公積金按揭房有人瞭解嗎?公積金按揭房應該如何辦理?
(一)買方要與開發商簽訂《商品房預售契約》。(二)支付30%以上的房款。 (三)去房管部門辦理預售登記。 (四)辦完預售登記後,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同. 用“按揭”貸款購房。對於無法享用公積金低息貸款的家庭,可爭取享用“按揭”貸款。
貸款買房如按揭或公積金貸款才可以辦理他項權證。另外,你需要在房證和土地證已經辦理完畢的情況下,才能辦理他項權證
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住房公積金自己貸款給別人買房,你的意思是你的公積金給他人(沒有夫妻、直系親屬關係)買房,不可以。假如你的公積金已申請過貸款買房,再用配偶的公積金以你家庭名義貸款買房是可以的,但算作第二套房,首付要40%――50%,利率要上浮10――20%。“再者我替別人貸款買房可以嗎”,不可以,相當於購房合同是別人的,貸款合同是你的,不行。
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答:退房後按揭貸款怎麼辦?(一)因為房屋品質問題、房屋面積問題等理由退房的,而房屋上辦理的按揭貸款還未還清的該怎麼辦?有這樣一種誤區:退房後,房屋所有權已經重新回到出賣房(一般是開發商)那裡,因此銀行貸款的還款責任應當由原出賣人承擔。(二)其實,房屋買賣合同和銀行貸款合同是兩個獨立的合同,房屋買賣合同是以房地產為標的的買賣合同,由出賣人和買受人簽訂的,銀行貸款是房屋價金的一種支付手段;貸款合同是銀行和買房人之間簽訂的,合同標的是所借款項,房屋在貸款合同中作為貸款的抵押物。正因為這兩個合同是相互獨立的,雖然在一定程度上存在一定聯繫(一個是以房屋為買賣物件,一個是以房屋為抵押物),但解除購房合同不代表連貸款合同也同時解除了,買房人和銀行之間的借貸關係依然存在,借款還是要清償的。
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一、沒有房產證的,離婚按揭房如何過戶沒有房產證的按揭房,離婚後如何過戶呢我們都知道,房屋過戶必須有房產證,沒有房產證是無法進行過戶的。按揭房的房產證在正常情況下,應該是在銀行抵押的。因此,離婚後,分得房子的一方想要過戶的,可以有兩種辦法:1、提前還貸:消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記,如果沒有很多現金提前還貸的,可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後,雙方到房產登記部分辦理過戶。2、沒有能力一次清償貸款的,可以與貸款銀行協商,變更貸款人,重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩,因為銀行出於償還貸款的風險及工作量的考慮,一般是不會給予配合的。二、有房產證的,離婚按揭房如何過戶,怎麼過戶有房產證的,離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。三、離婚後按揭房過戶流程離婚後按揭房如何過戶,過戶流程是什麼如上文所說,未取得房產證的無法辦理過戶。因此,離婚按揭房取得房產證的,過戶首先需要辦理離婚房產析產,離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產,在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續後,就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續,具體的過戶流程有:(1)、協議離婚,簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證,如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;(5)、取證。
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個人如何貸款買房?有哪些貸款方式?哪種方式貸款方式最划算?住房公積金貸款:對於已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質,貸款利率很低,不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半),而且要低於同期商業銀行存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
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1、借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料;2、貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查,在三周內正式答覆申請人;3、貸款行同意貸款的,借貸雙方簽訂借款合同,並視貸款擔保方式,同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同;
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