問問商品房與經濟適用房區別是什麼?有誰瞭解?
經濟適用房是根據國家經濟適用住房建設計畫安排建設的住宅,由國家統一下達計畫,用地一般實行行政劃撥的方式,免收土地出讓金,政府提供政策優惠,限定建設標準、供應物件和銷售價格,具有保障性質的政策性商品住房,沒有明確使用年限的規定。商品房是土地以出讓方式取得,由開發商開發商的房屋。“出讓”是開發商向國家交納一定費用後取得一定年限國有土地使用權的方式,通過出讓方式取得土地,都依法與政府部門簽定了出讓合同,合同中就土地用途、使用土地的始、終時間都做了詳細的約定。出讓土地使用權的最高年限是:住宅用地70年,工業、科、教、文、衛、體用地50年,商業、娛樂、旅遊等40年。具體某塊土地的使用年限還要以出讓合同的約定為准,一般情況下,住宅用地都以最高使用年限70年簽署出讓合同。在出讓土地使用到期後,業主如不重新與政府簽定合同、補交土地出讓金,土地使用權將依法收歸國有。經濟適用房和商品房的不同之處還在於:1.經濟適用房享受一定的優惠政策,土地實行劃撥,建設和經營中的行政事業性收費減半收取,而商品房土地實行出讓,沒有收費優惠;2.經濟適用房銷售對象受限制,必須是本市城鎮居民的中低收入家庭,並經過經濟適用房管理部門進行購買資格審核,而商品房沒有此項限制;3.經濟適用房在上市交易時受限制,需在取得房產證五年後,才可上市交易。出售時應當按照規定繳納有關稅費,並交納土地出讓金,不得再次購買經濟適用房;而商品房在取得房產證後,即可上市交易,購買次數不受限制,也無需繳納土地出讓金。
已有一套經濟適用房不可以再以自己的名字購買商品房,如果以自己名字購買商品房,經濟適用房就要收回,只要是以自己的經濟適用房戶口單位上的任意一人的名義購買商品房就要收回經濟適用房,如果自己父母戶口不在自己們的戶口本上,可以以父親名義購買商品房,不過不能過戶到自己的名下,只要過戶到自己名下,經濟適用房也要收回。總之,一旦擁有了經濟適用房就不可以有以自己名字出現的第二套房,不管這個第二套房是什麼性質的。不過可以先以父親名義把那個商品房買下來,然後等經濟適用房可以自由上市交易的時候賣掉,那個商品房就可以是自己的名字了。希望我的回答可以幫助到您。
(一)獲得土地的方式不同:經濟適用房建設用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房採用出讓方式須交納土地出讓金;(二)成本結構不同;(三)租售政策不同:經濟適用房只售不租,商品房不受限制;(四)購買條件和物件不同:經濟適用房享受政府優惠,其購買物件是特定的,只供給城鎮中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買物件和條件不受限制;(五)價格政策不同:經濟適用房出售實行政府指導價,不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經濟適用房產權歸個人; 房屋的產權分四部分:使用權、佔有權、處置權和收益權,與商品房相比經濟適用房的產權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售後,收益全部歸個人所有。對於尚未住滿5年的經濟適用房,由於政策規定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經濟適用房的業主,只能以不高於購買時的單價出售,並且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。對於已經住滿5年的經濟適用房,業主現在可以依照目前市場價格進行出售,但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。
經濟適用房有房產證也是在房產局本例手續和商品房是沒有什麼區別的再給您說一下商品房和經濟適用房的差異土地性質不一樣經濟適用房的土地是由國家劃撥給開發商一個地方性質的優惠住房但是購買經濟適用房也要有一定的衡量標準1.本市戶口2.收入在800元以下3.本人無住房4.購買的經濟適用房面積不能大於80平米希望我的回答能幫到您
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保障性住房,簡稱保障房。是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應物件、建設標準、銷售價格或租金標準,具有社會保障性質的住房。包括廉租住房、經濟適用房、限價商品房、公共租賃房。以上四類住房也統稱為保障性安居工程。 保障房申請條件中家庭申請的,家庭成員中至少一人具有本市戶籍,家庭人均年收入或是單身居民年收入在申請受理日之前連續兩年均不超過本市規定的租憑保障性住房的收入線標準。且家庭財產總額或是單身居民個人財產總額不超過規定的租憑保障性住房的財產限額,這些都均為保障房申請條件。 希望我的回答能夠幫助到你。
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兩限房與經濟適用的區別是:經適房和兩限房的審核標準、房屋購買價格還有日後轉成商品房的出讓手續及費用有區別。審核標準經適房和兩限房都有自己的管理辦法,針對各自的管理辦法,在對審核人的家庭結構、家庭資產、人員工資及審核准入線上,經適房要比兩限房的准入標準高很多,也就是說經適房的准入標準要比兩限房嚴格。購買價格比較好理解,購買經適房或者兩限房,相對來說兩限房要比經適房貴一些,但是從審核標準來講,經適房要嚴一些。日後上市交易,經適房五年後可以上市交易,政府有優先回購權。兩限房五年後上市,除去土地出讓金外,就可以賣出或轉讓房子,且產權也是商品房產權。
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保障性住房包括,經濟適用房、兩限房、公租房、廉租房等,經濟適用房和兩限房是有房本的,而且是70年產權,
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經濟適用房本來就是照顧性質的房產,是不能做抵押貸款的。當經濟適用房房本滿5年後,可以去建委交房產評估值10%的綜合地價款轉商,這樣才能做抵押貸款。你現在的情況是不能用這套房子作商業抵押貸款的,至於公積金辦理裝修的話,可以去你們當地的公積金管理處問一下。價格來自網路,僅供參考。
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那個經濟適用房和商品房的重要區別在什麼地方呢,另外經濟適用房和商品房的價位大概能差多少。需要注意幾點事項呢?經濟適用住房是指已經列入國家計畫,由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅。具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對於市場價格而言,是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建築標準上強調住房的 實用效果。 經濟適用住房的價格按建設成本確定。建設成本包括征地折讓費、 勘察設計及前期工程費、建安費‘社區內基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%一3%的管理費。經濟適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由 7項因素(征地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。 貸款利息、5%以內的利潤)構成。出售經濟適用房實行政府指導價其售 價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。並定期公佈不得擅自提價銷售。 經濟適用房和普通商品房最大的區別有: 1、土地是劃撥而非轉讓,所以經濟適用房買到的時候沒有土地使用權; 2、經濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規定; 3、經濟適用房的購買必須滿足國家相應的規定,也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當地的相應標準; 4、經濟適用房的價格執行政府指導價,開發商不能隨意定價、調價; 5、經濟適用房在不同地區在轉讓中有不同規定,一般都是在一定年限中不允許轉讓; 6、經濟適用房在轉讓中需向國家補繳土地出讓金。個人認為經濟適用房的價格 會比 商品房的價格會比較便宜,但是商品房的品質會比經濟適用房的好,看你自己怎麼選擇了。如果資金 夠的話 可以選擇商品房優惠會 比較多。
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