請問房子未做婚前財產公證，賣房時房屋所有人有權一人做主賣房嗎？

如何區分婚前買房和婚後買房買房的先後在法律上和婚姻最大的聯繫就是夫妻共同財產的認定，依照婚姻法17、18條規定，婚前取得財產為個人財產，婚後取得為夫妻共同財產，而夫妻共同財產要是萬一離婚的話是要分對方一半的，即使當初對方沒在房子上花一分錢。因而，婚前買房，房子寫了誰的名字，就屬於誰。結婚前男方買房，應屬於男方的婚前財產，因此假如離婚，房子應歸屬男方，除非把房子做夫妻共同財產的公證;結婚後買房，假如還是男方出錢的話，在辦房產證的時候，依照新規定，若夫妻雙方都在場，且女方要在場簽字，那麼應是夫妻雙方共用財產。

你好，據我的瞭解；首先要看房子是在婚前還是婚後買的，婚前買的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚後加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。然後再看房子若是婚後買的，即使是只有一個人的名字，也是你們夫妻共同財產，應當平分。最後但無論是婚前還是婚後買的，若一起還貸款了，婚後共同還貸款部分及增值部分，應平分。希望我的回答可以幫助到您。

要看你說的房產的屬性，就是說這房子是你男人父親和那位繼母的婚前個人財產還是和繼母結婚以後取得的房產！如果是這位父親在再婚之前就擁有這房子，那麼這房子屬於這父親的婚前個人財產。權益是歸他個人的，和繼母無關！他可以私自處置！這樣他就可以不用進過任何人同意。去公證處和這位元兒子辦理遺囑指定繼承協議！完後做個公證！這份公證書就相當於法律文書。如果這房子是這位父親和繼母婚後取得房產，那麼~他也可以寫下遺囑，指定兒子來繼承，不過繼承的不是全部房產，而是這位元父親名下的權益份額（原則是一半房產）。需要這父親自己去辦理就可以。帶著自己的身份證件戶口本結婚證以及房產證，到公證處。

這個問題很複雜，不能一概而論。父親再婚，其名下財產再不做婚前財產公證的前提下，將被視為婚後夫妻共同財產，夫妻各占50%，如果父親先于妻子死亡，其子女只能與再婚妻子、死者父母和再婚妻子子女共同分割父親所擁有的50%財產。為了避免此類事件發生，為了孩子，建議父親在婚前做婚前財產公證，如此才能保證孩子的全部遺產繼承權。

1、房地產分離出賣，合同無效。由於房屋是建築在上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用範圍內的土地使用權也必須同時轉讓或隨房屋轉移。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買受人可以提出這種買賣合同無效。2、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為一般無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為一般認定無效。3、侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。房屋所有人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優先購買權的，共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。希望能幫到您謝謝僅供參考