農村土地流轉合同不太合法，有強征的味道怎麼辦？謝謝你。有哪些條例？

開發商一直不給辦房產證怎麼辦：一般辦理房產證是在交付業主房屋鑰匙後的一年之內，這在購房合同上面是有規定的，您可以詳細看一下您的購房合同，如果您的購房合同規定的辦理房產證的日期已過期，您可以向當地有管轄權的法院申請起訴開發商，要求開發商賠償您的損失。

第一章 總 則 第一條 為了公正、及時解決農村土地承包經營糾紛，維護當事人的合法權益，促進農業、農村經濟發展和農村社會穩定，制定本法。 第二條 因農村土地承包經營發生糾紛，當事人向農村土地承包仲裁機構申請仲裁的，適用本法。 農村土地承包經營糾紛包括： (一)因確認土地承包關係發生的糾紛； (二)因履行、變更、解除和終止土地承包合同發生的糾紛； (三)因土地承包經營權流轉發生的糾紛； (四)因收回、調整承包土地發生的糾紛； (五)因侵害土地承包經營權發生的糾紛； (六)法律、法規規定的其他土地承包經營糾紛。 第三條 農村土地承包經營糾紛仲裁應當堅持公開、公正、高效、便捷的原則，以事實為根據，尊重社會公德。 第四條 縣級以上人民政府應當加強對農村土地承包經營糾紛仲裁工作的指導。 縣級以上人民政府農村土地承包管理部門及其他有關部門應當依照職責分工，支持農村土地承包仲裁機構依法開展工作。 第五條 因農村土地承包經營發生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求鄉(鎮)人民政府、村民委員會等調解解決。當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直向人民法院起訴。

土地租賃最長時間為20年。《合同法》第二百一十四條 【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。你現在提出收回土地是合理的，其一，該土地的承包人是你，對外出租合同也不是你本人所簽，沒有得到承包人的同意，社區長所代簽合同無效。其二，《農村土地承包經營權證書》是你主張權利的重要依據。

土 地 承 包 合 同 甲方： （以下簡稱甲方） 乙方： （以下簡稱乙方） 身份證號碼： 依照《合同法》、《農村土地承包法》等法律、法規的規定，本著“公開、誠信、平等、自願”的原則，經甲、乙雙方友好協商，就林地土地承包事宜達成如下條款，以茲共同遵守。 一、甲方將依法取得在 縣 鄉（鎮） 村_ 村民組林地的土地經營權轉讓給乙方。 二、合同期限從 年 月 日起到 年 月 日止。 三、四至界限見附圖 四、轉讓價格：本合同期限內按每畝 元一次性結清。(結合自己情況,最好一年一付) 五、結算方式：現金結算，甲、乙雙方以收據為憑。 六、甲方轉讓的土地不能有任何爭議、糾紛和債務。 七、乙方在本合同期限內享有獨立的生產自主權、經營權及甲方享有的所有權利，但不能改變土地用地性質，甲方不得以任何理由干擾乙方的正常生產經營活動。 八、違約責任：上述條款是甲、乙雙方在完全平等、自願的基礎上達成的，任何一方不得以任何藉口違約，否則，單方違約給對方造成的經濟損失全部由違約方承擔。 九、本合同自雙方簽字之日起生效，一式三份，甲、乙雙方各執一份，報送主管部門備案一份。 甲方： 乙方： 年 月 日

只有簽合同一種。給你一個範文。首先，提出轉讓申請。承包方與受讓方達成流轉意向後，以轉讓方式流轉的，應當事先向發包方提出轉讓申請。如果發包方不同意，應當在7日內給出不同意的理由。發包方同意轉讓的，應當及時向鄉(鎮)人民政府農村土地承包管理部門報告。其次，簽訂轉讓合同。鄉(鎮)人民政府農村土地承包管理部門應當及時向達成流轉意向的承包方提供統一文本格式的轉讓合同，並指導簽訂，確定土地承懈經營權轉讓。承包方轉讓農村土地承包經營權，應當在受讓方在協商一致的基礎上簽訂書面轉讓合同。農村土地承包經營權轉讓合同一式四份，轉讓雙方各執一份，發包方和鄉(鎮)人民政府農村土地承包管理部門各備案一份。需要指出的是，如果鄉(鎮)人民政府農村土地承包管理部門在指導流轉合同簽訂或流轉合同鑒證中，發現流轉雙方有違反法律法規的約定，應當及時予以糾正。第三，辦理變更登記。採用轉讓方式流轉土地承包經營權，當事人申請辦理土地承包經營權變更登記的，鄉(鎮)人民政府農村土地承包管理部門應當予以受理，此時要求雙方當事人提供以下材料：(1)變更的書面請求;(2)已變更的農村土地承包合同或其它證明材料;(3)農村土地承包經營權證原件。鄉(鎮)人民政府農村土地承包管理部門受理變更申請後，應及時對申請材料進行審核。符合規定的，報請原發證機關辦理變更手續，並在農村土地承包經營權證登記簿上記載，原發證機關應當予以受理，並及時辦理變更登記手續。