有人能來說說新房驗收要驗收哪些內容？注意些什麼？ 求支招

家裝監理主要是負責新房驗收、家裝監理、竣工驗收等幾大塊的驗收工作。

盼星星盼月亮，很多業主對期房驗房就那麼盼著，但是毛坯房收房是個很關鍵的一步，期房驗房關係以後生活的品質問題。所以，請大家要重視這一流程。不要因為拿到鑰匙時忘了做這一步，那日後有問題就要自己承擔了，所以這一步千萬不能少，這邊就簡單來說一下期房驗房程有哪些，都要注意些什麼，你可以參考以下的看看。期房驗房驗收主要注意方面1開發商房屋交付開發商在工程竣工後，就是向買房者交付房屋，這是開發商的義務。在這裡，作為買房者，沒有特別要注意的事項，因為交付房屋是開發商的義務，而買房者的義務是驗收，即下面第二點所要敘述的內容。作為買房者，在此只需要關注的是，看開發商是否按照買賣合同月的的期限交房，是否違約交房的問題。如果開發商違約，則追究其違約責任，如果沒有，則履行自己的驗收義務。2買房者驗收房屋驗收房屋的基本流程為：領取入住通知—拿鑰匙—驗房—儘快維修（如果需要維修）—再次驗收—簽收。3查驗開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測資料。4住戶驗房交接表（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等）5樓宇驗收記錄表、新建住宅交付使用許可證(由住宅發展局統一印製）管線分佈竣工圖（水、強電、弱電、結構）以上關於期房驗房相關知識就介紹到這，流程比較多，但是朋友們一定要細心，避免裝修後腰整改。這邊友情提示一下：你找驗房時要找做得比較專業，這也才會驗得比較好，大概就是這樣了，以上操作步驟可供參考哦，如果覺得給力的話豎個大拇指唄，以後我會更用心作答的喲,祝你生活愉快。

物業管理費用的基本構成 1、管理費:用於物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理、物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務； 2、房屋設備運行費:用於電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用: 3、保潔費:用於物業管理區域內日常保潔服務所需的費用；4、保安費:用於物業管理區域內日常安全保衛服務所需的費用； 5、維修費:用於物業維修服務所需的費用。

新房驗收的標準：第一、新房驗收要驗門窗第二、新房驗收要驗地平第三、新房驗收要驗水電第四、新房驗收要驗防水第五、新房驗收要看牆壁第六、新房驗收要驗層高第七、新房驗收要驗管道僅供參考。

拿到新房子後，很多人業主都不知道如何去驗收，也有一些人認為質檢站都已經驗收了，業主再驗收有多此一舉之嫌。其實，在很多情況下，你驗不驗收，房子你都得要下的了。只是在簽字前發現問題，你會比較方便追究發展商的責任。作為外行人，如何驗收房子呢？ 1. 房屋結構 結構是房屋的骨架，其品質好壞至關重要，但實踐中卻因其驗收的難度而使購房者忽視或放棄。購房者可要求開發商出示建設工程品質監督站對樓宇結構工程的驗收報告，注意報告標明的品質等級是合格還是優良、優質;如果不合格，說明該房屋不能居住。如有可能，購房者還應瞭解鋼材的材質、規格、水泥的標號;木材的等級及磚塊的寬實等。此外，還需把握一下幾點： ----是否有鋼筋外露 ----牆壁是否有裂縫，牆面是否漏水 ----承重牆、梁、柱是否符合設計規範 2. 平面佈局 對照購房合同中的房屋平面圖，檢查房間的結構是否與圖紙一致，房間的面積、跨度、長寬是否合理;臥室、起居室、門廳、廚房、衛生間、儲藏室佈局是否合理;門窗位置、生活動力結的設置是否過於曲折，是否影響傢俱的擺放。 3. 地板樓板 這一點往往不為購房者重視。樓案的厚度、單位面積的荷載量，應當是驗收房屋的重點之一，這不僅是安全的要求，也為家庭裝修、選配家居設施提供了重要參數。 4. 牆體 牆面是否有裂縫，是否有水淋痕跡，是否有牆皮脫落、起鼓，牆面是否平整。更重要的是，牆身是否筆直，有無傾斜。 5. 通光 現在住宅設計一般要求戶戶有窗，間間敞亮。衛生間、廚房更應該開窗，這才能保證採光和通風，有利於健康，有利於提供居住品質! 6. 衛浴工程 衛生間面積、尺寸是否符合合同約定標準;衛生設備的品牌、規格、件數是否與合同相符;上水排水是否通暢;是否有裂痕、滲水現象;地面是否防滑;開窗的通風採光效果如何，如無窗，是否有排氣扇;是否無裝修，各種管線是否排放到位，便於裝修。 7. 廚房工程 廚房的面積、尺寸是否符合合同約定標準，裝修標準是否與合同相符，地面是否防滑，牆身有無1.5米以上的瓷磚，灶台高度是否合適，灶具安全性如何，脫排油煙機效果如何，熱水器品牌、規格是否達到約定標準，管線線路是否通暢;如果沒有裝修，是否把各種管道、線路、插口位置預留好 8. 水電工程 上水、下水管道、門閥材質如何，大小開關是否正常;衛生間、廚房的上、下水是否通暢;用電線路排是否合理、安全、方便;開關、燈座、插座是否正常通電。 9. 門窗工程 分戶門是否牢固、安全;有無防盜功能，如果沒有，能否安裝防盜門;門的厚度，材質和規格、密封性如何;窗子的材質、規格與厚度、玻璃的品種與厚度是否安全;窗子的開關是否靈巧、方便、密封性如何。以上是否符合合同規定標準 10. 私密性 檢查陽臺、廚房、衛生間、臥室能否被外部窺視，衛生間的窗不得直對樓梯間，門不能只對起居室，居室門窗勿與鄰居衛生間的門窗相對，牆壁的視效果如何。一般來說，外牆、分戶牆、樓板的空氣隔音標準，計權隔音量應大於等於45分貝。 11. 安全性 煤氣管、避雷裝置等誰知管線不能安裝在臨近陽臺或窗的位置;非封閉陽臺是否與共用走道接近，有無翻越可能。 12. 電信設備 **線、電腦網路線、閉路電視線、衛星天線是否到戶，接插口是否預留，分佈是否合理，每套有無對講設備。 公共設施驗收標準 對公共設施驗收應把握以下幾點： 1. 樓梯 標準樓梯角度應適中，轉向處設有平臺供休息;樓梯高度也應注意：階高在22釐米上下，階面在15釐米以上，角度為45度;樓梯應設扶手;公用走道和樓梯應符合消防要求 2. 電梯 電臺數、品牌、製造商、型號、承載量、升降速度;電梯是自動還是專人操作，有無緊急呼叫系統有無監視系統，是全天候運行還是分時段運行 3. 供水工程 公共供水是否正常，水壓和水流、水質是否達到飲用水標準，是否經過特殊淨化處理(如果售房合同有承諾)，是否24小時供應熱水(如果事前有書面承諾)。多層住宅不宜採用水箱給水方式，而應採用地壓式供水。高層住宅的鋼筋混凝土水箱內壁應鋪白瓷磚。供水管道是採用鍍鋅管(易銹蝕)，還是採用清潔衛生的PVC和UPVC管。 4. 供電工程 公共供電是否正常，有無雙路供電，是否會出現限電時間，電壓是否穩定，電錶系統工作是否正常，電錶有無抄數 5. 供氣工程 供氣種類(煤氣、天然氣、液化氣)和方式(管道、灌裝)，供氣容量大小，管道、計量是否正常，氣表有無抄數記錄。 6. 停車場 有無專用停放非機動車和機動車的場地，容量大小;有無必要的安全防護，是否與合同的約定一致。 7. 綠化 社區公共綠地面積和綠化率是否達到政府規定的最低標準(30%)，或合同、廣告承諾的標準;必要時可要求開發商出示建設工程竣工規劃合格證明，查看證明中核定的資料。 8. 其他公共設施 有些開發商在合同或銷售廣告中承諾有網球場、游泳池、健身房、會所、下沉式音樂廣場等，交房時是否兌現;承諾的智慧化安全保衛系統是否有著落，有無中央監控、資訊採集、預警系統、有無24小時保安。 9. 房屋間距 房屋間距對通風、採光影響很大，所交房屋是否符合政府規劃間距要求。 10. 驗收記錄和房屋交接 購房者對以上內容一一驗收，逐一記錄，符合政府規定和合同約定的，通過驗收;存在問題的，作好記錄，限期整改的，應給予經濟補償;問題嚴重，對房屋使用功能影響重大的，可依法追究開發商回應責任，甚至退房.