我想想大家諮詢房產證物業費問題？

當時買房時登記的已經是你父母名字了，登記完這些資料就會走房管局的系統流程，想途中攔截改名字不行，只能等房產證下來後再改。

一，有的房產證上寫著抵押事項，一眼就能看出來。二，有的房產證上不寫，這就需要買賣雙方一起到房屋所在地的房管局查詢了。三，除了查詢是否有抵押以外，建議買方再到物業一趟，查詢賣方是否有欠費情況，就像物業費，供暖費等等，以免將來不愉快。期望我的回答能幫助到您！

1、房產證由房產開發單位統一辦理後直接頒發給產權人，但也可以委託物業管理部頒發。作為委託人，物業管理部沒有權利扣發購房戶的房產證，與住戶交不交物業管理費不是一回事 2、你拖欠物業費的行為也有不妥之處，對方未能盡責，可以協商降低物業管理費，如果對方不同意你也可以起訴。

一，有的房產證上寫著抵押事項，一眼就能看出來。二，有的房產證上不寫，這就需要買賣雙方一起到房屋所在地的房管局查詢了。三，除了查詢是否有抵押以外，建議買方再到物業一趟，查詢賣方是否有欠費情況，比如物業費，供暖費等等，以免將來不愉快。

第一種情況：有房無貸辦理流程是：1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及影本。2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，視窗工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關視窗辦理。3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請諮詢各銀行）。2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的，需要在房產證上加名字，情況會複雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。1、每平方米2.5元交易費。2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。希望我的回答對您有所幫助！