求問大神經濟適用房怎麼做抵押？有誰瞭解？

兩者合同條款的區別在於：土地的性質，商品房的土地是出讓性質，經濟適用房是劃撥性質。商品房土地是70年的使用年限，經濟適用房土地不顯示土地使用年限。其他條款都一樣，將來房本上會顯示是經濟適用房，將來經濟房上市交易時會有一些政策限制，不做2手房買賣的話，同商品房沒有任何區別。

。不滿上市交易的只能賣給具有經濟適用房購買資格的人，此外，需要提醒您的是將經濟適用房出售的家庭以後是不能再次申請經濟適用房的。

不同的地方有不同的政策，建議去當地房管局諮詢。屆時也可以向相關工作人員問以下需要什麼手續資料等經濟適用房是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。如果資金比較緊張的時候如何解決換言之，經濟適用房可以貸款嗎經濟適用房貸款方式是如何操作的呢本文將為你解答上述疑問。經濟適用房可以貸款，操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經濟適用房貸款方式有四種，分別為抵押貸款、質押貸款，保證貸款和抵押質押加保證貸款。當前採用較多的是以所購的經濟適用住房房產作為抵押物的抵押貸款方式。

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關於轉讓這個問題，目前，在售的已購經濟適用房一般分為兩種情況處理：一種是賣方持有時間已滿5年的;另一種則是賣方持有時間未達到5年的。“持有5年”是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用房房屋所有權證的發證時間為准的。兩個證件可由購房家庭提供任意一個來確定經濟適用房的持有時間。 (1)賣方持有時間未滿5年的情況： 1、上市價格與交易條件 購買此類經濟適用房，首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件，其次購房人還需辦理經濟適用房購買資格審查手續。若所購置的已購經濟適用房超過核定最高購房總價標準，以外部分則需補交10%的綜合地價款，而且所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。 2、轉讓該類二手經濟適用房的稅費： 賣房：印花稅，為成交總價0.05% 買方：買方辦理經濟適用房購買資格審查手續，經相關部門核定職業、職位等購買標準後，會給出一個購房總價。 第一種情況，政府對買方審核的購房總價低於實際購買二手經濟適用房成交總價，買方需支付的稅費有： 契稅，為成交總價的1.5%;印花稅，為成交總價的0.05% 綜合地價款，為政府審批的購房總價與實際購買二手經濟適用房成交總價的差價部分的10% 第二種情況，政府對買方審批的購房總價高於實際購買二手經濟房成交總價，買方需支付的稅費有： 印花稅，為成交總價的0.05%;契稅，為成交總價的1.5% (2)賣方持有時間滿5年的情況 1.上市價格與交易條件購買此類經濟適用房的買方不需要符合購買經濟適用房的特殊條件，任何購買人群都能購買。轉讓後的經濟適用房的房屋產權性質變為商品房。 2.轉讓該類二手經濟適用房的稅費 賣方：印花稅，為成交總價的0.05%。綜合地價款，為成交總價的10%。 買方：印花稅，為成交總價的0.05%。契稅，為成交總價的1.5%