家庭二套房首付比例

公積金買二套房能夠享用的優勢其實還是蠻大的，比起用商業貸款買二套房要划算的多，所以現在很多家庭是用商貸買一套房，用公積金買二套房，主要是體現在：1、貸款額度: (1)購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購房產為期房的，貸款金額不得高於所購房產總價的70%;所購住房為二手房的，貸款金額不得高於所購房產總價的60%。 (2)家庭已有一套住房(包括借款人及配偶擁有所有權且為買受人的房產，下同)，再購買家庭第二套住房(含存量房、轉按揭)，使用住房公積金貸款的，貸款金額不得高於所購房產總價的40%;暫不向購買第三套及以上住房的家庭提供住房公積金貸款。 2、公積金只能用一次，如果你之前沒有用過公積金，就算現在是二套房，也是按公積金貸款利率走的。3、公積金二套房貸款。首付:6成。利率按最新利率走，二套上調為基準利率的1.1倍。年限 1-5年 5-30年

其實這個主要是看地方吧，每個地方的政策都是有出入的~~不過，官方來說就是：二套房是第二套普通自住房的簡稱，二套房首付比例是指家庭貸款購買第二套普通住房的第一期付款成數。根據房貸差別化信貸政策規定，第二套房首付比例六成起，執行房貸基準利率的1.1倍。同時也有標準的 ~~一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數;二是以當地房地產管理部門依據房屋登記資訊系統出具的家庭住房總[1]面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水準;三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。

現在銀行針對首套房優惠就是，基準利率降低、結清後在貸款按照首套付首付，公積金貸款首付降低，商業貸款二套房首付降低。 1.現在銀行降息後五年以上貸款利率是5.4%，利率相對以前的降低了很多。 2.銀行針對按揭購買房子，公積金購買首套房首付2成，公積金買二套房首付3成，商業貸款首套房首付3成，二套房首付4成。 3.銀行針對以前按揭購買房子，已經還清後在貸款屬於首套房，首付按照首套房標準。

二套房的首付比例一般是百分之六十。

二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第一期付款，根據最新的房貸政策的調整，在最新的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，根據最新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的1.3倍。