談下房地產開發獲的土地使用權幾年完成開發

問題描述房地產開發獲的土地使用權幾年完成開發

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最佳答案房地產專案轉讓涉及房地產專案建設單位的轉移，涉及專案轉讓方已經簽訂的合同的效力。為了保護已經與房地產開發專案轉讓人簽訂合同的當事人的權利，要求房地產專案轉讓的雙方當事人在辦完土地使用權變更登記後30天內，到房地產開發主管部門辦理備案手續。在辦理備案手續時，房地產開發主管部門要審核專案轉讓是否符合有關法律、法規的規定；房地產開發專案轉讓人已經簽訂的拆遷、設計、施工、監理、材料採購等合同是否作了變更；相關的權利、義務是否已經轉移；新的專案開發建設單位是否具備開發受讓專案的條件；同時要變更開發建設單位的名稱。上述各項均滿足規定條件，轉讓行為有效。如有違反規定或不符合條件的，房地產開發主管部門有權責令補辦有關手續或者認定該轉讓行為無效，並可對違規的房地產開發企業進行處罰。備案應當提供的檔，在該條例中只提到了房地產開發專案轉讓合同，各地在制定具體辦法時應當進一步明確應當提供的證明材料。如受讓房地產開發企業的資質條件、拆遷的落實情況、土地使用權的變更手續以及其他的證明材料。房地產開發企業應當在辦理完土地使用權登記手續後30天內，到市、縣人民政府的房地產行政主管部門辦理專案轉讓備案手續。未經備案或未按規定期限辦理備案手續的房地產轉讓行為無效。房地產開發企業轉讓房地產開發專案時，尚未完成拆遷安置補償的，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人，專案轉讓人應當書面通知被拆遷人。房屋拆遷補償安置是房地產開發的重要環節之一。專案轉讓之後能否保證被拆遷人的利益不受損害，是政府部門審查房地產專案是否允許轉讓的重要指標。

2016年06月21日 00:00

增值額，即轉讓土地使用權、地上建築物及附著物取得收入與扣除項目金額之間的差額。扣除項目金額，即稅法規定准予納稅人從轉讓收入額中減除專案的金額，它包括取得土地使用權所支付的金額、房地產開發成本、房地產開發費用、與轉讓房地產有關的稅金及其他扣除專案等。

2016年06月21日 00:00

通常情況下房地產市場可分為一級市場，即土地使用權的有償出讓；二級市場即土地使用權出讓後的房地產開發經營，又稱為“增量房地產”；三級市場即投入使用後的房地產交易，亦稱“存量房地產”。

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