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問題 【交易流程】  【歸檔】16年04月04日

房子過戶費用怎麼算?過戶費都怎麼計算的呢?

問題描述 請問房子過戶費用都有哪些?要怎麼算啊
網友回答
 最佳答案 1. 過戶費是以房地局的評估價來算的,不是房東的報價。如果房地局評估價為7000元/平米,評估總價就是120*7000=84萬。過戶費用:84*(5.7%+3%+1%)=8.2萬 加上80萬的房價,總共就應該是88.2萬。 2. 營業稅和個稅在法律上是由房東承擔,但是現在二手房這一塊,房東都是淨得價,他會把他的費用全部算進房價裡,不承擔任何費用,直接拿多少錢走。二手房就是以房找客,因為房子是唯一性的,所以現在房東都是不承擔稅費的。 3. 如果您買房要用到貸款,一般還有貸款擔保費用,貸款金額的2%,由擔保公司收取,再加上其他所有雜費(一般2000以內搞定)。
2016年04月04日 00:00

二手房過戶費用包括以下五個方面的費用,對於二手房過戶費怎麼算的具體規定闡述如下: 1、二手房過戶核檔費:50元/宗。 2、二手房過戶登記費: 普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。 3、二手房交易手續服務費: 住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。 4、二手房過戶土地收益金(代收): 房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。 5、二手房過戶營業稅及附加: 房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。 另契稅,印花稅,個人所得稅同上所述。

2016年04月04日 00:00

一手房和二手房的最大區別在於一個是有人住過的房子,一個是沒人住過的房子。 二手房一般位置好點,繁華。新房很少有位置好的。看你怎麼割捨了!很多人說二手房過戶費用高,其實和新房比起來差別不大的,因為二手房除過戶費用外,後續費用很少的;新房需要交的稅是能比二手房過戶費用低一半,但新房還需要交維金、初裝費之類的,而二手房基本就沒有這個費用了!所以中和下,最終花的錢相差不會很大的,絕對不會超過2萬! 我個人覺得,二手房的位置好,周邊繁華,出行也會比較方便的,如何經濟條件不是很寬裕的話二手房也是不錯的選擇啊。

 相關用戶問答
  • 各項二手房產證過戶費用明細。1、非普通房產過戶費用指超144m2(不含)以上的商品房以及別墅;非住宅指除住宅以外物業,如車位、商鋪、倉庫、寫字樓、廠房。2、個人所得稅:轉讓年限達5年以上且是唯一居住用房的房子過戶費用免征。3、房產證過戶費用分攤面積計算方式:*沒電梯1.住宅:套內面積*10.68%。2.綜合樓:套內面積*12.65%。*有電梯。1.住宅(9-19樓):套內面積*19.25%。2.住宅≥20層:套內面積*21.88%。4、土地增值稅:普通住宅免;個人出售商業性質物業:不論年限均需徵收。房產證過戶費用五年內(3年內全額,3-5年內減半)1)提供上手購房發票[轉讓收入—上手發票價(每年加計5%)—有關稅金]×適用稅率速算公式;2)不能提供上手購房發票(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%;3)無增值可房子過戶費用免征。房產過戶費用適用稅率速算公式:*增值額未超過扣除項目金額50%的:增值額×30%=稅金;*增值額超過扣除項目金額50%未超過100%的:增值額×40%-扣除項目金額×5%=稅金;*增值額超過扣除項目金額100%未超過200%的:增值額×50%-扣除項目金額×15%=稅金;*增值額超過扣除項目金額200%的:增值額×60%-扣除項目金額×35%=稅金。5、房屋重新測繪的曬圖,需額外繳交房屋買賣稅費(見附件房管局規定)。像上面這些價格整合自網路,請自行核實,實際價格以實際情況為准”,

  • 二手房過戶費用包括以下五個方面的費用,對於二手房過戶費怎麼算的具體規定闡述如下:1、二手房過戶核檔費:50元/宗。2、二手房過戶登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。3、二手房交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。4、二手房過戶土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。5、二手房過戶營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。另契稅,印花稅,個人所得稅同上所述。

  • 你好,這個的話詳細費用如下一般二手房交易需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05% 3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36元/平方米 5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費: 1、 印花稅:房款的0.05% 2、 交易費:3元/平方米3、 營業稅:全額的5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

  • 一、房子過戶費怎麼算二手房過戶費怎麼算 國家相關的條例中都有很明確的規定,房子過戶的意思就是將把本數以一個人的事物變成另一個人的過程。所以在房子過戶費用上的稅費主要包括:契稅,印花稅,營業稅,個人所得稅,土地增值稅等等一些。那麼房子過戶需要多少錢呢? 二、房子過戶費用 二手買賣注意事項 為大家舉一個例子,大家就能明確的知道房子過戶費用怎麼算了。小明家的房子買的價格是30w,不滿五年,80平,他現在要將房子過戶給小紅。那麼中間產生的費用哪有哪些呢? 三、房子過戶需要多少錢>>安置房可以貸款嗎 那麼將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然後手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用,這些就是房子過戶費用。 房子過戶費怎麼算相信大家在看過小編的實際舉例後就很清楚了吧,過戶是個非常麻煩的事情,經過沒一層的工序才能最終完成。房子過戶費用也是一筆開支,相對來說還是很高的。在國家的頒佈的新政策上,對於房地產這塊兒的調控比較多,房子過戶費用也會有所下降,買房五年之內過戶的,只需要交1%的所得稅即可。所以在生活中如果你沒有涉及到這方面的知識一定要仔細看喔。 買賣二手房注意事項 房產過戶費怎麼算 在買房的過程中,很多人會選擇買二手房,交付快,即買即住等各種便利之處不言而喻。然而,買賣二手房房產過戶費又要怎麼算呢。在買房的過程中,很多人會選擇買二手房,交付快,即買即住等各種便利之處不言而喻。然而,買賣二手房房產過戶費又要怎麼算呢。 二手房過戶要交印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。二手房過戶還要交營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

  • 一、房子過戶費怎麼算二手房過戶費怎麼算 國家相關的條例中都有很明確的規定,房子過戶的意思就是將把本數以一個人的事物變成另一個人的過程。所以在房子過戶費用上的稅費主要包括:契稅,印花稅,營業稅,個人所得稅,土地增值稅等等一些。那麼房子過戶需要多少錢呢? 二、房子過戶費用二手買賣注意事項 為大家舉一個例子,大家就能明確的知道房子過戶費用怎麼算了。小明家的房子買的價格是30w,不滿五年,80平,他現在要將房子過戶給小紅。那麼中間產生的費用哪有哪些呢? 三、房子過戶需要多少錢>>安置房可以貸款嗎 那麼將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然後手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。這些組合起來就是所需要付的費用,這些就是房子過戶費用。 房子過戶費怎麼算相信大家在看過小編的實際舉例後就很清楚了吧,過戶是個非常麻煩的事情,經過沒一層的工序才能最終完成。房子過戶費用也是一筆開支,相對來說還是很高的。在國家的頒佈的新政策上,對於房地產這塊兒的調控比較多,房子過戶費用也會有所下降,買房五年之內過戶的,只需要交1%的所得稅即可。所以在生活中如果你沒有涉及到這方面的知識一定要仔細看喔。 買賣二手房注意事項 ??房產過戶費怎麼算 在買房的過程中,很多人會選擇買二手房,交付快,即買即住等各種便利之處不言而喻。然而,買賣二手房房產過戶費又要怎麼算呢。在買房的過程中,很多人會選擇買二手房,交付快,即買即住等各種便利之處不言而喻。然而,買賣二手房房產過戶費又要怎麼算呢。 二手房過戶要交印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。二手房過戶還要交營業稅及附加:房產證不到兩年時間過戶,營業稅不能享受優惠減免,需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

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