說說看二手房拿到產證後還可以退房嗎？

答：不一定，二手房新房各有各的優缺點，二手房勝在可以自己選擇地段，而新房只能看新開盤。

好處一：二手房的配套設施通常較為完善，衣食住行很方便。好處二：二手房交易流程簡單，遭遇產權隱患的風險較小。好處三：可以準確考察周邊自然環境、居住環境等軟體設施。好處四：價格相對便宜，並且可以節省裝修費用。好處五：投資回報率明確，投資收益穩定。儘管購買二手房的好處不少，但是也有一些因素需要特別注意，比如說不要購買太老的二手房，認真檢驗二手房的品質等等，綜合考慮好二手房的優點和劣勢，進行有效對比，然後再做出具體的置業計畫。

看你買的二手房還是期房，二手房，你只要在售樓部交了首款之後，根據開發商建房的樓層，售樓部會通知你做按揭。如果是二手房的話，基本上都是原房東和銀行做好的按揭貸款，只要給了房東首款之後就可以直接和房東去銀行做按揭手續。希望有所幫助。

二手房交易貸款流程有以下程式： 二手房交易貸款流程1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同；二手房交易貸款流程2、購房人向銀行提出貸款申請，並提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料（身份證和戶籍本）、婚姻狀況證明（未婚證明或者結婚證）、房地產產權證、首付款證明；二手房交易貸款流程3、由銀行指定估價機構對房產進行評估，為此購房人還需要承擔評估費用；二手房交易貸款流程4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。銀行批貸，發放貸款承諾書；二手房交易貸款流程5、銀行與購房人（貸款方與借款方）簽訂房屋抵押貸款合同並辦理公證或者律師見證；二手房交易貸款流程6、建立存用貸款帳戶，劃撥購房貸款；二手房交易貸款流程7、房地產保過戶當日，辦理房屋過戶手續及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用；二手房交易貸款流程8、銀行發放貸款。二手房交易貸款流程9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。

採用商業貸款買房，公積金貸款，或者是全款購買住房都可以把公積金提取出來。