土地使用權問題常見的都有哪些？有哪些方面需要注意？

土地租賃法律糾紛處理土地租賃合同的規定都有哪些其中相關的規定都有哪些在此小編將會詳細提供相關的知識進行解讀，期望能對大家有用。土地租賃權概念。土地租賃權是土地承租人按期向國有建設用地使用權人支付租金而取得的一定期限內對土地使用、收益的土地他項權利。土地租賃權是指通過契約從土地所有權人或國有建設用地使用權人處獲得的土地佔有權、狹義的國有建設用地使用權和部分收益權。與國有建設用地使用權相比少了一項處分權。主要包括土地轉租、農村土地轉包、城市土地出租。可分為有期限的或無期限的土地租賃權。1)土地租賃權的基本內容。土地租賃是國有建設用地使用權人在保留土地合法使用權的條件下，承租權人在一定期限內以支付租金為代價對土地進行使用和收益，由此看來土地承租權人享有租用土地的佔有權、使用權、收益權。土地承租權人不享有國有建設用地使用權，無權行使轉讓或者抵押等處分權。依《合同法》第224條的規定，經國有建設用地使用權人的同意，土地承租權人可以將之轉租，轉租期限不得超過承租期限。2)土地承租期間新增建築物的歸屬按照房屋所有權與國有建設用地使用權主體統一的原則，確定地上建築物、其他附著物的所有權歸屬。租賃國有建設用地使用權人投資建造的地上建築物、其他附著物，依國有建設用地使用權與房屋所有權主體統一和“房地一致”的原則，其所有權歸屬於該租賃國有建設用地使用權人。這兩者的區別應予以關注。3)土地承租期間使用權轉移對承租權的效果國有建設用地使用權人將其權利出租後，在租賃期內又將其權利轉讓、抵押的，仍需保護原承租人的利益，維護原租賃合同的效力。4)承租人的優先購買權參照《合同法》第230條的規定，確認承租人的優先購買權。法律為保護承租人的權益，賦予其此種特權。因租賃合同為持續性合同，出讓國有建設用地使用權的承租人對土地進行了一定的投資，故需要對租賃物長期使用和收益。對此，法律應當加以特殊保護，以鼓勵承租人進行投資，實現土地資源的高效使用。5)出租人的交付義務出租人依約應將土地的佔有和使用提供給土地承租權人而未按期提供，但尚未造成土地租賃合同提前終止的，出租人應當承擔違約責任;由此造成土地承租權人損失的，應負賠償責任。6)承租人的租金義務國有建設用地使用權的取得以向國有建設用地使用權人支付一定數額的租金為代價，依照租賃合同對租金支付方式、數額、期限的約定，土地承租人負有按約定支付租金的義務。土地承租人不繳納、不足額繳納租金或者不按期繳納租金，未達法定期限，沒有被收回土地承租權的，土地承租權人應當支付違約金，承擔違約責任。7)承租人遵守國有建設用地使用權出讓合同的義務《劃撥國有建設用地使用權管理暫行辦法》第2l條規定，土地使用權出租後，承租人應遵守土地使用權出讓合同規定的合理使用土地的義務，不得隨意改變原有的土地用途;需要改變土地使用權合同規定用途內容的，應該征得出租人的同意，並依法經過審批，重新簽訂土地使用權出讓合同，調整出讓金，辦理登記手續。

具體如下:房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

農家樂的飯店修建應保持“原生態”狀態，力求做到以下四點。1．與當地農村民居風情協調一致在裝飾、外形色彩、用料等方面，以傳統的．民居為准。2．要突出自己的特色如竹海的竹樓，漁民的船家，少數民族的吊腳樓等。3．要體現傳統文化的原汁原味如擺設、供奉之場、宗教圖騰等，不要別出心裁，弄巧成拙；不要大興土木，以所謂“高標準”修建農家樂，追求“大而全”，脫離了農家樂以“農”為本的本色。4．在農家樂內部具體裝修上，應提倡環保與現代相結合的原則，力爭做好。必須具備一定的藝術知識，按照裝修原則進行材料選擇、店門、櫥窗、內外結構全面考慮，才能達到理想的效果。除了以上幾點，農家樂飯店裝修還需要克服以下幾個問題：1．克服農家樂客廳結構單調的問題由於使用場地的限制，基本結構呈長方形或正方形，從而缺乏流動性和變化性。同時，又增加了空間的混亂和嘈雜。2．農家樂飯店空氣混濁潮濕的問題據瞭解，目前，國內大多數的大型農家樂皆使用空調，從而形成了空間的全封閉性。就餐中形成的酒水、食氣和人氣增加了空氣的潮濕混濁，。同時，大部分農家樂出於節約用地，廚房和大廳的隔斷通道較短（低於5米）或廚房本身的排氣功能不強，也間接增加了飯店空氣的混濁潮濕。3．就餐桌位間距過小的問題桌位間距一般要求在1.8米以上，這樣有利於客人活動座椅和服務員進行席間服務。許多飯店為了提高場地的使用率，桌位間距小到椅背靠著椅背；過大的客容量也增加了嘈雜程度。4．環境空間壓抑大廳的高度因建房時已經局限了其高度，而過低的空間形成的環境壓抑造成客人就餐時的緊張情緒。5．大部分農家樂缺乏獨創性特色裝飾目前，農家樂裝飾設計大部分（特別是中低檔農家樂）是抄襲或者照搬一些名牌農家樂，同樣的地板、牆壁、桌椅、宮燈等飾物，缺乏自己創新的特色裝飾。希望對你有所幫助。

衛生間漏水均是由於防水問題，如果是頂上漏水，說明你樓上的朋友家衛生間出了問題。這種情況需要樓主重新做一下防水。如果長期不處理的話，最嚴重的問題就是：水泥層鬆動，崩塌。當然一般不會這樣，但會滋生各類細菌及微生物，到時，你家的衛生間不僅味道很重，還長期會招來螞蟻等不常見的東東光顧。

1、裝飾畫裝飾畫在客廳和臥室非常常見，而且裝飾畫的風格能夠更好的體現家居的裝修特點。而掛畫體積較小，不佔用空間，而表現力又特別強，所以，裝飾畫是衛生間牆上裝飾品的首選。我們可以根據衛生間的裝修風格來確定掛畫的色彩以及圖案。在選擇掛畫的色彩時，我們要考慮衛生間的冷暖色調以及地面瓷磚和牆磚的顏色。2、牆紙雖然牆紙常常用在客廳和臥室，但由於衛生間面積有限，巧妙選擇牆紙也能達到很好的牆面裝飾效果，使牆面熠熠生輝。您參考一下，希望我的回答能幫到你。