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問題 【民房土地】  【歸檔】16年06月20日

談談土地不是一個村的能加入農村合作社嗎

問題描述 土地不是一個村的能加入農村合作社嗎
網友回答
 最佳答案 (一)開展農村土地承包經營權改革。全面開展自查自糾及調查登記,對開展二輪土地承包完善工作以來未簽訂承包合同、未頒發或未依法需要變更承包經營權證的,抓好查漏補缺、整改落實,確保依法應簽合同均簽、應頒(換)權證均頒,實現土地承包經營權登記制度全覆蓋。依法推進新一輪土地確權登記工作,妥善解決農戶承包地塊面積不准、四至不清等問題,充分利用現代科技手段對承包地進行空間定位。堅持農村土地基本經營制度、土地用途不改變,加快土地承包經營權流轉。積極推進土地向規模經營集中,鼓勵農戶將土地承包經營權委託村集體集中流轉、入股或信託,實現規模化、集約化、標準化經營。2014年新增土地流轉面積450畝;到2015年土地流轉率力爭達到40%以上。當年流轉耕地面積50畝以上、期限10年以上的發證率達到100%。 (二)開展村經濟合作社股份制改革。堅持以明晰產權主體、理順分配關係、規範經營管理行為為核心內容,按照“依法、民主、公正、合理、穩定”的要求,通過宣傳引導、組織培訓、清產核資、股權設置、社員界定、股權分配、運作管理等步驟,全面推進村經濟合作社股份合作制改革。各村要結合本地實際,制定好工作計畫。社員股權量化可分為人口股(人口福利股)和農齡股(勞動貢獻股)等形式。有條件的村經社員(代表)會議討論同意,可根據需要增設村集體股、法人股、個人資金配股、及土地承包權股等。積極探索農村土地確權確股不確地的新機制。2014 年基本完成全鄉村經濟合作社股份制改革。
2016年06月20日 00:00

您好,您是想問首付不夠,是否可以貸款首付嗎? 如果是這樣的話,看您需要貸多少?現在很多金融機構都是可以融資的,只要銀行征信沒有問題,基本上可以以信用貸款得方式進行申請。例:平安、拍拍貸、等等,還有農村戶口本地的信用合作社是可以支持貸款5萬元的信用貸款。希望能幫到您。

2016年06月20日 00:00

您好,用宅基地貸款其實和城市裡商品房貸款是一個道理,都是固定資產抵押貸款哈,只要您的宅基地位置不是太差等,銀行或者農村信用合作社等都會接受的。而且現在有的保險公司也陸續推出了該項業務哦。

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  • 根據土地增值稅清算管理規程,納稅人符合下列條件之一的,應進行土地增值稅清算。(一)房地產開發專案全部竣工、完成銷售的;(二)整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的;(三)直接轉讓土地使用權的。另外,土地增值稅清算管理規程中也提到,對符合以下條件之一的,主管稅務機關可要求納稅人整理土地增值稅清算表。(一)已竣工驗收的房地產開發項目,已轉讓的房地產建築面積占整個專案可售建築面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的;(二)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;(三)納稅人申請註銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的;(四)省(自治區、直轄市、計畫單列市)稅務機關規定的其他情況。對前款所列第(三)項情形,應在辦理註銷登記前進行土地增值稅清算。納稅人土地增值稅清算時應提供的清算資料(一)土地增值稅清算表及其附表(參考表樣見附件,各地可根據本地實際情況制定)。(二)房地產開發專案清算說明,主要內容應包括房地產開發專案立項、用地、開發、銷售、關聯方交易、融資、稅款繳納等基本情況及主管稅務機關需要瞭解的其他情況。(三)土地增值稅清算管理規程規定,清算還要包括:專案竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、專案工程合同結算單、商品房購銷合同統計表、銷售明細表、預售許可證等與轉讓房地產的收入、成本和費用有關的證明資料。主管稅務機關需要相應專案記帳憑證的,納稅人還應提供記帳憑證影本。(四)納稅人委託稅務仲介機構審核鑒證的清算專案,還應報送仲介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。至於土地增值稅清算表,則擁有固定的範本,可以具體諮詢有關部門。土地增值稅清算是一件非常重要的工作,值得重視。

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