求助大家一個問題哪個可以說一下房產證抵押能貸款嗎？有人知道該如何處理啊

客廳不要可以改啊當然得要客廳了,餐廳不要可以房子是框架的嗎,看你圖衛生間的門可...原來的餐廳改成廚房,以前的過道可以做餐廳。問題就是改好後的廚房光線不好

假如你買的是一手房，直接從開發商貸款，需要付房屋總房款的30%！比如90萬的房子，你需要付30萬的首付。假如你買的是二手房，首付是付“銀行評估值”的30%！也就是說你買的二手房，銷售價是100萬，但房屋由於是二手房，當中有一個折舊價，銀行評估值都會比你的實際銷售價低，就像說銀行評到了90萬，你的首付是90萬的30%，也就是30萬！但房子實際是100萬，你要把這仲介的差價補給房東，也就是你的首付要40萬！通常買二手房，首付款是房屋總價的45%上下，看房子的時候，你自己可以大致算一下！以上是你自己買的是首套房的前提下，假如是名下二套住宅的話，首付需要付60%的。

一、全款買房需要的證件1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本2、單身：身份證、戶口本、單身證明3、按照當地政策法規的其他證件二、貸款買房需要的證件1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影本加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)、身份證、配偶的身份證、配偶的戶口本、配偶的結婚證。如兩人共同借款，配偶還需要出示收入證明、單位營業執照副本影本加蓋公章、工資流水。2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。3、按照當地政策法規的其他證件三、公積金買房需要的證件。個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1、申請人身份證影本;2、申請人戶口本(含首頁,戶主頁)影本;3、申請人收入證明原件;4、申請人公積金交存證明原件;5、購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證影本;6、房屋銷售許可證影本;7、土地使用證影本。期望能夠幫助你

1、交付首付款，簽訂房屋購買合同，由開發商負責辦理合同備案等2、開發商辦理好合同備案通知你過來取相關手續3、拿著開發商給你的合同和其他材料就可以辦理公積金貸款了，到公積金填寫貸款申請表和收入證明表，收入證明找單位蓋章4、申請貸款時選好還款方式和金額，如果公積金餘額不夠，不夠部分選擇商業組合貸款，繳納貸款擔保費交上這些手續就行了，然後等銀行電話通知你去取貸款發票。

七十年後房子還屬於你，並且長期所有；只是房子所占的土地使用期限到了，按法理推斷會自動續期，不需擔心~