買房子需要哪些證件

銀行辦理按揭房產二次抵押貸款需要哪些手續： 1、一手房按揭貸款 買的是剛開發的新房子，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 貸款手續需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或影本）、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。 一般由開發商集體辦理一手房按揭，比較簡單。 2、二手房按揭貸款 買的是二手房，需要以剛買的房產抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。 貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或影本）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

第二套房產權證誰知道怎麼辦理:首先過戶肯定是需要辦手續且交納相關稅費的，其次異地買房的情況如下： 1、如果家裡的房子產權證上只有你一個人的名字，那麼你在外地買房原則上屬於第二套房； 2、如果家裡的房子產權證上只有你父母的名字，而且你也已經成年，那麼你在外地買房原則上屬於第一套房； 3、如果家裡的房子產權證上有你們一家三口的名字，那麼你在異地買房原則上屬於第二套房； 4、如果你的男朋友名下已有房產，你們二人合買或者男朋友出錢但產證上有你們二人的名字，也屬第二套房；

個人住房按揭貸款是現在大家買房子時經常會碰到的一種貸款形式。而現在出臺的相關政策也對個人住房按揭貸款又一定的規定，並且變化非常迅速，那麼近年來，在個人住房按揭貸款的首付比例房貸政策上都有哪些不一樣的變化呢？如果你想要申請個人住房貸款，需要滿足申請樣的條件呢？ 個人住房按揭貸款首付比例二套房貸政策流變 2007年9月27日二套房限制政策出臺 央行對第二套房貸提出歷年最為嚴厲的一次調控，樓市轉入低迷。 2007年10月至2008年11月二套房政策陷困境 央行出臺二套房政策後，未精准定義“第二套房”。各家銀行自行定義標準，二套房貸市場處於相對比較混亂的狀態。 2008年12月二套房貸政策大幅放寬 對申請貸款購買第二套用於改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。 2009年2月二套房限制政策名存實亡 二套房貸鬆綁已經是多家銀行“秘而不宣”的秘密，銀行都已經悄悄鬆綁，雖然誰也沒有出臺相關檔。 2010年4月二套房貸首付提至五成 4月14日召開的國務院常務會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低於50%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。 2011年1月二套房貸首付不低於60% 史上“最嚴”房產調控政策新“國八條”出臺後，將個人購二套房首付提高到60%。 個人住房貸款首付 住房按揭貸款物件和條件 貸款物件應是具有完全民事行為能力的自然人。 借款人須同時具備以下條件： 一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份; 二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力; 三、具有購買住房的合同或協議; 四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款; 五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人; 六、貸款人規定的其他條件。 借款人應向貸款人提供下列資料 一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件); 二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明; 三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准檔; 四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明; 五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明; 六、貸款人要求提供的其他檔或資料。 個人住房貸款首付的政策變化是非常快速的，因此大家一定要跟上政策的腳步，詳細的瞭解了個人住房貸款的相關政策之後再去進行貸款的申請。

按揭中的房子不能直接加名，需要將貸款結清後，解除抵押登記後再增加共有人。夫妻之間增加共有人只需80元登記費，夫妻以外的關係人或非關係人只能通過買賣份額的方式增加共有人。 具體流程： 1、向銀行申請提前還款 2、辦理提前還款，領取結清證明、它項權證等資料 3、拿銀行出具的資料和房產證、產權人身份證在房管局辦理與貸款銀行的解押手續 4、現產權人及共有人帶上身份證、戶口本、婚姻證明到房管局辦理增加共有人更名或過戶手續。希望有所幫助。

全款的話，只需要您的身份證,戶口本 就可以了， 貸款的話那需要提供 1、夫妻雙方身份證（暫住證）原件； 2、夫妻雙方戶口本（戶主頁、本人頁、變更頁）原件； 3、結婚證明（結婚證、離婚證）原件；如果單身的話要開單身證明在單位 4、一寸彩色照片2張； 5、學歷證明原件（大專以上學歷）； 7 收入證明