仲介和原來房主隱瞞房子本身的品質問題?常見的二手房買賣糾紛?

二手房驗房注意事項比新房驗房注意事項要多些。二手房是經過多年居住,在二手房驗房時更要注意二手房的房子品質和防水防漏以及一些隱蔽問題等方面。一、二手房驗房注意事項1、二手房最初交易時間二手房驗房時首先要看的是二手房一次交易的時間。最初交易時間到二手房購買時間多長，可以瞭解房子的壽命時間，以及房子的規劃情況。2、原戶主出賣房子原因瞭解二手房子戶主出賣房子的原因，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。如果是房子品質問題，房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，最好不要購買。3、查看二手房戶型圖在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，並實地去觀看房子周邊環境以及物業和社區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。4、二手房驗房是清點附送物品二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。5、二手房室內設施及品質問題二手房在出賣時是不是存在品質或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等品質問題。6、門窗的靈活性檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關是否靈活，開關是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少;房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰。7、二手房驗收查看缺陷二手房驗收時記得將傢俱、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢俱遮掩。8、二手房原房主費用問題二手房驗房時確認原業主將自己說錢的費用結清，如水電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等費用，以免自己承擔不必要的費用。9、二手房證件和過戶手續是否齊全對二手房進行驗收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。二手房嘉義市需要辦的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。10、二手房驗房注意房子的清潔在二手房驗房時，注意房子是否清潔有無殘留建築垃圾。檢查所有可以拆開的空間內是否有垃圾。希望我的回答對你有所幫助！

在二手房交易市場中，常常會有這樣的案例出現，即買賣雙方已經簽訂了二手房房屋買賣合同，但是當快要交房的時候，原房主卻反悔，拒絕交付房屋。為啥會出現這種情況對於購房者來說，應對房主反悔的對策是什麼，該怎麼辦呢一、二手房交易簽約後房主反悔的原因隨著二手房的升溫，在二手房交易過程中也經常出現簽約後房主反悔的事情。究其原因，是多種多樣的。從實踐上看，主要有以下原因：1、房主會以所售房屋是夫妻共同財產，夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方同意為理由，解除賣房合同收回房屋;2、房主認為所售房屋是政策規定的不允許出售的房屋類型;3、房主以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由，要求認定買賣合同無效;4、房主以仲介公司沒有及時轉交買房人的定金為由，要求認定合同無效。事實上，我們從上述實踐中所反映的理由來看，出現這一現象的主要原因是房價上漲快，賣房人售出房屋後感覺吃虧，從內心裡反悔。當然還可能有其他原因，比如二手房交易手續複雜，、房屋產權登記制度不合理等。既然有這麼多的原因導致了二手房交易簽約後房主反悔，那麼，這些被反悔的購房者要怎麼辦他們的權益要由誰來保護，有什麼對策嗎下面我們將繼續探討。二、二手房買賣簽約後房主反悔的對策，該怎麼辦房主簽約後卻反悔，購房者的利益變得非常撲朔迷離。一般來講，購房者應該採取應對的對策如下：1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最後被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。3、為了瞭解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況，最好到現場看房，並對可能出現的品質問題如何承擔責任作出書面約定。4、購房者要瞭解待購的房屋是否屬於不能上市的國家法律明確規定的農村宅基地所建房屋，如果是的話，建議城鎮居民不要購買這類房屋。三、具體案例分析交比你如何應對二手房賣方毀約房價20%以內的定金均合法，工商建議買房者提高定金額度隨著二手房的價格節節攀高，部分二手房賣方心態失衡，頻繁出現毀約的情況，買房人不堪其擾。工商局近期就收到不少投訴，賣方以臨時加價等藉口毀約。工商部門表示，相關法律規定房產總價20%以內的定金都是合法的數額，買房者通過多付定金的方式可以有效制約賣方毀約，“因為雙倍定金的違約金會增加賣方的毀約成本。”臨時加價“沒商量”張女士通過朋友介紹，看上了一套房子，房主和張女士的朋友私下裡有些交情，出於對朋友的信賴，張女士僅通過口頭約定和房主商定了價格和付款方式，張女士沒有和房主簽訂合同就提前入住開始裝修了。辛苦了三個月之後，張女士將房子裝修一新，正準備和房主辦理房產過戶手續時，房主卻提出近期同社區的房子都在漲，自己的房子賣便宜了，要加價10萬元，否則要轉賣他人。張女士私下打聽一下，原來是有幾個購房者看上了房主的房子，願出高價購買。眼看著花這麼多錢裝修好的房子又出現變故，張女士連忙致消協，詢問有什麼辦法可以讓房主如約過戶。在得知張女士和房主並無簽訂購房合同的情況下，消協表示維權難度比較大，僅憑房主的收款簽字不能證明雙方之間的具體約定，只能通過雙方協商或者司法訴訟的途徑解決。隨後，張女士通過朋友說和，多付了3萬元給房主才順利過戶。為漲房價故意刁難趙先生4月份的時候購買了一套總價為280萬的房子，在和仲介及房主簽訂購房協議時，三方約定趙先生首付現金150萬元，剩下的130萬元分別用公積金貸款30萬，商業貸款100萬。然而趙先生準備150萬首付現金的時候，房主說自己做生意急需現金周轉，要趙先生一次性付房款中的250萬元。趙先生一下子拿不出那麼多現金，但房主始終堅持要短期內拿到250萬。溝通無果後，趙先生到消協尋求幫助。消協派出工作人員進行多次協調，講明履行合約的利害關係之後，房主堅持拿不到250萬現金就不賣房了，而且只願意賠付趙先生兩萬元的違約金，而購房協議上雙方約定的違約金是8萬元，雙方堅持不下。三日後，房主鬆口表示願意多出1萬違約金，趙先生考慮到打官司耗時又費力，遂同意了房主的調解條件，接受了3萬元的違約金。事後趙先生得知房主以300萬元的價格將房子賣給了另外的購房者，比和自己約定的房價整整高出了20萬元。提高定金應對毀約針對市場上頻繁出現的賣家毀約現象，律師表示，在房價處於上漲的階段，賣房市場出現賣方違約的情況會比較多，購房者可以在搞清楚自己真實需求和市場價位的情況下，通過合同增加定金。定金通過交付的方式生效，有一定的擔保屬性，在合同生效之後是對履行合同的擔保，總價20%以內的定金都是合法的數額，不履行合同約定就要雙倍返還。他說，所以，如果購房者一旦看中某套房子的話，多付定金是有效制約賣方毀約的一個方式。比如總價180萬的房子，定金可以付到36萬，如果購房者預先付20萬的定金，那麼賣方毀約就要退40萬，對賣方來說，這個毀約成本是足夠高的。因此，工商部門建議購房者在自己購房意願強烈的前提下，簽訂合同時和賣家提高定金的額度，增加賣房者的違約成本。而且在購房時一定要簽訂由行政部門監製的合同示範文本，明確指出買賣雙方各自必須承擔的責任和義務，並保留好相關憑證。以上價格來源於網路，僅供參考，具體價格以購買時為准。