：坐便器、洗手盆、龍頭、洗浴套件、鏡子、紙盒、皂盒、毛巾杆、託盤、地漏、浴霸。衛生間包管每米85元，浴室櫃一般有兩種，橡木純實木浴櫃，加手盆、龍頭等估計費用為2500元左右或者PVC板加手盆、龍頭等估計費用為1500元左右。.整體玻璃浴房估計為3500元。7、廚房櫥櫃每延米大約950元。比較好的配置方案為：整體露水荷板，人造大理石檯面，檯面下做襯板，水晶角，普通的不銹鋼雙盆，瓷蕊銅質龍頭。8、吊頂。鋁扣板1.0厚每平米85元，邊條每米10元（不足1米按1米計算），報損大約為10%；塑鋼板每平米50元，邊條每米10元（不足1米按1米計算），報損大約為7%9、陽臺牆地磚每平米60元。對於一些老樓，最好對陽臺下板做保溫層，木龍骨框架，內襯保溫板，12MM石膏板封面；牆面刷乳膠漆或貼磚費用另計10、陽臺衣架，每套260元，安裝人員單收10元，總價為270元，記得索要保修憑據，因為這些東西是由廠家保修的。11、室內門，複合實木，每套大約1500元，免漆門，每套大約為950元，實木門，每套大約為1600元，鋼木門，每套大約為850元，鎂鋁合金推拉，每平米210元12、水電改造。電路：（混凝土牆開鑿線槽）單價：31元/米；水路：（開槽鍍鋅管）單價：39元/米13、傢俱打造。一些家庭開始使用地台的方式地台單價100元/平米；窗簾盒100元左右/米，衣櫃，450元/平米。以上就些就是85平米裝修預算，這些價格僅供參考，當然不同的地方在價格上也不同，隨著時間的推移，這些價格也不是固定的。85平的房子裝修預算總的算下來簡裝大概在5萬左右，在做裝修預算前一定要多看資料，多學一些裝修知識，這樣才能保證自己的裝修既有品質，又不會浪費錢。

這個東西很靈活的，一般都是看最新的一些條例，比如最新頒發的物業管理條例，裡面沒規定你收房和物業的關係的；也就是說,只要商品房達到了交房條件,不管業主是否收房,都應當交納物業管理費,當然,物業公司與業主協商空置房不交或少交又另當別論. 也就是說,你購買的房屋應當從達到合同約定的交付條件時開始交納物業費.因為不管你有沒有入住,物業公司已經開始提供服務,包括保潔,保安等,並不是單純為哪一家業主而是為整個社區提供服務的. 業主是否收房不影響物業費的交納. 建議你與物業進行協商,向這種沒有入住的情況,通常可以少收的.